Юристы и адвокаты по жилищным вопросам

Как выписать человека через суд?

Необходимость аннулировать (стереть) человека возникает в двух случаях:

• если вы собственник (например, только что купили квартиру) и в ней прописаны посторонние люди;
• когда вы живете по договору социальной работы и кроме вас в квартире прописаны люди, которые фактически не проживают там.

Снятие с регистрационного учета посторонних лиц после покупки квартиры

В том случае, если вы становитесь владельцем квартиры, будь то наследование, покупка, дарение, вы имеете право отписаться от людей, которые ранее были там «прописаны». Необходимо разделить понятия прописки по месту жительства и владения. В России института «прописка» больше нет и регистрация по месту жительства — это исключительно уведомление государства о месте жительства.
Для проведения процедуры «выписки» необходимо будет либо самостоятельно, либо, воспользовавшись услугами юриста по жилищным спорам, подать жалобу в суд по месту нахождения квартиры об аннулировании гражданина, если гражданин не хочу, чтобы меня выписывали добровольно. Несмотря на распространенное недоразумение, новый собственник имеет право «выпустить» зарегистрированных в квартире несовершеннолетних в общем порядке.

Выписка из квартиры по социальному найму

В случае, если вы проживаете в квартире для социальной аренды и в ней кроме вас прописаны граждане, которые фактически не проживают в ней, вы можете снять их с регистрации через суд.

Закон предусматривает следующие причины снятия гражданина с регистрации:

• квартира находится на социальной аренде;
• человек не платит коммунальные услуги;
• на самом деле живет где-то еще;
• либо серьезно нарушает правила поведения и проживания.

Основная задача юриста по жилищным спорам в данной категории дел — собрать доказательства того, что счета фактически оплачены (получены) только вами; человек живет в другом месте, возможно, владеет другим домом; показания свидетелей (соседей) о том, что этот человек долгое время не появлялся по этому адресу.
Когда суд принимает решение о снятии лица с регистрации, адвокат передает решение в паспортный стол, который исполняет решение суда.

Юридическая помощь по вопросам недвижимости

• Мы предоставим исчерпывающую информацию по вопросам недвижимости.

Консультация юриста

• Помогаем составить земельный план городского типа, проект по планировке территории.

Регистрация земли

• Помогаем получить разрешение на строительство, уведомление о соответствии спроектированных зданий, ввод в эксплуатацию.

Строительная поддержка

• Юрист проведет проверку документов на недвижимость и выявит возможные риски.

Юридическая экспертиза документов

• Мы сопровождаем сделки с недвижимостью, в том числе покупку государственной собственности.

Сопровождение сделок с недвижимостью

• Мы защищаем интересы в судебных процессах по недвижимости, связанных со взысканием штрафов, кадастровой оценкой, арендной платой.

Судебные тяжбы по недвижимости

• Мы будем оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в суде.

Кадастровая стоимость

• Мы будем обжаловать действия государственных органов в сфере недвижимости в административном и судебном порядке.

Оспаривать незаконные действия

• Обжалуем неправомерное привлечение к административной ответственности.

Административная ответственность

Определение порядка пользования квартирой

Когда люди, проживающие в квартире или частном доме, не могут договориться о том, кто какой комнатой пользуется, порядок использования кухни, ванной, балкона, то по просьбе одного из жильцов этот режим использования может быть определен судом. Работа юриста заключается в том, чтобы доказать суду, что именно его клиент имеет право на определенную территорию в связи с условиями жизни, семейным положением, состоянием здоровья и возрастом, а также отношениями между родственниками. В решении суд указывает, кому отведена комната, как будут использоваться общие помещения. Это может произойти только в том случае, если квартира находится в долевой собственности и не распространяется на социальное арендное жилье.

Раздел лицевых счетов

Когда один из людей, проживающих в квартире, не оплачивает свою долю коммунальных расходов, и даже когда жители не могут договориться о размере каждой доли этих затрат, необходимо подать в суд жалобу о выплате разделение коммунальных услуг в соответствии с площадью или долей собственности каждого лица.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

При полном юридическом сопровождении покупка (продажа) квартиры состоит из пяти этапов, которые позволяют переоформить право собственности на другое лицо в соответствии с требованиями законодательства:

• Оценка недвижимости с привлечением независимых экспертов.
• Подготовка и проверка документов.
• Заключение основного договора.
• Представление документации для регистрации в государственных органах.
• Подписание акта, подтверждающего прием-прием квартиры в установленном порядке.

Юристы нашей фирмы осуществляют юридическое сопровождение купли-продажи квартир с подготовкой необходимой документации, проверкой «чистоты» объектов недвижимости и оформлением прав собственности. Комплексное юридическое сопровождение сделок по покупке недвижимости позволит вам стать владельцем квартиры без риска быть обманутым.

Сопровождение сделок с недвижимостью с МИП ГРОУП. Ваши выгоды

Обрабатываем транзакции с гарантией юридической чистоты Выдаем сертификат безопасности на транзакцию

Чем поможет юрист по сделкам с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью позволит избежать финансовых, материальных и судебных потерь. Профессиональный юрист по недвижимости проводит полную работу по изучению истории проживания, выявляя всех субъектов, имеющих право требовать уступки доли или постоянного проживания. Квалифицированная помощь требуется для предотвращения ситуаций, когда транзакция отменяется, признается недействительной, оспаривается третьими лицами, права которых были нарушены. Работа начинается с проверки чистоты сделки, заключающейся в изучении следующих документов:

• Форма № 7, которая содержит эти характеристики свойств;
• Форма № 9, который включает данные о лицах, зарегистрированных в доме;
• Справки об отсутствии долгов и обременений;
• Квитанции об оплате коммунальных услуг;
• Документальное подтверждение права собственности на объект, возникшего в результате обмена, наследования, приватизации, покупки.

Внимание! Агенты по недвижимости часто предоставляют копии, но поверенный по недвижимости обязательно потребует оригиналы документов, чтобы убедиться, что они не находятся в судебной системе при регистрации другой сделки. Если на этом этапе внесен депозит, а покупка не состоялась, он не возвращается.

Квалифицированный юрист по недвижимости в Москве предоставит услугу по составлению предварительного договора, который защитит квартиру от претензий других покупателей, в ситуации, когда сделка не может быть завершена в это время из-за высоких затрат или других обстоятельств. В соглашении будут учтены основные аспекты:

• Сроки, в которые передаются деньги, действует сам договор, покупатель получает право собственности;
• Порядок проведения операций с указанием суммы аванса, авансового платежа, гарантий, источников платежа, способов перевода денег и суммы произведенных платежей, а также стоимости самого объекта.

Оказывая юридическую помощь при купле-продаже квартир, юристы готовят договор, обеспечивая его нотариальное заверение с надежными договорами. Юридическое сопровождение необходимо также при заключении сделки альтернативными способами:

• Материнский капитал;
• Военный аттестат;
• Взаимный.

Устранение препятствий в пользовании квартирой

Если у вас есть право собственности или вы зарегистрированы в квартире, но другие люди, проживающие в квартире, не позволяют вам жить в этой квартире, то единственный эффективный способ защитить ваше право — это подать соответствующий иск о переезде. Без такого решения суда полиция бездействует и практически не реагирует на обращения граждан.
Задача юриста по жилищным спорам — доказать в суде наличие конфликтных отношений, реальных препятствий в жизни, неоднократных звонков в полицию, фактов смены замков, а также того, что невозможно самостоятельно. Суд учитывает все эти обстоятельства и принимает решение об устранении препятствий в использовании жилья, о выдаче дубликатов ключей. Исполнение решения возложено на полицию и судебного пристава-исполнителя. В случае нарушения постановления суда жители будут оштрафованы в административном порядке.

Средний срок разрешения жилищных споров составляет примерно 3 месяца.