Шаблон договора дарения квартиры: как скачать бланк

Договор дарения на недвижимость

Договор дарения должен быть не только бесплатным, но и двусторонним. Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры, ее части или другого имущества. Договор можно заключить только в письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Образец дарственной

Существует множество стандартных договоров, по которым оформляется акт дарения. Особых требований к их форме нет, важно только, чтобы документ содержал требуемые по закону данные. Ниже мы включили пример контракта.

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

ФИO и пacпopтныe дaнныe

Запишите полную фамилию, имя, протокол, дату и место рождения, рядом, серию, номер и дату выпуска, название публикации

Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa

Объект должен быть описан так же, как в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилой дом», «жилье». Также необходимо продублировать площадь, код и адрес объекта.

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Обязательно указываем, по какому принципу необходимо переместить донора, и указываем, где и когда ремонтировали объект.

Например, «Имеющаяся квартира предоставляется Дарителем на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, составленного автором Т. Иванко Бологда, для осмотра No. 10-65, прописан в городе ИТВ. Болого 18 декабря 1997 года в книге записей актов гражданского состояния п. 11, стр. 5 дюймов».

Или так «Отчyждаемая кваптипа пpинадлежит Дапителю наcновании Догова или долевом yчактии в cтpоительcтве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта пpиема-пеpедачи от 12 августа-пpевеначь 3-23-22 года 2008 г. / 609 / 2008-8001 / 2 что подтвеpждаетcя cвидетельcтвом или гоcдаpcтвенной пегyктpации пpава № AA 105101, выданным говенpыпь cвданным 31 по авpагич пеpалакты avgycgnam federia Rossa».

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:

• Несовершеннолетние дети;
• Граждане, о которых заботятся, поддерживают и получают образование в больницах, домах престарелых, школах-интернатах, детских домах. Даже их родственники не смогут никому подарить долю;
• Представители детей и граждан с ограниченными возможностями;
• Владельцы доли квартиры, заложенной в кредитных организациях (разрешение банка выдается только в исключительных случаях);
• Владельцы, доля которых ниже установленного законом минимума. Речь идет о минимальной жилой площади на человека. Правила изложены в региональных правилах и варьируются от 8 до 15 кв. В этом случае нельзя продать долю в квартире и подарить;
• Коммерческие структуры, решившие провести между собой благотворительную операцию. Но юридическое лицо может сделать аналогичный подарок физическому лицу и наоборот.

Документы для оформления

Чтобы зарегистрировать дарение на недвижимость, вам потребуется собрать следующие документы, они необходимы для перехода права собственности, например, при купле-продаже:

• паспорта сторон;
• документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество;
• в некоторых случаях необходимо иметь свидетельство о регистрации объекта недвижимости — чаще всего это необходимо для объектов, не зарегистрированных в земельной книге;
• желательно, но не обязательно, оформить акт приема-передачи.

Кто может быть дарителем?

Донором может быть дееспособный, психически здоровый взрослый человек, обладающий правами собственности на подаренный предмет. Юридическое лицо может действовать в этом состоянии, но в этом случае есть небольшие ограничения.

Юридическое лицо не может передавать недвижимость другому юридическому лицу. Однако физическое лицо может сделать пожертвование юридическому лицу. Компания может сделать подарок физическому лицу, например, подарить квартиру сотруднику.

Кому можно подарить недвижимость?

передать в дар недвижимость можно любому гражданину, кроме категории, выделенной ст. 575 ГК РФ. К ним относятся:

• врачи, учителя, детские дома и социальные работники;
• люди, занимающие государственные должности;
• работникам Банка России, если пожертвование связано с их профессиональной деятельностью.

Подарки также невозможны для детей до 18 лет, а также от имени граждан с ограниченными возможностями.

Требования к участникам сделки

К донорам применяются юридические требования. К ним относятся следующие критерии:

• правоспособность;
• душевное здоровье;
• наличие недвижимости.

Дариться может любое юридическое или физическое лицо, за исключением случаев, описанных выше.

Какая недвижимость может являться объектом дарения?

Перечень имущества, которое может быть передано в дар, устанавливается ст. 130 ГК РФ. К таким свойствам относятся следующие типы:

• дома;
• земной шар;
• капитальный гараж;
• квартиры;
• здания и сооружения;
• парковочные места;
• коммерческие объекты.

Фактически, это может быть любой недвижимый объект, который можно подарить при соблюдении определенных правил.

Примечание! Договор должен быть заключен в простой письменной форме. Право собственности и ее переход к другому лицу регистрируются в Росреестре.

Каким образом недвижимость не может быть подарена?

Искусство. 575 ГК РФ включает случаи, при которых невозможна передача недвижимого имущества в дар:

• Вещь принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения. Его невозможно продать без согласия собственника или подарить.
• На имущество наложен арест.
• Если собственность находится в совместной собственности, она может быть передана в дар только с согласия других владельцев. Это должно быть в письменной форме.
• Невозможно передать товар в дар без согласия супруга, оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного (п. 3 ст. 35 СК РФ).
• Действия должны быть совершены собственником или его представителем при наличии нотариальной доверенности.

Что должно быть в договоре дарения?

Пожертвование оформляется простым письмом, поэтому в нем нет четких требований относительно того, как именно его следует заполнять. Однако необходимы следующие элементы:

• выражение воли дарителя;
• соглашение сторон;
• паспортные данные донора и донора;
• данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и этажей, если это земельный участок, то необходимо указать вышеуказанное и категорию земли.

Где оформить дарственную на недвижимость?

Чтобы оформить акт дарения, вам необходимо будет официально зарегистрировать его, для этого вы можете обратиться к юристу или воспользоваться помощью агента по недвижимости. Первый вариант лучше, так как документ гарантированно будет правильно оформлен, вас проконсультируют о возможных рисках и трудностях, а за услуги возьмут меньшую сумму.

Вы можете сделать украшение самостоятельно. Процедура примерно такая же, как покупка и продажа, просто переводить деньги не нужно. Вам необходимо зайти в МФЦ и зарегистрировать сделку там. Оформить акт дарения можно у нотариуса (см. Ст. 53 Основ законодательства о нотариате).

Как оформить дарение квартиры родственнику: пошаговая инструкция

Первое условие является обязательным при регистрации пожертвования: жертвователь не может быть недееспособным лицом, в том числе и его представителем.
Также существует требование владения. Он не должен находиться под арестом. Также, если квартира принадлежит нескольким людям, например супругам, другая половина дарителя должна дать официальное письменное согласие. И, конечно же, квартиру нельзя отдавать в залог в кредитный банк.
Фактически, чтобы оформить акт дарения, необходимо выполнить всего 4 шага:

1 Прежде всего, вам необходимо подготовить весь пакет документов для оформления сделки, а также уплатить госпошлину. 2 Затем вам необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ, где предоставляют услугу «Кадастровый учет и постановка на учет прав или обратитесь напрямую в филиал Росреестра в вашем городе. 3 Следующим шагом будет написание заявления о пожертвовании. В этом случае должны присутствовать обе стороны договора (донор и получатель) квитанция. Затем нужно дождаться готовности документов. В Росреестре их рассматривают до 10 дней. Как было сказано выше, оформить акт дарения можно в отделении МФЦ, в котором есть такая услуга, или в Росреестре. В филиале Кроме того, заявку в Росреестре можно отправить по почте или на электронный адрес.

Список документов на оформление дарственной

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя;
2. Договор дарения в 3-х экземплярах;
3. Квитанция об уплате государственной пошлины (по желанию, но государственная пошлина должна быть оплачена заранее);
4. Свидетельство о праве собственности на жилое помещение: оригинал «зеленого» (свидетельства о праве собственности), при его наличии, или выписка из Единого реестра государственного недвижимого имущества (ЕСРН), подтверждающая права дарителя, которые необходимо предварительно оформить в Росреестр или в МФЦ;
5. Согласие законного представителя, если одаряемый является недееспособным гражданином или несовершеннолетним;
6. Нотариально засвидетельствованное согласие супруга на отчуждение, если даритель состоит в браке и квартира куплена, а не получена в дар или приватизирована.

Разумеется, за выполнение этого договора также необходимо заплатить госпошлину. Однако это необходимо сделать до подачи заявления о дарении. На сегодняшний день размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей.

Процедура оформления сделки через нотариуса

Граждан, столкнувшихся с необходимостью проведения данной процедуры, больше беспокоит регистрационная цена дарения недвижимости между близкими родственниками.

Соглашение о передаче квартиры в дар родственникам или другим лицам не требует обязательного нотариального заверения.

Однако стороны могут обращаться в нотариальную контору по собственному желанию. Такая операция считается более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверяет все аспекты договора в соответствии с законодательством. Стороны должны будут уплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости имущества. Это правило установлено ст. № 333.24 (5) Налогового кодекса Российской Федерации. Размер госпошлины не может быть менее 300 руб. И более 20 000 руб. Стоимость нотариальных услуг по оформлению договора дарения на квартиру в эту сумму не входит. В 2021 году дополнительно взимается от 2000 до 2500 рублей. Специалисты советуют не пренебрегать возможностью нотариального оформления сделки.

Стоимость квартиры	Подарок близкому родственнику	Подарок третьим лицам
До 10 млн руб	3 тыс. + 0,2% от оценки имущества, предназначенного для дарения.	При цене подарка до 1 миллиона: 3 тыс. + 0,4% от стоимости имущества, предназначенного для дарения. При цене подарка 1-10 млн: 7 тысяч + 0,2% от суммы пожертвования, превышающей 1 миллион рублей.
Более 10 млн руб	23 тысячи + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов, но не более 50 тысяч	25 тысяч рублей + 0,1% от суммы пожертвования, превышающей 10 миллионов При сдаче жилья и земли, занятой жилым фондом — не более 100 тыс. Руб.

Скачать документы на дарение квартиры

Если гражданин согласится заверить документы у нотариуса, он получит следующие преимущества:

• В случае разногласий между сторонами, решившими обратиться в суд, нотариус может выступить в качестве свидетеля и подтвердить операцию.
• Нотариус проверит договор и проверит, правильно ли он составлен. Это поможет вам избежать ошибок.
• В офисе будет храниться копия заключенного договора, что позволит восстановить его в случае утери.
• Нотариус самостоятельно проведет процедуру регистрации в компетентном государственном органе.
• Нотариальные услуги потребуются, если стороны захотят завершить процедуру оспаривания ранее заключенного договора.

Согласно действующему законодательству, при регистрации договора дарения изменяется запись, содержащаяся в едином государственном реестре. Это означает, что недвижимость перерегистрирована на нового владельца. За выполнение процедуры взимается государственная пошлина. Его размер 350 руб.

Для совершения сделки вам придется заплатить налог на прибыль, размер которого составляет 13%.

Одаряемый должен внести деньги. Если эту роль играет близкий родственник бывшего владельца недвижимости, квартира налогом не облагается. Гражданин должен четко понимать, кого законодательство причисляет к близким родственникам.

Налог не взимается, если право собственности передается по договору:

• жена;
• племянник или племянница;
• брат или сестра;
• дети, в том числе приемные;
• родители, в том числе приемные;
• бабушка и дедушка.

Стоимость недвижимости основана на данных, содержащихся в BTI. Учитывается наименьшее значение показателя. Если в БТИ нет информации, это может быть поводом для привлечения независимой оценочной организации, которая позволит получить представление о стоимости объекта недвижимости.

Видео

Кому можно подарить долю

По закону дарственную грамоту может оформить практически любой человек. Можно подарить долю квартиры родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно неизвестному человеку. Для этого нет никаких препятствий, даже если есть несовершеннолетний совладелец.

Если речь идет о подарке несовершеннолетнему, сделка имеет свои особенности. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, родители должны это сделать за него. А от 14 до 18 лет мальчики подписываются сами, но с разрешения их законных представителей. В противном случае транзакция будет считаться незаконной.

Однако в законодательстве есть список лиц, которым запрещено передавать паи в целях борьбы с коррупцией:

• Работники образовательных, медицинских и социальных учреждений, если донором является их клиент или родственник клиента;
• Работники государственных, муниципальных, государственных банков, если подарок каким-либо образом связан с исполнением ими служебных функций.

Как оформить дарственную?

Составление посвящения имеет определенный порядок. Он может меняться в зависимости от выбранного метода.

В случае нотариального заверения пакет документов необходимо предъявить нотариусу. Он заключит договор и заверит его. Нотариус также может зарегистрировать переход права собственности на новое лицо. Это делается с помощью электронной регистрации. Нотариус сам представит документы в Росреестр.

При обращении к юристу вы, скорее всего, сможете только заполнить договор, но он будет составлен правильно. Сдать документы в Росреестр придется самостоятельно или по отдельной договоренности со специалистом.

В любом случае за регистрацию сделки придется заплатить госпошлину.

Сроки и стоимость дарственной

Договор дарения не имеет сроков, дарение считается выполненным после регистрации права собственности нового собственника. Сроки регулируются ст. 578 ГК РФ.

Жертвователь имеет право отменить пожертвование, но для этого должны быть соблюдены определенные условия. Бывший владелец может подать иск в течение трех лет после того, как узнает о нарушении своих прав. Сделка может быть признана судом недействительной.

Стоимость составления договора зависит от того, в каком городе и как он заключается. В любом случае он состоит из госпошлины и стоимости услуг по заключению договора:

• обращение к агенту по недвижимости обойдется от 10 000 рублей;
• юрист сделает аналогичную работу за 5000 рублей;
• нотариальные услуги обойдутся минимум в 7300 руб.

Стоимость услуг является приблизительной и может сильно варьироваться в зависимости от региона и штата специалиста, к которому вы обращаетесь, а также его личных цен, будь то юрист или агент по недвижимости. За регистрацию платить не нужно — это входит в перечень услуг и делается бесплатно.

Вы можете самостоятельно оформить договор и обратиться в МФЦ — этот вариант будет самым дешевым, стоит около 2000 рублей. Но не все МФЦ предлагают эту услугу. В городах федерального значения он стоит на 500 рублей дороже.

Примечание! Хотя услуги нотариуса в среднем дороже, у вас есть возможность срочно оформить недвижимость. Остальные варианты имеют стандартные сроки.

Особенности договора дарения между близкими родственниками

Главная особенность «свободной сделки» заключается в том, что она заканчивается с согласия двух сторон. Вы не можете дать ценности человеку, который не хочет их принимать. Еще один важный момент — это право собственности на подарок.

«Жертвователь не может распоряжаться чужими вещами, — поясняет Ирина Минина, — то есть, например, нельзя без согласия второго супруга пожертвовать то, что нажито в совместной собственности супругов».

Но это не значит, что даритель не может распорядиться, например, своей долей в квартире по своему усмотрению. Он имеет полное право подарить его близкому родственнику, даже не известив об этом других совладельцев дома.

Жертвователь может распоряжаться только своим имуществом (Фото: pexels.com)

Договор дарения недвижимости: плюсы и минусы

Главное преимущество ДД для родственников дарителя: получив недвижимость бесплатно, им не придется платить НДФЛ. Обе стороны освобождены от уплаты. Если право собственности передается по договору купли-продажи, налоговое бремя ложится на продавца. Но пытаться замаскировать бесплатную сделку не стоит — по закону это может быть признано фарсом.

Есть и другие преимущества:

• нет необходимости получать согласие остальных участников партнерства: право преимущественного отказа распространяется только на оплаченные транзакции;
• в случае отчуждения одним из родителей женатого сына или дочери имущество становится исключительной собственностью и не подлежит разделу в случае развода.

Недостатком дарения является запрет на указание встречных требований и условий. Вы не можете запросить деньги у одаряемого в рамках бесплатной транзакции или указать, что подарок будет получен только после смерти дарителя.

В первом случае действуют правила продажи, во втором должно быть составлено завещание, а не пожертвование.

Основные причины отказа в оформлении

Российское законодательство не всегда позволяет заключать договор дарения. В некоторых случаях транзакция будет отклонена. Это происходит в следующих случаях:

• Все участники сделки — юридические лица.
• Недвижимость передается в дар врачу или социальному работнику, а донором выступает пациент или палата.
• Предполагается, что собственность будет передана в дар государственному чиновнику, таким образом маскируя дачу взятки.
• Подарок вручает ученик учителю.

В таких случаях стоимость подарка не может превышать 3000 рублей. Также они могут отказать в ряде следующих ситуаций:

• Подписей нет или договор составлен неправильно, данных недостаточно.
• Соглашения БТИ нет.
• Даритель не владеет имуществом или не соответствует другим требованиям законодательства.
• Соглашение признано недействительным судом или на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Несоблюдение требований Гражданского кодекса РФ.
• заключен воображаемый или смоделированный контракт.
• Сделка была совершена под давлением путем обмана донора.
• Дело по ст. 578 ГК РФ (например, одаренный человек покушался на жизнь дарителя или членов его семьи).
• Одаренный человек неправильно обращается с подарком.
• Контракт предусматривает право дарителя отказаться от сделки.

Что делать, если отказали?

В случае отказа в регистрации транзакции, прежде всего, необходимо будет устранить причину отказа, но не во всех случаях это возможно. Желательно обратиться к опытному юристу, который подскажет выход из ситуации и найдет грамотное решение проблемы.

Можно ли отказаться от подарка?

от подарка в виде недвижимости можно отказаться, воспользовавшись правом, указанным в ст. 573 ГК РФ. Чаще всего в договоре дарения прописано, что подарок уже принят. Но если эта статья отсутствует, отказаться от принятия намного проще.

Даже акт приема-передачи оформляется не всегда, но если вы не хотите принимать подарок, вы не можете подписать акт.

Независимо от того, соблюдены эти два пункта или нет, одаренный человек, который не хочет принимать подарок, может подать заявление в Федеральный реестр и подать туда заявление об отказе в принятии подарка. Данная процедура предусматривает период времени, аналогичный сроку регистрации прав собственности.

Одаренный человек может отказаться от подарка в любой момент во время перехода права собственности, но это должно быть сделано до того, как подарок будет принят и передача права собственности будет завершена. В случае отказа договор считается расторгнутым.

Примечание! Отказ от подарка должен быть оформлен письменно.

Независимое экспертное заключение

При проведении операции дарения стороны несут расходы, размер которых определяется в зависимости от объекта дарения, отношения сторон к операции, процедур регистрации и регистрации передачи прав.

Если стороны не могут заключить договор самостоятельно, они несут расходы по составлению договора.

Если необходимо удостоверить дарение, стороны оплачивают услуги нотариуса. Нотариальный сбор за удостоверение сделок зависит от взаимоотношений сторон, характера и стоимости подаренного имущества. Любая дополнительная плата за услуги нотариуса юридического и технического характера.

При дарении имущества необходимо оплатить регистрационный взнос.

Если невозможно участвовать в дарении одной из его частей, можно привлечь представителя. А это дополнительные расходы.

Юристы нашего сайта помогут избежать лишних трат Доверьтесь поддержке профессионалов. Заполните форму запроса ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по вашей проблеме совершенно бесплатно.

Ответы юриста на вопросы граждан

Я живу одна в большом доме. Ни семьи, ни детей. Есть маленькая квартира, в которой никто не живет. Хочу представить его своей младшей сестре (от отца). Должен ли он платить подоходный налог?

Независимо от того, какой родитель является общим, дети считаются родственниками. В вашем случае вы полукровные родственники (только с одним отцом). Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, если жертвователь является его близким родственником. Ваша сестра будет освобождена от подоходного налога.

Как подарить жене квартиру?

Если квартира была приобретена вами до свадьбы, это ваша личная собственность и вы имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению. Заключите договор дарения и зарегистрируйте передачу прав в Росреестре. Если квартира приобретена вами в браке, это совместно нажитая собственность. Сначала назначьте доли, а затем передайте свою долю супругу.

Он отдал дочери квартиру. Дочь уже получила документы: выписку из ЕГРН. Теперь сын настаивает на том, чтобы привлечь его к ответственности. Как это сделать?

Поскольку ваша дочь получила свидетельство о праве собственности, она является единственным владельцем подаренного ей имущества, и только она может распоряжаться им по своему усмотрению. Если дарение оформлено с соблюдением всех требований действующего законодательства, нет причин ни для расторжения договора дарения, ни для признания его недействительным. Теперь только ваша дочь может подарить брату часть квартиры.

Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

При размещении транзакции могут быть некоторые риски; договор дарения недвижимости не исключение. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

• Этот тип контракта не предусматривает каких-либо обременений, например, долгов за коммунальные услуги, споров с соседями по поводу территории и т.д. Имущество передается бесплатно без каких-либо условий, под страхом недействительности контракта и недействительности контракта не будет иметь юридического значения.
• Даритель может вернуть свои активы, оспорив договор в суде. Этот процесс достаточно сложный, он может затянуться, но суд актер сможет выиграть.
• Если даритель пожилого возраста, члены его семьи могут оспорить договор дарения в суде, объявив пенсионера недееспособным на момент определения и заключения договора.
• Если даритель умирает до истечения трех лет с момента передачи имущества, его родственники могут оспорить операцию в суде и вернуть имущество, которое они могли унаследовать.
• Если даритель пережил одаренного человека, он может вернуть подарок себе.
• Сама сделка безотзывна, но если даритель потерял свой единственный дом, его можно вернуть в подаренное имущество по решению суда.
• В случае совершения донором противоправных действий жертвователем сделка может быть расторгнута.
• Как только даритель становится собственником, он может выселить дарителя из своей квартиры, даже при наличии устного соглашения о совместном проживании.

Остальные случаи не предусмотрены законом, поэтому вернуть подаренное имущество будет невозможно.

Можно сделать вывод, что сделка безотзывна, за исключением небольшого списка ситуаций, предусмотренных законодательством. В остальных случаях имущество будет утеряно безвозвратно, поэтому перед заключением такого договора собственник должен хорошо подумать и твердо убедиться в своих намерениях. Чтобы избежать проблем, лучше всего обратиться за помощью к юристу или договориться о сделке у нотариуса.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

Да, партии могут, просто не имеет смысла. Нотариус обязан проверить «чужой» договор и вправе взять за чек столько денег, сколько он сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 г. 815-О. Конечно, будет.

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

вы можете написать декларацию, по которой предоставленное имущество возвращается дарителю, если оно дольше предоставленного. Данная норма установлена ​​ч.4 ст. 578 ГК РФ. ДАННОЕ СОСТОЯНИЕ БУДЕТ РАБОТАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ ЗАПИШИТЕ ЕГО. Если стороны забыли вспомнить о возврате, переданное имущество останется во владении предоставленного, а после его смерти оно будет передано получателю.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Вопрос о выплате платы за регистрацию и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно.

По умолчанию все оплачивает донор, потому что именно он инициирует транзакцию и на него возлагаются обязательства, но по взаимному соглашению расходы могут быть распределены поровну.

Одаряемому придется заплатить государственную пошлину за регистрацию прав собственности, а также уплатить подоходный налог.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Вы можете подарить не только квартиру, дом и другую недвижимость, но и долю общей долевой собственности. На этапе возведения фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем на готовый дом, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания акта приема-передачи объекта. Также необходимо убедиться, что пожертвование не запрещено условиями соглашения DDU.

Если квартира находится в ипотеке, возможность дарения зависит от условий кредитного договора. До полной выплаты долга по ипотечной ссуде квартира находится в собственности банка. То есть заемщик не является полноправным собственником квартиры и не может распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — идеальный подарок молодой семье. И дело не только в прочности монолитных домов и современных коммуникаций, но и в инфраструктуре. Взять, к примеру, ЖК «Генерация» от ФСК «Лидер»: во внутреннюю инфраструктуру комплекса входят детский сад, школа, спортивные площадки, магазины. И это в дополнение к уже существующим в области 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может. О возможности такого варианта лучше подумать заранее. Для этого в кредитном договоре необходимо указать, что заемщик имеет право передать квартиру в дар с согласия кредитора. В этом случае шансы банка пополам удовлетворить заемщика по вопросу дарения значительно увеличиваются.

Что входит в стоимость

Процедура нотариального заверения предполагает сложную и полную редакцию договора. На стоимость деталей влияет ряд факторов. В цену входит несколько позиций.

Юридическая помощь

Консультации, а также юридическая проверка сделки являются неотъемлемой частью услуги. Информационная поддержка по стандартным договорам обходится дешевле. Немного дороже, это будет стоить зарегистрировать посвящение у множества людей. Примером такой операции является передача совместно принадлежащего или долевого недвижимого имущества. Несколько участников также могут получить недвижимость.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса?

Ставки, утвержденные ст. 22.1 Основы n. 4462-1. Размер пошлины определяется кадастровой стоимостью и степенью родства сторон.

Сколько стоит дом (в рублях)	Близкие родственники	Другие люди
До 1 000 000	3000 + 0,2 %	3000 + 0,4 %
От 1 000 000 до 10 000 000	7000 + 0,2 %
Более 10 000 000	23 000 + 0,1% (не более 50 000)	25000 + 0,1% (не более 100000)

По сделкам на сумму более 1 000 000 рублей процентное увеличение рассчитывается от излишка. Заказчик заранее предъявляется к дебетовому поручению.

Недооцененные квартиры все реже сдают через нотариуса. В этой ситуации за основу берутся данные инвентаризации. Кроме того, допускается предоставление заключения независимого оценщика.

Родство участников

Самый дешевый способ — оформить грамоту супругу, ребенку, внуку или родителю. В этом случае плата за нотариальное заверение будет ниже, и вам не придется платить налоги.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Все зависит от того, о каком благе идет речь. Если вы являетесь собственником квартиры, то с материальной точки зрения вам выгоднее оформить акт дарения, так как в случае продажи вам придется заплатить налог на прибыль (13% от суммы, указанной в договор купли-продажи). Если же человек, которого вы отдаете, не является вашим ближайшим родственником, то вам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. Единственный случай, когда никто не должен будет платить налоги, — это если вы заключите договор дарения на близкого родственника (родство первой степени).

Кроме того, договор дарения имеет дополнительные преимущества. Жертвуя жилье, вы гарантируете, что при любом развитии ситуации оно останется исключительной собственностью одаренного человека. Например, при заключении договора купли-продажи возможна ситуация, когда квартира переходит в совместную собственность с супругом и, следовательно, в случае развода ее придется разделить как общую собственность.

Если вы сдаете квартиру, то при желании можете там остаться (если вы укажете это условие в договоре дарения). И когда вы заключаете договор о продаже недвижимости, вы можете потерять право проживания, если новый владелец захочет продать ее снова (если вы не являетесь человеком, который имеет право использовать приватизированную квартиру постоянно и не покидать ее) по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления пожертвования проще, чем процедура оформления договора купли-продажи.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Подарок — это бесплатная передача права собственности. Купля-продажа — это передача прав на определенную сумму денег. Если дарение совершается между близкими родственниками, пожертвование не облагается налогом. Если для незнакомца, то налог на дарение составит 13% от кадастровой стоимости имущества или суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, что больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут выставить любую сумму, которая их устраивает. Стоимость заключения договора купли-продажи (без нотариального заверения) не зависит от суммы договора. Если проданный объект является общей собственностью, регистрация как дарения, так и операций купли-продажи должна быть нотариально удостоверена. Стоимость нотариальных услуг рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, как правило, это около 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг исходя из оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость регистрации договора дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, поскольку одаряемый облагается налогом, если у него нет льгот. Но покупатель квартиры получает налоговую льготу по налогу на прибыль в размере 13% от суммы покупки не более 2 млн руб. То есть, если квартира куплена на 2 миллиона рублей и более, то ее новый владелец получит 260 тысяч рублей от уплаченного налога на прибыль за несколько лет.

Услуга №2 — Подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ДЕНЬ предъявить нотариальное соглашение для регистрации. Это уже включено в услугу подтверждения транзакций — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.2 ст. 22.1 Основы нотариуса.

Нотариусы обычно отправляют документы в электронном виде. Таким образом, транзакция должна быть разнесена в рабочий день. Если нотариус не может подать документы в электронном виде, он должен подать документы в бумажном формате, а срок регистрации составит 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п.9 ст. 16 Федерального закона «О регистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ.

Донорам необходимо оплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус отправляет документы в электронном виде, Росреестр установил скидку 30% — вам достаточно перевести 1400 рублей. Госпошлину платят одаряемые, потому что к ним переходит право собственности.

После регистрации сделки в Росреестре документы могут быть получены у нотариуса. Одни нотариусы консультируют по телефону, другим придется позвонить самим.