Объединение ванны и туалета: перепланировка в панельном доме

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

Рекомендую заранее посоветоваться с совмещением санузла с санузлом, потому что в каждом городе / поселке действуют свои местные административные правила согласования перепланировки. Практически каждая ситуация перепланировки индивидуальна, поэтому есть возможность дополнить перечень необходимых документов, форму для подачи этих документов, количество организаций, с которыми следует связаться при дальнейшем согласовании и т.д. Также многое зависит от серии / типа дома и его состояния.

Куда пойти, зависит от местоположения. Например, в Москве нужно обратиться в районную жилищную инспекцию (ЦАО, ЗАО и др.), В каждом районе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по редевелопменту (МВК) администрации района, в Новосибирске — архитектурно-строительный отдел администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

Во время консультации подробно объясните свою ситуацию, обязательно укажите на плане квартиры из техпаспорта, что собираетесь переделывать — снести перегородку между ванной и туалетом, проложить один из подъездов (перенести). Он также может перемещать унитаз, ванну, сушилку и обогреватель, заменять ванну на душевую кабину и наоборот, добавлять проблемы и т.д. (Заказать технический паспорт можно в БТИ и МФЦ). В общем, все рассказывает и показывает. Ведь не все можно реализовать, а значит, можно договориться в будущем. Например, в какой-то «сталинке» нельзя снести стену между ванной и туалетом, потому что там есть вентиляционная шахта. Или в новых домах из-за особенностей их дизайна.

Также вы можете проконсультироваться в любой проектной организации, одобренной СРО, ведь вам еще нужно связаться с ними, чтобы сделать проект и техническое заключение (следующий этап). Консультации обычно платные. Не рекомендую обращаться в МФЦ, их сотрудники не очень разбираются в вопросах согласования.

Если совмещенный санузел тоже увеличен, то по этой ссылке вы узнаете, как его оформить. При покупке квартиры наличными можно вернуть до 260 000 рублей — подробности здесь и до 650 000 при покупке в ипотеку — подробности здесь

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла в 2021 году

Согласование работ необходимо начинать до того, как санузел будет расширен или перенесен в другое помещение. В противном случае ремонт придется оформлять «задним числом». И не факт, что это удастся реализовать на практике.

Порядок действий

Шаги могут отличаться в зависимости от региона, типа и серии дома. Обозначим основные этапы, присущие согласованию перепланировки ванной комнаты в квартире:

1. Прежде всего, вам необходимо проконсультироваться в отделе согласования перепланировки в вашей местной администрации. Например, в Москве это Московская жилищная инспекция, а в регионах — управления архитектуры и градостроительства. Также обратитесь в дизайнерское бюро за советом относительно предстоящей перепланировки ванной комнаты.
2. Закажите справку о регистрации или объяснение и поэтажный план квартиры. Их выдает БТИ на основании паспорта и документа, подтверждающего право собственности на квартиру.
3. Заключаем договор с проектной организацией. Ему предстоит выполнить проект перепланировки ванной и туалета по вашим задумкам. Организация должна иметь разрешение СРО на разработку проектной документации. Проверить, есть ли пропуск, можно на сайте Нострой. После заключения договора на объект выезжает инженер компании, после чего специалисты подготовят проект перепланировки «болота». Также может потребоваться технический совет.
4. Подача заявки на согласование проекта. Обратитесь в ближайший МФЦ, где примут ваше заявление и документы, после чего передадут в ЖЭК на рассмотрение.
5. Получение разрешения на перепланировку ванной.
6. Начало строительных работ в рамках составленного проекта перепланировки. Запрещено отклоняться от плана. Ремонт лучше доверить строительной компании с одобрения СРО — в этом случае они смогут самостоятельно уложить гидроизоляционный слой, сформировать скрытые рабочие акты и заполнить журнал строительных работ
7. Напишите заявку на выдачу акта окончания перепланировки. Заявка и документы подаются в МФЦ, откуда будут перенаправлены в отдел архитектуры. После этого с вами свяжется представитель госоргана и согласовывает дату и время проверки ремонта.
8. Сдать перепланировку в ревизионную комиссию. Обычно сюда входит инженер-регулятор. На вашей стороне должны быть представители строительной бригады и конструкторского бюро. Если ремонт соответствует проекту и соответствует всем нормам, инспектор составляет акт о завершении перепланировки. Он должен быть подписан на месте, но позже получен в жилищном управлении.
9. Закажите новое регистрационное свидетельство. С оформлением готовой Акт перепланировки нужно обратиться в БТИ и пригласить техника. Он померит ванную. На основании этих измерений офис внесет изменения в техническую регистрацию, и вам будет выдано новое свидетельство о регистрации квартиры.
10. Внесите изменения в земельные книги. Последний шаг — обратиться в МФЦ с заявкой на приглашение инженера земельного кадастра. Он примет меры и передаст информацию в USRN. Кроме того, специалисты госоргана внесут информацию о перепланировке в кадастровый учет. Владельцу необходимо будет получить новую выписку из ЕГРН.

Отдельные шаги могут измениться, но на практике процедура согласования перепланировки ванной комнаты именно такая.

Необходимые документы

Теперь рассмотрим документы, необходимые для получения разрешения на расширение или совмещение ванной и туалета.

Список выглядит следующим образом:

• декларация от имени всех собственников квартир и, если нет возможности собраться всем вместе в МФЦ, оформляется доверенность на одного человека — он возьмет на себя все оформление документов;
• документы о собственности на квартиру (договор дарения, свидетельство о праве наследства, приватизации);
• поэтажный план и пояснение — являются частью технического паспорта квартиры;
• готов проект перепланировки «Болота» + ТЗ на безопасность и допустимость работ;
• договор авторского надзора, реестр производственных работ, свидетельство о допуске к СРО и другие документы, входящие в проектную документацию.

Дополнительно могут потребоваться другие документы. Это разрешение банка, справка из Горгаза, нотариальная доверенность, разрешение архитектурного ведомства. Список индивидуален и может быть изменен.

Стоимость согласования

За выдачу разрешения на перепланировку платить не нужно: услуга бесплатная.

В стоимость входит подготовка проекта перепланировки ванной и туалета. Дешевле организовать снос перегородки или перенос сантехники. Сложнее обстоит дело с переносом перегородок и расширением ванной за счет коридора. Стоимость проекта варьируется от 5 000 до 70 000 рублей. Техническое заключение оплачивается отдельно.

Изменения в результате редевелопмента БТИ и Росреестра будут стоить от 5000 рублей и выше.

Сроки

На ремонт ванной и туалета уходит в среднем от 3 до 6 месяцев. Из них 45 дней будет рассмотрено заявление о разрешении на перепланировку санузла — в силу п.4 ст. 26 ЖК РФ.

На внесение изменений в базу данных ITV и примерно столько же корректировок в земельный кадастр уходит еще 10 дней.

Срок выдачи разрешения на переквалификацию — 1 год с возможностью продления еще на 6 месяцев. Это больше не возобновляемо.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

Очень часто вместе с проектом, в вашем случае, вы также можете запросить техническое заключение о состоянии конструкций и о возможности перепланировки. О необходимости этих заключений следует проконсультироваться заранее, об этом писали выше на этапе №1. Заказать эти документы можно в любой проектной организации с допуском СРО. Также их можно заказать в БТИ. Цены везде разные, в зависимости от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Екатеринбурге.

Перед заказом проекта рекомендую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте, какие документы нужны для заказа проекта. Обычно необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (квартирная собственность) или договор / порядок социальной аренды (коммунальная квартира). После подачи документов подписывается договор на оказание регистрационных услуг и производится оплата. В квартиру приедет инженер компании, чтобы ее осмотреть и измерить.

После осмотра квартиры инженером другой сотрудник компании составляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В нем должны быть указаны все изменения, которые будут внесены при ремонте: разборка / установка перегородок, проемов, гидроизоляционных полов, перенос / снятие / установка сантехники (при необходимости) и т.д. Помимо проекта необходимо оформить договор авторского надзора, а иногда и техническое заключение. Компания также выдаст копию свидетельства о допуске в СРО.

ТАКЖЕ: Например, в Московской области / Подмосковье (но не в самой Москве) перед отправкой проекта и заказанных документов в административный отдел (следующий этап №3) этот проект должен быть одобрен Управляющей компанией (ТСЖ), ЖСК, ЖЭК и др.) .П.). То есть вам нужно подать проект в вашу управляющую компанию, их руководитель рассмотрит и поставит подпись о том, что он знаком с проектом или выдаст об этом отдельную справку. Но, как уже было сказано выше, согласие с ними не всегда требуется. Вы можете узнать в компании, у которой заказали проект.

Необходимая документация для совмещения ванной и санузла

Согласно действующему законодательству для совмещения ванной и туалета требуется проектная документация, состоящая из:

Если работа только плановая, разрабатывается:

1. Техническое заключение о возможности перепланировки квартиры
2. Проект перепланировки квартиры

Если работы уже выполнены, то есть необходимо узаконить унификацию ванной и туалета, то развивается следующее:

1. Технический отчет о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. В целом это тот же объем, что и плановая редевелопмент, но консолидированный в один том.

Эту документацию может заказать любая проектная организация, утвержденная СРО. В нашей организации есть такой вход, будем рады, если вы его закажете у нас. Его стоимость 20 тысяч рублей.

Планируемая перепланировка:

1. Получить документы БТИ (план помещения + объяснение, архивная копия или технический паспорт БТИ)
2. Разработка проектной документации (техническое заключение и проект перепланировки)
3. Подача в МФЦ на согласование жилищной инспекцией
4. Получить разрешение на совмещение ванной и туалета через МФЦ в Жилищной инспекции
5. Ремонтные работы
6. Заполнять дневник ремонтно-строительных работ, акты на скрытые работы
7. Подача в МФЦ заявки на подписание акта выполненной реконструкции / перепланировки
8. Выездная комиссия квартиры по проверке перепланировки и выдаче акта в 4-х экземплярах
9. Подписание собственником, строительной компанией, автором проектной документации акта выполненной реконструкции
10. Подписание акта начальником жилищной инспекции
11. Получить копию (свидетельство о праве собственности) оформленного акта о реорганизации
12. Свяжитесь с БТИ для проведения замеров и составления проекта совмещенного санузла и туалета

Ранее выполненная перепланировка:

В этом случае этап ремонта пропускается, так как на самом деле он уже проведен и сам процесс буде