Обязанности собственника жилого помещения: какие права дает прописка

Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме — что говорится в законе?

Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме

Общие правила имущественных прав содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Каждый владелец имеет право использовать и распоряжаться своим домом по своему усмотрению.

Однако при этом не следует забывать об интересах других людей, особенно соседей.

Также вам необходимо сохранить свое имущество и нести необходимые расходы. Более подробно права на жилую собственность описаны в ТК РФ.

В статье 30 этого кодекса перечислены права и обязанности всех владельцев таких активов. По своему смыслу планировка собственного жилья не должна отрицательно сказываться на соседях, самой квартире и долевой собственности на дом.

Аналогичные положения содержатся в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утверждены постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25).

Все жители многоэтажных домов не должны допускать разрушения своих квартир, домовладений, нарушать спокойствие соседей и совершать другие действия, противоречащие принятым законам.

Как собственнику использовать жилое помещение правильно?

• Использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения прав проживающих в нем граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и других требований, а также с соблюдением правил пользования жилым помещением помещения (ст. 17 ТК РФ).(За систематическое нарушение прав других жителей дома жилье недобросовестного соседа может быть продано на публичных торгах с выплатой ему выручки. А если квартира принадлежит муниципальному образованию, сосед может быть выселен Подробнее читайте в статье «Соседние проблемы»).
• Дом в основном предназначен для проживающих в нем горожан. Поэтому локализация промышленного производства и миссионерская деятельность недопустимы. Жилье в многоквартирном доме нельзя использовать для оказания гостиничных услуг.По данным Роспотребнадзора, в 2013-2016 годах в Москве значительно увеличилось количество жалоб граждан на общежития, расположенные в жилых домах. Нарушение общественного порядка, шум, беспокойство жителей домов из-за постоянной смены постояльцев, проживающих в этих общежитиях, привели к внесению поправки в искусство. 17 Жилищного кодекса: так был установлен запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях.
• в квартире разрешено вести коммерческую деятельность, но это может делать только хозяин. И даже если он заключит трудовой договор с другим лицом, это лицо не получит права заниматься предпринимательской деятельностью в жилье собственника-работодателя.
• Хозяин должен обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в хорошем состоянии. Самовольная реконструкция или перепланировка квартир не допускается. За самовольную перепланировку физическое лицо может быть оштрафовано до 2,5 тысяч рублей. Это намного меньше, чем должен заплатить индивидуальный предприниматель или юридическое лицо за подобное нарушение — 40-50 тысяч рублей. Однако, налагая санкцию, судья также обяжет гражданина восстановить помещение до исходного состояния, что исключает любую возможную выгоду от неправомерной перепланировки.Вот вам пример из реальной жизни: владелец многоквартирного дома построил бассейн на крыше, поместил деревья в ванны, кресла и шезлонги. Из-за небезопасных конструкций и возможности нанесения ущерба при падении с высоты многоэтажного дома Государственная жилищная инспекция приняла решение о демонтаже зоны отдыха. Общая сумма штрафов составила 300 тысяч рублей.Вы решили увеличить количество розеток, построить новую стену или вырезать дверь? Эта «реконструкция» должна быть согласована. Об этом читайте в статье «За самовольную перепланировку помещения МКД будут оштрафованы по-новому»).
• Собственник обязан нести расходы по содержанию дома и общего имущества в многоквартирном доме. Он должен оплачивать капитальный ремонт здания, управление домом, содержание и капитальный ремонт коммунального хозяйства, вовремя оплачивать счета.(Владельцы квартир могут частично оплачивать ремонтные работы, а в некоторых случаях вообще не платить, а также контролировать, как будут потрачены их деньги, и сдвигать сроки капитального ремонта — об этом мы рассказывали в статье «Жильцы имеют право влиять на решения о проведении и оплате аудита»).Статья 17 Правил пользования жилым помещением предусматривает, что члены семьи собственника имеют с ним равные права. При этом они обязаны использовать жилище по прямому назначению и обеспечивать его сохранность, нести расходы по содержанию помещения и общего имущества дома.

Обязанности собственника жилой площади

Помимо полномочий, собственник жилого дома несет бремя некоторых обязательств, предусмотренных действующим законодательством.

Следовательно, это лицо обязано содержать жилой район. Если на этой территории находится квартира, то она обязана хранить в доме общее имущество собственников, которое может быть отнесено к категории кондоминиумов.

Другой обязанностью этого человека является поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, чтобы избежать неправильного использования.

При необходимости необходимо произвести ремонт помещений, если они находятся в непригодном состоянии. В этом случае ремонт проводится за свой счет. Человек должен уважать и уважать законные полномочия и интересы соседей.

Наконец, гражданин должен обеспечить правильное обращение с твердыми отходами. В этом случае необходимо написать декларацию на имя регионального оператора, который контролирует такое лечение, и заключить с ним договор.

Члены семьи домовладельца имеют с ним равные права и обязанности. Также они должны содержать территорию в хорошем состоянии, проводить ремонт в помещениях, уважать интересы соседей и так далее. Кроме того, члены семьи собственника имеют право владеть площадью жилища. Отчуждение таких помещений происходит по правилам, установленным гражданским и жилищным законодательством (в большинстве случаев требуется согласие собственника).

Собственник жилья в МКД

Помещения в МКД могут использоваться арендаторами с разными правами. Вы можете жить в многоэтажном доме по договору социальной аренды или в качестве домовладельца.

Чтобы быть признанным таковым, необходимо иметь должным образом оформленные права на квартиру. Поскольку это недвижимость, соответствующая запись должна содержаться в документах Федерального реестра.

Несомненно, владельцы наделены большой властью над своей собственностью. Однако их права не безграничны и сопровождаются рядом обязательств. В случае их умышленного невыполнения также может последовать выселение из занимаемого помещения.

Семья собственника (супруга, родители, дети) имеет право проживать в его квартире. Они также обязаны использовать жилье по прямому назначению, соответствовать всем установленным стандартам жизни.

Права собственников жилья в МКД

Какие права у жителей многоквартирного дома?

На что имеют право собственники квартир в многоквартирном доме? Самым главным преимуществом вашего дома является возможность беспрепятственно пользоваться им, а также владеть им и, конечно же, распоряжаться им.

Хозяева могут сами жить в собственной квартире, заселять семью, других людей на основании договоров. Они также владеют долей общего благосостояния кондоминиума и могут ею пользоваться.

Кроме того, они имеют право участвовать в процессе принятия решений на общем собрании жителей МКД.

И, как и все жители дома, оплачивающие жилищно-коммунальные услуги, они имеют право на получение услуг нормального качества от организаций жилищно-коммунального хозяйства. А в случае недовольства могут подать жалобу в компетентные органы.

Обязанности собственников жилья в МКД

У домовладельца есть определенные обязанности. Прежде всего, все жители дома обязаны использовать свои квартиры исключительно для проживания. Запрещается использовать их для других целей, не соответствующих назначению этих предметов.

Например, у себя в квартире нельзя организовать курятник или ночной клуб. В обязанности владельцев квартир входит их надлежащее обслуживание.

Состояние квартиры не должно представлять угрозы как для собственных жильцов, так и для их соседей. В квартире должен быть своевременный ремонт, не допускается производство незаконных ремонтов, других действий, ведущих к разрушению объекта. Использование жилья не должно нарушать чьи-либо интересы.

Кроме того, важно соблюдать все установленные нормы по охране труда, пожарной безопасности и экологической безопасности. Также обязательна своевременная оплата всех жилищно-коммунальных платежей за вашу квартиру и долю в долевой собственности на дом.

Что входит в общее имущество МКД?

Понятие долевой собственности собственников многоквартирных домов

Для многих совместное владение многоэтажным домом — очень абстрактное понятие.

О чем именно идет речь, знают не все. Фактически, общепринятыми признаются используемые всеми жителями дома места, оборудование, техника, необходимая для его функционирования в целом.

Другими словами, все, что находится за пределами квартир, является общим.

Общие включают:

• лестницы, коридоры;
• лифты;
• чердаки и подвалы;
• прочие нежилые помещения;
• бытовые электрические сети;
• инженерные сети и оборудование;
• земля под домом.

Может ли собственник лишиться своей квартиры за неисполнение обязанностей по содержанию жилья

В некоторых случаях собственник квартиры действительно может потерять право на жилище. Но это происходит только по решению суда.

Есть статья 293 ГК РФ, название которой говорит само за себя: «Прекращение права собственности на плохо управляемое содержимое жилого помещения». Отказ домовладельца от выполнения обязанностей по содержанию, ремонту жилого помещения, а также нарушение общественного порядка является основанием для принятия строгих мер в отношении собственника. Сначала власти выносят предупреждение и определяют сроки ремонта, затем может быть принято решение о продаже квартиры на открытом аукционе. Инициатором является администрация, решения принимает суд. Деньги от продажи квартиры идут на ремонт помещения и возмещение ущерба, нанесенного халатностью бывшего хозяина. После ремонта и возмещения ущерба остаток денежных средств переводится бывшему владельцу утраченной квартиры.

Можно лишиться собственности за нарушение обязанностей

Искусство. 293 ГК РФ указывает, что собственник жилого помещения может лишиться своего имущества. Это возможно, если домовладелец:

• Использовать помещение для других целей;
• Регулярно нарушает покой, права и интересы соседей;
• Неправильное управление относится к их собственности, тем самым способствуя ее разрушению.

В случае такого поведения собственника муниципалитет может вынести предупреждение и, при обнаружении факта разрушения жилья, определить срок устранения повреждений и ремонта.

В случае, если домовладелец не изменит своего поведения или не произведет ремонт, муниципалитет может подать жалобу в суд. На основе ст. 293 ГК РФ суд вправе принять решение:

• О изъятии жилья;
• О его дальнейшей реализации на публичных торгах;
• О выплате выручки собственнику квартиры.

Применение искусства. 293 ГК РФ не требует всех оснований: право обращения в суд у муниципального образования появляется, если собственник квартиры нарушает хотя бы одно из условий, указанных в статье.

Для чего необходимо разграничивать личное от общего имущества?

Недаром законодатель четко прописал положения о составе сообщества арендаторов. Зачем это делается? Ваше жилье может быть отчуждено по вашему усмотрению, а общее — только с согласия всех совладельцев.

Делимитация помогает определить, в какой степени будут понесены расходы на содержание данной собственности. Хозяева платят и несут ответственность за себя.

Содержимое генерала выбрасывается вместе. Таким образом, разграничение помогает разделить зоны ответственности каждого арендатора в отношении различных объектов недвижимости.

Иные требования

Собственники квартир должны соблюдать требования пожарной безопасности и, в частности, «Правила пожарной безопасности». На собственников квартир, а также на других арендаторов распространяется статья 123 Регламента. В частности, запрещены:

• Хранить легковоспламеняющиеся, горючие, взрывоопасные вещества, порох и пр. на территории общего имущества, а также использовать их в быту;
• Загромождайте запасные выходы или уберите в них двери;
• Установите на входе наружные блоки кондиционера.

Понятие «права и законные интересы соседей», указанное в п. 4 ст. 30 ЖК РФ, в самом коде не расшифровывается. Поэтому для раскрытия этого юридического термина необходимо обратиться к другим нормативным актам.

Например, п.1 ст. 12 Федерального закона от 23.02.2015 г. 15-ФЗ запрещает всем, в том числе владельцам квартир, курить табачные изделия в местах общего пользования и в лифтах МКД. Также запрещено курить на детских площадках, в том числе расположенных на территории.

Еще одно ограничение для владельцев установлено федеральными правилами и нормами здравоохранения. В частности, утверждаются параметры предельно допустимого шума в жилых комнатах квартир — до 30 дБ с 23:00 до 07:00, до 40 дБ — с 07:00 до 23:00. В различных субъектах Российской Федерации приняты региональные законодательные акты, согласно которым собственники квартир обязаны соблюдать тишину в другие промежутки времени.

Кроме того, в обязанности домовладельца и других проживающих в нем граждан входит соблюдение санитарных и экологических норм.

Хозяин квартиры, который выращивал в ней насекомых или животных, засорял свой дом, постоянно шумит, превращал жилое помещение в публичный дом и так далее, свои обязанности не выполняет. Нарушение заключается в том, что своими действиями он создает угрозу здоровью соседей, нарушает их покой или иным образом нарушает их интересы.

Право безвозмездного применения муниципального имущества

В некоторых случаях также возможно бесплатное использование муниципальной собственности. Для осуществления такого временного задержания лицо должно подать заявление в муниципальный орган. Именно на основе этого утверждения решается проблема предоставления площади бесплатно на определенный период.

Стоит отметить, что заявление о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом составляется в произвольной форме, поскольку Закон о кодовом жилье не предъявляет к нему особых требований. Для положительного решения желательно, чтобы заявление было подано в письменной форме.

После подачи заявления в муниципальный орган оно рассматривается в течение месяца. Кроме того, компетентные органы решают заключить договор о безвозмездном пользовании или отклонить такой вывод на основании поданного заявления. В большинстве случаев муниципальная собственность передается по безвозмездному договору на аукционе.

ГК РФ о правах и обязанностях владельцев

Глава 18 Гражданского кодекса Российской Федерации посвящена вопросам владения жилой недвижимостью. По правилам, установленным в гл. 18 домовладелец имеет следующие права:

• Полностью использовать полномочия собственника;
• Живите лично и используйте дом для своей семьи;
• Владение долей долевого владения в многоквартирном доме;
• Создавайте ассоциации домовладельцев и вступайте в них для управления MKD.

Собственник дома имеет право истребовать свое недвижимое имущество, если оно незаконно принадлежит другому лицу, а также обладает другими правами, установленными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении всех видов собственности.

Обязанности собственника также перечислены в гл. 18 ГК РФ. Владельцу запрещается:

• Разместить промышленное производство в жилом доме;
• Использовать квартиру для размещения различных организаций без перевода помещения в нежилое;
• Продать или подарить свою долю в общем имуществе MKD;
• Ограничить членов семьи в использовании жилья;
• Отчуждать объект без согласия органов охраны, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или неполные члены семьи.

Взыскание в жилище может быть осуществлено по обязательствам собственника (ст. 237 ГК РФ).

Ответственность за нарушения

Нарушение собственником своих жилищных обязательств, а также нарушение прав других людей влечет привлечение правонарушителя к ответственности. Точный вид ответственности зависит от типа преступления, совершенного домовладельцем.

Административная ответственность

В большинстве случаев нарушение присущих собственнику обязательств или нарушение прав и интересов соседей и других лиц грозит мерами административной ответственности. Нарушение различных правовых норм карается в соответствии с положениями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

К владельцам жилой недвижимости могут применяться административные меры, такие как предупреждения и штрафы. Решение о применении мер административной ответственности принимают органы власти, например, Государственная жилищная инспекция.

Пример. Повреждение жилых помещений, например мест общего пользования, из-за нарушения их чистоты квалифицируется по ст. 7.21 КоАП РФ. Решение о наложении штрафа принимает главный государственный инспектор по жилищным вопросам субъекта Российской Федерации. Правонарушителю грозит предупреждение или штраф от 1 до 1,5 тысячи рублей.

Гражданско-правовая ответственность

Гражданская ответственность возникает, когда действие или бездействие домовладельца:

• Нарушает законы, установленные федеральным и региональным законодательством;
• Им был причинен ущерб или телесные повреждения, причинен ущерб физическим и юридическим лицам.

По нормам гражданского права меры гражданской ответственности может применяться только судом. Физическое лицо или организация могут обратиться в суд с жалобой на собственника квартиры.

Пример. Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг, технического обслуживания, управления, капитального ремонта и т.д. Осуществляется на основании приказа мирового судьи, который рассматривает дело в одиночку, без приглашения сторон и перехода в суд.

Ответственность за налоговые правонарушения

Собственники жилых помещений, не уплатившие (не полностью уплатившие) налог на имущество физических лиц, совершают налоговое правонарушение. В этом случае к собственнику квартиры может быть применен штраф в размере 20% от неуплаченного налога.

Уголовная ответственность

Если злоупотребление правами или нарушение обязанностей содержит признаки преступления, нарушитель может быть привлечен к уголовной ответственности. Например, уничтожение чужого имущества, в том числе жилья, может быть квалифицировано по ст. 168 УК РФ в случае совершения по неосторожности либо по ст. 167 УК РФ, если это было умышленно. В обоих случаях, если будет нанесен больший ущерб или наступят серьезные последствия, правонарушителю грозит не только штраф, но и тюремное заключение.

Пример. Если домовладелец или арендатор в результате неосторожного управления пожаром уничтожит или повредит чужое имущество в крупном размере (на сумму более 250 тысяч рублей), он может быть приговорен к 1 году лишения свободы.

Подзаконные акты

Два других правовых акта устанавливают обязанность собственников сохранять имеющееся у них недвижимое имущество — не только само жилое имущество, но и долю в общем имуществе.

«Правила пользования жилым помещением» устанавливают требования к содержанию квартиры. Согласно пункту 19 Регламента собственник дома обязан:

• Использовать жилое помещение для целей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ;
• Стремиться к безопасности и надлежащим жилищным условиям;
• Оплачивать расходы на содержание жилья и общего имущества;
• Своевременно оплачивайте счета, включая расходы на ремонт имущества, управление и капитальный ремонт.

Статья 21 Регламента гласит, что дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащей ему квартире, несут солидарную ответственность по его обязательствам.

Второй очень важный документ — «Нормы сохранения общих благ». Его положения фактически повторяют правовые нормы, установленные Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ. Владелец квартиры оплачивает содержание общего дома пропорционально своей доле в нем (п. 28 «Положения»). Доля определяется размером квартиры. Чем она больше, тем больше доля гражданина в общем благе семьи и тем больше он расходует на ее содержание.

Права и обязанности долевых собственников

В случае, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, все вышеперечисленные права и обязанности остаются за каждым из них. Исключением могут быть ситуации, когда законодательством предусмотрено исполнение обязательств по долям имущества.

Искусство. 249 ГК РФ говорится, что оплата за содержание общего имущества производится пропорционально долям. Во-первых, это положение касается уплаты налога на имущество физических лиц, а также счетов за коммунальные услуги.

Пример. Если квартира находится в долевой собственности (¼ для одного собственника, ¾ для другого) и выставлен счет на содержание квартиры и общего имущества в размере 4 тыс. Руб., Первый собственник должен внести 1 тыс. Руб., А второй — 3 тыс. Руб. Аналогично определяется размер налога на имущество: владелец доли в жилом помещении уплатит налог в 3 раза больше, чем владелец доли.

Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно?

Цель — провести собрание собственников МКД

Поскольку собственность в МКД является общей, все вопросы, касающиеся ее, должны приниматься совместно всеми совладельцами.

Для этого они должны объединиться. Должны, так как в ТК РФ ежегодные собрания возложены на них.

Без проведения общего собрания невозможно решить вопросы по использованию общего имущества, его ремонту и реконструкции, выбору метода управления домом.

Они также могут решить другие проблемы, связанные с ICM. Например, для благоустройства территории, сдачи в аренду общего имущества, смены управляющей организации. При этом, если вопрос срочный, может быть созвано внеочередное собрание.

Заседания должны проводиться в полном объеме в порядке, установленном законом. В противном случае их решения не будут иметь силы или могут быть обжалованы.

Жилищный кодекс РФ

Жилищные права и обязанности также регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации. ЖК РФ — кодифицированный нормативный акт, устанавливающий широкий спектр прав и обязанностей как собственников жилых помещений, так и других жителей.

Права и обязанности домовладельца раскрыты в ст. 30 ЖК РФ. Владелец резиденции:

• Может полностью осуществлять полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение жилой недвижимостью);
• Имеет право передавать жилье во владение и пользование физическому или юридическому лицу путем заключения соответствующего договора.

Отдельные статьи кодекса дополняют перечень прав, которыми обладает собственник квартиры. Ему разрешено:

• Использовать помещение для работы, если это не нарушает права и интересы соседей;
• Перепланировка с согласия муниципалитета;
• Зарегистрируйтесь в квартире и зарегистрируйте в ней других людей.

Владелец обязан:

• Поддерживать свою недвижимость, а также оплачивать содержание совместного домовладения MKD;
• Содержать дом в хорошем состоянии;
• Учитывайте интересы и права ваших соседей.

Собственник жилого дома (его части) должен заключить договор о своевременном вывозе или вывозе мусора с региональной мусороперерабатывающей компанией.