Договор дарения доли несовершеннолетнему ребенку: образец

Условия

Итак, вы решили пожертвовать определенную часть жилплощади своему несовершеннолетнему ребенку. Какие условия необходимо соблюдать, чтобы сделка была признана действительной?

1. Первое и самое главное условие — это заключение договора в письменной форме и его заверение в нотариальной конторе. Любое устное соглашение в этом случае будет юридически недействительным и не приведет к нарушению каких-либо юридических или имущественных прав одаренного ребенка.
2. Обязательное участие в сделке законного представителя ребенка, поскольку его полная дееспособность начинается только с восемнадцатилетнего возраста, и до этого возраста маленький гражданин не может быть полностью независимым участником какой-либо сделки с недвижимостью.
3. Законным представителем несовершеннолетнего может стать один из родителей или опекунов ребенка, при отсутствии такового — органы опеки и попечительства. Полномочия родителей подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, остальных — соответствующими документами, свидетельствующими о том, что данное лицо является законным представителем ребенка.
4. В возрасте 14 лет даритель может подписать договор дарения самостоятельно, но с письменного согласия его законного представителя и обязательного присутствия последнего при удостоверении дарения в нотариальной конторе.
5. Согласно ст. 182 ГК РФ донор не может одновременно быть законным представителем дарителя. В этом случае интересы ребенка представляет второй родитель (опекун) или представитель органов опеки и попечительства.
6. Если пожертвованное имущество находится в совместной собственности и принадлежит не только дарителю, то вместо этого необходимо получить письменное согласие других совладельцев в тех случаях, когда дом не находится в совместной собственности, а находится в совместной собственности собственностью и дарение осуществляется только на долю дарителя, для чего согласие других собственников не требуется.

Это безусловные требования, которые донор не имеет права изменять.

Соглашение о пожертвовании может быть безусловным, то есть содержать только предмет пожертвования и имя одаренного человека, но также может содержать некоторые условия, при которых пожертвование считается завершенным, условия могут быть самыми разными, например , даритель получает в собственность недвижимость:

• по достижении определенного возраста;
• после свадьбы;
• после рождения первого ребенка;
• после выпуска;
• любое другое условие, которое не является незаконным.

Если даритель предоставляет условие для бесплатной передачи права собственности, только при наступлении которого пожертвование вступает в силу, в документе делается специальная отметка о размере сделки. В этом случае, пока условие не будет выполнено, любая операция с подаренной долей невозможна.

Но, по закону, в пожертвовании нельзя оговорить условия, позволяющие получить какую-либо выгоду от пожертвованного в пользу дарителя, либо удовлетворить любое желание, например, требование:

• счетчик подарков;
• содержимое донора, переданное несовершеннолетнему до определенного срока или пожизненно;
• поступление в конкретное учебное заведение или на конкретное место работы.

Другими словами, операция по пожертвованию совершенно бесплатна, и если перечисленные выше или аналогичные предметы включены в договор о пожертвовании, они могут быть оспорены в суде.

Возможна ли отмена дарственной

Любой договор о пожертвовании может быть расторгнут добровольно или в суде либо дарителем, либо лицом, сделавшим пожертвование. Но из этого правила есть и исключение: если участник сделки является несовершеннолетним, добровольное расторжение договора дарения исключено. Органы опеки и попечительства никогда не дадут разрешение на такую ​​операцию, так как в этом случае будут нарушены права ребенка.

Однако это не означает, что расторжение договора о безвозмездной передаче части имущества с участием несовершеннолетних в принципе невозможно, это может быть оспорено в суде, более того, как даритель, так и даритель могут быть инициатор. Есть несколько причин для отмены транзакции пожертвования:

• несоблюдение формы, установленной при подписании договора дарения;
• дарителю неизвестен предмет пожертвования;
• состояние имущества дарителя значительно ухудшилось.

Кроме того, транзакция пожертвования может быть отменена, если даритель впоследствии докажет, что:

• совершили сделку по подарку под физическим или другим давлением, включая угрозы и шантаж;
• пожертвованный актив не обслуживается должным образом и может быть полностью и безвозвратно утерян;
• жертвователь оформил акт дарения менее чем за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Например, дядя юного Никиты оформил на него акт дарения на половину его четырехкомнатной квартиры, но через три месяца его бизнес был полностью разорен, а его дядя объявил о банкротстве. Все остальное имущество продано на аукционе, жертвователь остался ни с чем, то есть его активы значительно ухудшились.

Родители Никиты не возражали против возврата подаренной дядей половины квартиры, однако органы опеки и попечительства отказали в разрешении на прекращение сделки, мотивируя это тем, что права ребенка будут нарушены.

Жертвователь подал в суд ходатайство о расторжении договора дарения, в заявлении указал, что его финансовое положение катастрофическое, и на основании этого просит прекратить сделку. Родители Никиты в судебном заседании не возражали против расторжения договора дарения. Суд постановил расторгнуть договор дарения и вернуть половину квартиры, подаренной несовершеннолетнему ребенку, жертвователю.

Право распоряжения подаренной долей

Сразу после регистрации нового совладельца в Росреестре переданная ему доля становится собственностью его сына, но распорядиться ею он сможет самостоятельно только после прихода большинства. Это не значит, что в этот период нельзя заключать какие-либо сделки с имуществом, но все манипуляции с долей ребенка должны проходить под контролем органов опеки и попечительства.

При этом до достижения несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста ООП действует вместе с законными представителями несовершеннолетнего, а с того дня, когда ему исполняется 14 лет, несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться своей долей, без родителей или опекунов, но под обязательным контролем ООП.

В искусстве. 578 ГК РФ отдельно рассмотрена возможность безвозмездной передачи доли жилой площади несовершеннолетнему с учетом перспективы возврата переданного имущества дарителю. Условием проведения данной операции является обязательная установка данной перспективы в письменной форме еще до окончания процедуры передачи подаренного объекта бенефициару.

Как оформить договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: пошаговая инструкция

Процедура оформления пожертвования на ребенка состоит из нескольких этапов:

1. Получите согласие родителей.
2. Подготовка документов и подготовка DD.
3. Посетите нотариуса, если требуется заверение контракта или стороны решат заверить его добровольно.
4. Подача документов на регистрацию в Росреестре.
5. Получение готовой декларации.

Рассмотрим подробно каждый этап.

Шаг 1: получение согласия родителей

Для передачи имущества несовершеннолетнему требуется согласие родителей. В случае развода это не прекращает права и обязанности родителя, не проживающего совместно с супругом.

Согласно п.1 ст. 26 лет, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Примечание! Если отец или мать лишены родительских прав, получение разрешения не требуется.

Шаг 2: сбор документов

Если предполагается, что акт будет оформлен нотариусом, лучше собрать все документы до оформления родительского согласия: одновременно можно составить DD.

Для транзакции, в зависимости от предмета пожертвования, вам понадобятся:

Документ типа подарка

Земля	Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН
Квартира	Техническая документация, декларация или свидетельство о праве собственности
Частный дом	Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок
Машина	СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий происхождение имущества дарителя

Примечание! Паспорта всех участников сделки предоставляются в обязательном порядке. Если ребенку меньше 14 лет, потребуется свидетельство о рождении. Если от имени дарителя действует другое лицо, вы должны принести с собой нотариально заверенную доверенность.

Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса

Если ДД составляется самостоятельно или юристами и требуется нотариальное заверение, необходимо обратиться к нотариусу.

Желательно приходить по предварительной записи. Акт подписывается в его присутствии.

Шаг 4: подача документов в Росреестр

Собрав все документы и заполнив ДД, необходимо подать заявление на новую регистрацию собственности на основании акта дарения. Если стороны обратились к нотариусу, они могут сделать это бесплатно.

В случае самостоятельного депонирования донор и одаряемый должны явиться в МФЦ или Росреестр. Если ребенку меньше 14 лет, то вместо него к донору приходит один из родителей. Подавать заявку могут дети от 14 лет и старше.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ вам потребуются те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно иметь при себе копию договора. Передается сотруднику учреждения для переоформления в собственность одаряемого.

Госпошлина

Обязанность по регистрационным действиям в отношении недвижимого имущества в Росреестре составляет 2 000 рублей.

Шаг 5: получение выписки из ЕГРН

По истечении 10 рабочих дней необходимо явиться в учреждение по месту предъявления документов и получить новую выписку из ЕГРН. Одаряемый будет указан как владелец.

Предмет

Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.
В этой форме документа неотъемлемой частью является указание содержащихся в нем условий операции.
Поэтому обязательным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть сама квартира. Это условие изложено в пунктах настоящего контракта:

1. Николайчик Валерий Альбертович бесплатно передает Вайселя Эрнеста Петровича в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова, дом 19, этаж 7, квартира 57 , состоящий из 1 (Одной) комнаты, площадью 33 квадратных метра.
Квартира на праве собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995, зарегистрированного 10.08.1995 в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Кургану под №2. 777/777 / 1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на модель серии 99 AA 999999, выданным 10.08.1995. Прилагаем выписку из единого реестра имущества.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей. 00 копеек.

Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях Контрагентов является неотъемлемой частью настоящего документа. Обязательства могут быть разными, но выделим основные формулировки:

2.1. Донор имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения, если одаряемый совершил противоправные действия в отношении Дарителя, его семьи или его близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращения исполнения обязательств по договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Донор обязуется:
2.2.1. Передать право собственности одаряемому в соответствии с настоящим соглашением.
2.2.2. При передаче одаряемого в собственность необходимо также предоставить всю документацию, касающуюся квартиры.
2.2.3. При передаче квартиры Жертвователь обязуется убедиться в том, что недвижимость свободна от прав третьих лиц на нее.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказ от подарка объекта недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Вернуть недвижимость в случае расторжения настоящего договора.

Чтобы определить, должен ли одаряемый платить налог, в пунктах соглашения должны быть указаны, связаны ли стороны по этому соглашению друг с другом. Если связь присутствует, абзацы документа выглядят следующим образом:

3. Жертвователь и одаряемый — близкие родственники, т.е братья (могут быть указаны и другие родственные связи).

Плюсы и минусы договора дарения

Если вы решили оформить дарственную для ребенка, подумайте, не станет ли ваш подарок предметом споров и недоразумений в будущем.

Профессионалов	Против
Вы можете передать право собственности практически бесплатно и почти всегда без нотариуса.	Даритель не имеет права требовать от одаряемого что-либо за подарок.
Близкие родственники не платят подоходный налог. Они платят только государственную пошлину.	Получатель подарка распорядится им по своему усмотрению.
Через пожертвование можно передать доли детям в жилье, приобретенном за matkapital.	Действия, связанные с продажей, дарением товаров, полученных в качестве подарка, до достижения возраста одаряемого могут осуществляться только с разрешения органов охраны.
При даче ребенок становится полноправным владельцем имущества.	Высокая стоимость заключения договора дарения у нотариуса.

Как правильно составить договор дарения доли в квартире ребенку

Бесплатная передача части жилья несовершеннолетнему производится в письменной форме. При этом стороны могут самостоятельно составить документ или обратиться за помощью к адвокату, а также воспользоваться услугами нотариуса. При оформлении договора дарения необходимо учитывать одно основное требование: ни один пункт договора не должен противоречить требованиям законодательства РФ.

Форма и содержание

Стандартной формы договора дарения нет, но документ должен содержать обязательные разделы, а именно:

1. Номинал: «Договор дарения доли жилого помещения».
2. Дата и место составления документа.
3. ФИО и личные данные всех участников сделки.
4. Права и обязанности дарителя и несовершеннолетнего одаренного.
5. Характеристики и описание подаренной домашней доли.
6. По какому титулу дарителю принадлежит дом.
7. Индикация отсутствия обременения.
8. Помните, что для завершения передачи детской доли в собственности необходимо провести государственную регистрацию договора.
9. Количество копий.
10. Подписи (с расшифровками) всех участников сделки.

В тексте договора воля дарителя должна быть указана очень четко, например: Я Зимаков Н.Н. Подарок гражданину Зимаков Д.Н. Владею 1/3 жилой площади общей площадью 45 квадратных метров.

Сам дом также необходимо охарактеризовать достаточно подробно, необходимо указать следующую информацию:

• тип жилой недвижимости — квартира, жилой дом;
• характеристики помещения — этаж, общее количество комнат, включая жилые комнаты, общая и жилая площадь и т.д.;
• кадастровый номер объекта недвижимости;
• адрес квартиры или дома.

Еще несколько обязательных элементов:

1. Ссылка на документы о собственности, например: договор купли-продажи от 14 июня 2007 года. Здесь также необходимо указать, где и когда собственник зарегистрировал право собственности на жилую недвижимость, а также номер и дату выдачи свидетельства собственности.
2. Признак того, что даритель или его законный представитель принимает пожертвованное имущество.
3. Подтверждает, что дом не арестован, на квартиру нет обременений, и на момент дарения не является предметом судебного спора.
4. Указание того, когда возникает право собственности у бенефициара, если даритель откладывает приобретение собственности до определенного события или даты.
5. Обычно расходы на передачу подаренного имущества несет бенефициар, но если стороны договариваются о другом способе оплаты, то отдельным пунктом контракта предусматривается разделение затрат на операцию.

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителю предъявляются три требования: совершеннолетие, полная правоспособность и право собственности на подарок. Если речь идет о родственных связях с одаряемым, то донорами имеют право выступать как родственники, так и посторонние лица.

Примечание! Независимо от того, кто является донором ребенка, для ребенка в возрасте от 14 до 18 лет строго необходимо получить согласие родителей. Мать и отец или один из них участвуют в пожертвовании от имени ребенка в возрасте до 14 лет, и последний дает согласие.

Мать или отец

Отец или мать имеют право дать все, что угодно общему ребенку. Если подаренное имущество было приобретено в браке, требуется нотариальное согласие супруга.

Это правило распространяется только на супругов, состоящих в зарегистрированном браке. Если одаряемого воспитывает мать-одиночка и в графе «отец» стоит дефис, разрешение биологического родителя не требуется.

Близкие родственники

Согласно ст. 61 СК РФ родителям гарантируются равные права и обязанности для своих детей, поэтому, если донором выступает близкий родственник и интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, второму потребуется нотариальное согласие к сделке.

Третьи лица

Третьи лица — это посторонние люди, не принадлежащие к близким родственникам. Они имеют право давать любую ценность с согласия родителей или опекунов ребенка.

Нужен ли нотариус

Этот документ должен быть нотариально заверен. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участники конвенции о передаче доли квартиры несовершеннолетним должны запросить подтверждение в нотариальной конторе. Этого не избежать.

В процессе своей работы нотариус:

• самостоятельно составить юридически грамотный текст пожертвования (тексты участников практически нигде не принимаются);
• проверить, не были ли нарушены права третьих лиц;
• оценить юридическую чистоту квоты с точки зрения наличия арестов и отягощений;
• проверить вменяемость участников сделки;
• оформить согласие жены дарителя на продажу доли;
• для получения доли потребуется согласие родителей ребенка.

Поэтому нет необходимости заключать какие-либо договоры до посещения нотариуса. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему составит сотрудник самого офиса.

ВАЖНЫЙ. Нотариальное удостоверение договора не заменяет государственную регистрацию прав в Росреестре. Обе процедуры необходимы.

Нужно ли заверять у нотариуса

Информация
Статьей 574 ГК РФ предусмотрена возможность заключения устного и письменного договора дарения.

В случае, если объектом сделки является недвижимость, пожертвование осуществляется исключительно в письменной форме. То же правило применяется в ситуациях, когда дарителем является юридическое лицо.

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих подарить имущество своим детям, — требуется ли нотариальное заверение договора дарения? Конечно, посещение нотариуса повысит уровень безопасности вашей сделки и, возможно, избавит вас от возможных неприятных последствий. Однако эта процедура является обязательной только в некоторых случаях:

• При дарении доли квартиры в общую собственность;
• В случае отчуждения всеми участниками долевого участия.

Другими словами, если у квартиры только один собственник, то есть она находится в его личной или индивидуальной собственности, и он решил передать ее своему сыну или дочери, то дарение в простой форме, не заверенное нотариусом, будет хорошо. Исключением станет дарение доли земли ребенку.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Я хочу дать своей пятилетней племяннице квартиру. Укажите реквизиты племянницы в контракте?

Одного из родителей, действующих в интересах своей малолетней дочери, одаряемый должен указать в договоре. И договор подпишет родитель одаряемого, а владелицей квартиры станет ваша внучка.

Решил отдать квартиру сестре. Мы хотим заключить договор дарения с нотариусом. Стоимость квартиры — два миллиона рублей. Какая плата за нотариус?

Поскольку подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, расчет будет производиться по формуле:

7000 + 0,002 × (2000000 — 1000000) = 9000 руб.

Отдам племяннице квартиру. Мне негде жить. Могу ли я жить в квартире после подписания договора дарения?

Вы можете записать этот момент в договоре. Однако когда внучка решит продать или сдать квартиру, вам будет сложно доказать свое право никуда не ходить.

Если вы хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить уход и помощь в старости, заключите договор аренды системы жизнеобеспечения. Если вы задумываетесь о таком соглашении, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашей заявке совершенно бесплатно.

Заключительные положения

В этом разделе отражены заключительные пункты, в которых резюмируется информация, предусмотренная в контракте. Например:

5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента его подписания сторонами.
5.2. По всем пунктам, не отраженным в пунктах соглашения сторон, руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых в регистрирующем органе, и по два на каждую из сторон.

Дополнительными условиями (по желанию сторон) могут быть:

срок исполнения обязательств, вытекающих из контракта;
размещение жертвователя в квартире;
возможность расторжения договора в случае смерти одаряемого.

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Особенности дарения имущества

Основное различие между сделкой купли-продажи и сделкой пожертвования — это бесплатная передача права собственности. Договор дарения несовершеннолетним детям может быть безусловным или содержать какие-либо обязательства, возлагаемые на владельца. Жертвователи могут указать условия, после которых одаренный ребенок сможет полностью распоряжаться имуществом. Например, вступить в законный брак или получить образование.

Как только будут выполнены все условия, органы государственной регистрационной палаты поставят соответствующий знак. После этого одаренный ребенок может ими распорядиться.

После официального подписания и легализации договора имущество полностью переходит в собственность дарящего. Но это произойдет, если в контракте нет условий, как во втором случае.

Порядок действий

Для оформления передачи доли квартиры несовершеннолетнему участникам операции необходимо соблюдать следующий порядок:

• сообщить одаряемому и его законному представителю о своих намерениях;
• подготовить пакет документов на квартиру;
• снять ограничения, обременения жилого помещения, погасить долги (при наличии);
• обсудить условия договора;
• заключить договор дарения доли в жилом доме;
• заверить документ у нотариуса;
• осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Операция по передаче доли в квартире в дар с залогом, наличие которой нарушает права ребенка, может быть признана в судебном порядке недействительной (ст. 166 ГК РФ).

Сбор документов

Чтобы быстро завершить сделку, нужно заранее подготовить документы:

• паспорта дарителя и законного представителя несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении ребенка или паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• документ, удостоверяющий полномочия законного представителя несовершеннолетнего (свидетельство о рождении, приказ о назначении опекуна (попечителя), договор о передаче в приемную семью);
• правоустанавливающая и техническая документация на объект недвижимости;
• справка о лицах, зарегистрированных в жилище;
• справка об отсутствии просроченных коммунальных услуг;
• согласие совладельцев квартиры при долевой собственности;
• квитанция об оплате пошлины.

Договор дарения – образец 2021 года

Как и в случае любой сделки, соглашение о пожертвовании должно содержать основные условия и следующую информацию:

1. Название документа.
2. Дата и место задержания.
3. Информация о сторонах договора (ФИО, паспортные данные, данные свидетельства о рождении).
4. Предмет договора (размер доли дома, переданной несовершеннолетнему, а также полное описание имущества — адрес, площадь, количество комнат).
5. Реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на передаваемую долю.
6. Информация о залогах или претензиях третьих лиц (наличие или отсутствие).
7. Права и обязанности сторон (отражают отсутствие у дарителя претензий на компенсацию в любой форме стоимости части дома, а также готовность дарителя принять подарок в срок, установленный договором).
8. Распределение расходов между сторонами при совершении сделки (оплата нотариальных услуг, госпошлина за регистрационные действия).
9. Дополнительные условия договора (например, ребенок достиг совершеннолетия).

Все копии договора подписываются жертвователем, несовершеннолетним или его законным представителем.

Обращение к нотариусу

Для удостоверения составленного документа стороны обращаются к нотариусу, который, удостоверяя их личность, разъясняет права, обязанности и последствия операции, предусмотренной Гражданским кодексом Российской Федерации. После заверения договора данные о нем заносятся в реестр (регистрационный номер, дату и сведения о нотариусе).

Однако не во всех случаях дарения доли квартиры несовершеннолетнему необходимо обращаться к нотариусу.

Поэтому акт может быть составлен и подписан сторонами без нотариуса в следующих случаях:

• если жертвователь является единственным владельцем дома;
• если все домовладельцы передают свои доли несовершеннолетнему, и эта операция оформляется единым договором.

В этих случаях нотариальное заверение является правом, а не обязанностью сторон.

заверить документ в нотариальной конторе необходимо, если:

• дом является общим достоянием (нет необходимости регистрировать согласие других собственников на пожертвование);
• передача доли квартиры производится сыну, но собственники решили заключить несколько договоров, а не один.

Внимание! Переход права собственности на часть квартиры к ребенку должен быть зарегистрирован; для этого документы подаются напрямую в филиал Росреестра или в любой офис МФЦ. Полученная выписка из ЕГРН подтверждает его право владения частью имущества.

Стоимость

Общая стоимость транзакционных издержек составляет:

• нотариальные услуги по составлению текста документа — в зависимости от региона цена может варьироваться от 2 до 5 тыс руб.;
• госпошлина за удостоверение договора — 0,5% от стоимости переданного в дар имущества (при дарении доли процент рассчитывается только от ее стоимости);
• государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.

Сроки

Когда подготовительные процедуры завершены и все необходимые документы подготовлены, документ подписывается в один день. При заключении сделки должны присутствовать все ее участники, не требуется только участие ребенка до 14 лет.

Процесс оформления перехода права собственности одаряемому займет в среднем от 7 до 10 дней, в зависимости от способа передачи документов.

Как подарить дом или земельный участок

Опекуны несут все расходы по содержанию имущества в возрасте до 18 лет или по выполнению любых условий контракта, включая уплату налогов.

Оформить акт дарения можно 2 способами:

1. В одиночестве. Договор дарения должен содержать всю информацию, относящуюся к даренному имуществу. Из-за правовой безграмотности лучше всего заключать договор в присутствии юриста. Любая неточность может привести к отказу в регистрации акта дарения.
2. Оформление договора дарения в нотариальной конторе. Рекомендуется предварительно собрать необходимый пакет документов. Что именно может потребоваться для выполнения данной операции, необходимо уточнять непосредственно у нотариуса.

Если сделка дарения совершается между близкими родственниками, платить акцизы не нужно. В противном случае сделка может облагаться акцизом в размере 13% от стоимости недвижимости (земельного участка), указанной в договоре. Расходы несут законные представители ребенка, а не несовершеннолетний.

Нотариальное заверение дарственной

Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется только в том случае, если подарок является частью имущества. Если дарят весь дом или квартиру, вы имеете право не обращаться к нотариусу, а обратиться напрямую в ЗАГС или МФЦ. Другое дело — договор о дарении доли квартиры детям — его нельзя оформить без нотариуса. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное заверение любой сделки дает большую уверенность в том, что эта сделка не будет оспорена в дальнейшем. Это особенно важно, когда речь идет о детях, которые в силу своего возраста все еще не могут отстоять свои права самостоятельно.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без нотариального заверения), участники сами подают документы для регистрации сделки. С 2017 года во многих городах документы для оформления подарка могут быть представлены только в МФЦ. Так что сотрудник МФЦ уже сдает документы в Регистрационную палату. Те Рег-палаты граждан больше не принимают напрямую, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте вы можете подать документы непосредственно в Reg. Ward, лучше всего это сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату такой же, поэтому я упомянул МФЦ в инструкции.

1. Доноры и доноры (родители и взрослые дети) должны обратиться в МФЦ, оплатить государственную пошлину и предоставить подписанные договоры дарения с документами.Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). За это платят одаренные. Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно 50 руб.После оплаты госпошлины в сменном порядке работнику предоставляются оригиналы документов:
   • Паспорта обеих сторон;
   • Договор дарения;Если договоры имеют простую форму, их можно подписать заранее или в присутствии сотрудника МФЦ, без разницы.Количество копий договора равно количеству участников сделки. Например, если есть два донора и один донор, необходимо три копии. Для Росреестра нет необходимости создавать отдельную копию, так как в рамках проекта Stop Paper перестали вести бумажный архив документов».
   • Если квартира куплена в браке, но зарегистрирована только на одного из родителей, для дарения такой квартиры потребуется нотариально заверенное согласие супруги дарителя. Эта квартира считается общей собственностью ОБЕИХ супругов, даже если она зарегистрирована только на одного из них — п. 2 ст. 34 ЦИ РФ. Согласие должно быть нотариально удостоверено — п. 3 ст. 35 CI РФ. Для дарения никогда не требуется согласие супруги одаряемого.Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но отпустили ее только Ивану Петровичу. Пара решила подарить квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже женат. Для оформления пожертвования необходимо нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Ведь квартира считается собственностью обоих супругов, даже если она принадлежит только мужу. Согласие жены Андрея не требуется.Оформление и заверение согласия нотариуса стоит от 1000 до 2000 рублей. К договору также необходимо приложить свидетельство о браке.
   • Если жертвователи захотят остаться и проживать (зарегистрироваться) в квартире после совершения пожертвования, также потребуется выписка из домовой книги. Другие наименования для декларации — свидетельство о зарегистрированных лицах или свидетельство о составе семьи. Необходимо доказать, что дарители действительно проживают / прописаны в этой квартире. Бесплатно получить можно в паспортном столе, МФЦ или ФМС — инструкция. Что касается жилья, вам также следует записать отдельный пункт в договоре дарения.
   • Если от имени одной из сторон сделки выступает доверенное лицо, нотариально заверенная доверенность. Но даритель не может оформить доверенность на одаряемого на подписание за него договора дарения и наоборот. Ведь жертвователь и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Просто подписать договор невозможно. Но они могут, например, отправить документы в МФЦ.

   Выше я написал основной список документов. Вы можете найти полный список в окне справки советника MFC / Reg. Chambers. Консультант проверит документы и скажет, какие из них еще отсутствуют. Он также может бесплатно проконсультироваться с юрисконсультом на сайте. Задайте свой вопрос в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или в комментариях.

2. Сотрудник проверит перечень документов и составит заявление о регистрации права, которое стороны должны подписать. У каждого свое высказывание.
3. После подписания заявок сотрудник заберет все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов сделают копии. Затем он выдаст каждому участнику расписку / опись получения документов.
4. Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность заключения договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует передачу прав и произведет регистрацию в ЕГРН.Срок регистрации операции пожертвования: 9 рабочих дней, если документы представлены в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в филиал Росреестра — ст.16 Закона о регистрации. На практике они не всегда укладываются в срок. В квитанции будет указан номер телефона. На нем вы сможете узнать о готовности к регистрации, если предоставите номер дела и ПИН-код. Они также указаны в квитанции.
5. В назначенный день участники должны собрать копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно, чтобы все приходили в МФЦ одновременно. Можно отдельно в разное время и дни. Взрослый ребенок или дети также получат выписку из ЕГРН на имущество (на квартиру). Не будет написано, что он теперь хозяин квартиры. Свидетельства о собственности аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. При себе необходимо иметь паспорта и квитанции.

Дети, как новые собственники, могут зарегистрироваться в квартире. Инструкция — как зарегистрироваться в квартире. Если бывшие хозяева хотят выехать, инструкция — как выехать из квартиры.

Поскольку сын / дочь являются близкими родственниками своих родителей, они не обязаны платить налоги при получении квартиры в подарок — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Доноры также не платят налогов.

Документы

При обращении в нотариальную контору стороны должны иметь при себе следующие документы:

• паспорт жертвователя и законного представителя несовершеннолетнего бенефициара или замещающий документ;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт, если ребенку 14 лет;
• документы на право собственности на жилое помещение;
• вся техническая документация на недвижимость;
• выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие муниципального долга;
• письменное согласие других совладельцев на продажу части коммунальной собственности;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Как осуществляется процедура оформления дарения?

Операция проводится на основании договора дарения, составленного в соответствии с положениями гражданского кодекса. Этот документ составляется в количестве экземпляров, сколько участников вовлечено в сделку. Еще один экземпляр документа готовится специально для передачи в госрегистрацию.

Теоретически такой документ можно составить самостоятельно и в таком же режиме независимо от профессионалов, попробуйте зарегистрировать его в Федеральной службе государственной регистрации, земельного кадастра и картографии.