Техническая инвентаризация объектов недвижимости в 2022 году

Техническая инвентаризация в 2020 году

Еще до 2013 года технический учет БТИ был основной формой получения и систематизации данных об имуществе. Для получения основных технических данных о зданиях и помещениях этими учреждениями была проведена инвентаризация. С 2013 года Россия перешла на систему кадастрового учета, которая предполагает получение данных о недвижимости в ходе кадастровой деятельности.

Даже после перехода на кадастровый учет техническая инвентаризация все еще продолжается. Суть этой процедуры в следующем:

• при формировании нового строительного объекта-заглушки проводится первичная инвентаризация — включает обмеры, составление схем здания и всех его помещений, составление технических паспортов, поэтажных планов и пояснений;
• информация о проведенных измерениях и инвентаризации включается в инвентарный файл: из него можно получить справки, планы этажей, выписки, регистрационные свидетельства;
• после изменения характеристик объекта (перепланировка, реконструкция) проводится внеплановая инвентаризация, актуализируется паспорт.

Технический учет — одна из форм государственного учета недвижимого имущества. Это указано в ст. 19 ЖК РФ  Также в искусстве. 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность изменения регистрационного удостоверения МКД после перепланировки, реконструкции. Аналогичное правило установлено Постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2006 г. 508-ПП

Чем занимается ITV после передачи полномочий на ведение кадастровой деятельности инженерам и Росреестру? В исключительную компетенцию Бюро технической инвентаризации теперь входит ведение технических паспортов, предоставление информации из инвентарных файлов. Росреестр ведет единую базу данных по недвижимости. Но для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции и перепланировки необходимо обратиться в БТИ, обновить данные техпаспорта. В столице техническую инвентаризацию проводит Госбюджетное учреждение «МосгорБТИ». Порядок проведения инвентаризации и оформления технических паспортов установлен приказом от 25.07.2012 г. 106-ПП

Комментарий эксперта До 2013 года Служба технической инвентаризации проводила изыскания и выдавала технические паспорта на основании Постановления Правительства № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации». В 2013 году данный нормативный акт был отменен, поскольку кадастровый учет стал основной формой государственного контроля над недвижимым имуществом. Теперь заказать инвентаризацию можно не только в БТИ, но и в других коммерческих организациях, которые предлагают подобные услуги. Основным руководящим документом для проведения технической инвентаризации является Инструкция, утвержденная Приказом Земстроя РФ от 25.07.2012 г. 37

Во время инвентаризации измеряются размеры здания, помещений и сооружений, переносятся на схемы и чертежи

Документы по результату технической инвентаризации

Основным документом для инвентарных предметов является технический паспорт. Он составляется по результатам первичного обследования с учетом актуализации при изменении характеристик объектов. Кроме того, по результатам технической инвентаризации составляются поэтажные планы зданий, декларации помещений. На основе информации, содержащейся в файле инвентаризации BTI, в форме характеристик собственности можно получить одновременно разные типы сертификатов.

Технический паспорт

Формы технических паспортов на все инвентарные объекты утверждены приказом Земстроя Российской Федерации от 28.07.2012 г. 37. Содержание строительного сертификата включает:

• наименование отдела технической инвентаризации, выдавшего документ;
• местонахождение объекта, например, его адрес;
• инвентарь, кадастровый номер;
• дата последнего экзамена;
• эксплуатационные и архитектурно-проектные показатели (серия, год постройки, площадь застройки и ее распределение по квартирам);
• технические данные здания с описанием всех элементов и материалов (фундаменты, крыши, перекрытия, перегородки и т д);
• описание улучшения (указать типы пользователей, наличие или отсутствие лифта);
• информация о собственнике здания;
• общая и остаточная балансовая стоимость имущества, инвентарная стоимость;
• список документов (план помещения, пояснения к нему).

Для квартир и нежилых помещений содержание технического плана разное. В нем описывается техническое состояние обследованных помещений, при этом эксплуатационные и архитектурно-проектные показатели здания не указываются

Поэтажный план и ведомость помещений

Целью составления поэтажного плана инвентарных объектов является составление схемы каждого этажа здания. Обозначьте границы всех комнат, строений, лестниц, коридоров и других элементов здания. Планы этажей готового объекта уже составлены, например, после завершения проектных работ. В случае изменения характеристик помещения, будут внесены изменения в поэтажные планы.

заказать инвентаризацию и составить поэтажные планы можно не только в БТИ, но и в других организациях. С 2013 года компания «Архитектурное бюро MCP» предлагает подобные услуги частным лицам и организациям, государственным и частным структурам. На основании поэтажных планов составляются декларации (пояснения) помещений и их площадей.

Планы этажей содержат информацию о расположении помещений, их габаритах

Справка по форме

Технический учет, который ведет ITV, предусматривает регистрацию файлов инвентаризации. Информацию по этим делам можно запросить в виде свидетельства о регистрации или выписки из него, в виде поэтажного плана. Кроме того, БТИ выдает множество справок о технических характеристиках объекта или других показателях. Вот наиболее распространенные типы сертификатов:

• форма 1б — выписка из технического паспорта (данный документ необходим для согласования перепланировки);
• форма 1а — выписка из технического паспорта на все здание;
• модуль 5 — содержит данные о состоянии объекта;
• справка о технических характеристиках объекта;
• справка об показателе инвентарной стоимости;
• копирование или извлечение файла описи из архива БТИ;
• ряд других форм и ссылок.

Информацию можно получить по письменному запросу в БТИ. Эти услуги платные, и их стоимость определяется прейскурантом агентства. Крайний срок выдачи сертификатов зависит от того, где хранится файл инвентаризации или репозиторий.

При заказе дизайна, поддержки при согласовании и других услуг в Управлении архитектуры MCP нет необходимости собирать или запрашивать информацию у BTI (за некоторыми исключениями). Услуги под ключ включают сбор и подготовку всех необходимых документов.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются с трудностями в процессе регистрации. Особенности при заказе модуля:

1. Перед заполнением формы инженер ITV проводит инвентаризацию объекта: производит замеры и сверяет полученные данные с планом OKS, определяет технические характеристики здания, описывает материалы, использованные при строительстве;
2. Изменения в документ вносятся при перепланировке помещения. Для введения новых параметров жилья необходимо получить разрешение в жилищно-коммунальном хозяйстве и обществах здоровья, что строительные работы не нанесут вреда зданию и здоровью жителей;
3. Свидетельство о регистрации может выдать только собственник недвижимости или его официальный представитель;
4. Бумажные данные вводятся на основании первичной технической инвентаризации;
5. получить дубликат тарифного плана можно в любом отделении БТИ;
6. Изменения в модуле вносятся после планового осмотра или фактических изменений технических параметров помещения.

Законодательство Российской Федерации регулирует содержание и структуру документа. Ознакомиться с анкетой можно в БТИ или в Интернете.

Данные содержащиеся в копии плана

Копия технического проекта дома, квартиры или другого объекта содержит следующую информацию:

• Общие сведения об описываемой недвижимости, клиенте и подрядчике;
• Документы, на основании которых составлена ​​форма;
• Список завершенных исследований (вид и сфера деятельности);
• Адрес объекта недвижимости;
• Технические характеристики конструкции (площадь, этажность, количество комнат);
• Тип и назначение собственности;
• Заключение кадастрового инженера.

Дубликат — это точное повторение исходного документа. Содержит те же разделы технического проекта здания.

Если утерян договор социального найма

Социальная аренда используется при заключении договора с малообеспеченной категорией граждан на предоставление им социального жилья. В случае утраты социальной аренды обращаемся в Департамент жилищной политики. Документы потребуются:

• 
  удостоверение личности;
• заявление на восстановление;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке или разводе;
• отрывок из домашних книг;
• выписка с лицевого счета.

Срок изготовления не превышает тридцати дней.

ДЛЯ СПРАВКИ — если арендатор умер или переехал, договор возобновляется со взрослым гражданином, который может получить социальное жилье в составе семьи.

Запросить техпаспорт дома у бывшей управляющей организации

Управляющая организация должна оформить и передать техническую документацию кондоминиума в соответствии с п. 27 ПП РФ п. 491. При отсутствии документа из технической документации AG обязано восстановить его за свой счет или путем согласования затрат с собственниками на общем собрании в доме (п. 21 ПП РФ № 416).

Поэтому, если у управляющей организации нет техпаспорта на многоквартирный дом, она должна принять все имеющиеся в ее распоряжении меры для получения документа или его восстановления.

Если технический паспорт на дом не был передан в ОЕ от компании, ранее эксплуатировавшей многоквартирный дом, то нужно обратиться к предшественнику с обязательством передать документы.

Запрос должен быть оформлен в письменной форме, желательно отправить его по почте с уведомлением о получении. В этом случае УО может, при необходимости, подтвердить, что он восстановил документы.

Отличия техпаспорта от других документов

Вы можете спутать свидетельство о регистрации квартиры с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:

1. Технический план включает техническую информацию об объекте, привязку к зданию и территории, содержит спутниковую фотографию с указанием местоположения объекта.
2. Кадастровый паспорт содержит информацию, отображаемую в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации зданий.
3. Технический паспорт БТИ — это план с указанием значений длины каждой стены в квартире, где указаны абсолютно все комнаты, расположение инженерных коммуникаций.

Технический паспорт — это основной основной документ, содержащий полную техническую информацию о любой квартире. Для оформления квартиры в новостройке необходим архитектурный чертеж от застройщика. Вот как это выглядит:

Вот так выглядит информация о доме из кадастрового паспорта:

А вот пример техпаспорта:

Порядок получение архивной копии на сайте БТИ

Первый шаг — зарегистр�