Выкуп участка из аренды в собственность: как приватизировать дачу

Кто может приватизировать ЗУ?

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участвующие в арендных отношениях, по договору, заключенному с администрацией поселения в соответствии со статьей 25 ТК РФ.

Подробнее о частной собственности на землю читайте здесь. В статье описаны причины возникновения права собственности и причины его отчуждения.

Эти полномочия устанавливаются в их адрес при условии:

1. Накопитель сдается в аренду на срок не менее 3 лет при условии регистрации на срок не менее 20-25 лет.
2. Наличие капитальных построек, возведенных на арендованном земельном участке, оформленном в собственность в соответствии с градостроительной и кадастровой документацией.
3. Не воспользовавшись правом приватизировать землю ранее по отношению к другим участкам.

Сроки

Примерный максимальный срок приватизации участка может составлять до шести месяцев. Из них 3 дня на получение выписки из ЕГРН в Росреестре и около 1-2 месяцев на оформление кадастрового паспорта. Заявление рассматривается в течение 2 месяцев, еще месяц может потребоваться регистрация права собственности на земельный участок. Стоит добавить еще месяц к различным непредвиденным обстоятельствам.

Юридические особенности приватизации участка, находящегося в аренде

Юридическая «коллизия» при приватизации земли заключается в следующем: приватизация — это процедура передачи земли в собственность, при этом у арендованной земли уже есть собственник.

Как правило, собственником выступает государство, а арендодателем — физическое лицо.

Приватизация земли, сданной в аренду муниципалитетом, возможна при следующих условиях:

• земля в аренде более 3-х лет;
• срок аренды по договору не менее двадцати лет;
• на участке находятся капитальные постройки, принадлежащие физическому лицу;
• право гражданина РФ на приватизацию иных земель не использовалось.

Когда могут отказать?

Вы можете получить отказ в приватизации от регистраторов, если:

• срок аренды истек;
• заявитель не имеет права на бесплатную приватизацию, поскольку он уже воспользовался ею ранее;
• отозвано назначение для муниципальных нужд;
• задание изъято из обращения;
• арендатор использовал земельный участок менее трех лет.

✅ Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Неважно, что переоформляется: земля с построенным домом или участок под ведение личного подсобного хозяйства. Процедура в основном такая же. Первое, о чем нужно позаботиться — это подготовка документов и отправка первого запроса в администрацию.

чаще всего распорядителем арендованной земли выступает администрация. Но лучше уточнить эту информацию заранее. Например, внимательно прочтите договор аренды: в нем написано, кто и на каком основании отдал вам землю. Затем выбираем одного из двух получателей: администрацию города или Земельный департамент (в черте города), управление Росимущества (вне населенных пунктов).

Порядок и этапы

Перейдем к рассмотрению вопроса о том, как приватизировать землю на условиях аренды:

• Для начала нужно подготовить документы.
• Во-вторых, провести кадастровую регистрацию территории (если не проведена).
• В-третьих, обратиться в администрацию или филиал Росимущества (через МФЦ).
• В-четвертых, получить разрешение на приватизацию земли.
• Наконец, зарегистрируйте уступку в МФЦ или Росреестре.

Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации сданного в аренду земельного участка. Но вкратце, какова процедура более подробно?

Процедура

Базовая процедура приватизации включает следующие этапы:

1. Начальная ступень:

• Определение собственника участка (на основании договора аренды).
• Подготовка заявки.

1. Вторая фаза:

• Выполнение кадастровых работ.
• Обращайтесь в Росреестр, заказывайте сюрвейеров.
• Обследование земель, определение границ, составление технического плана.
• Получить кадастровую выписку из ЕГРН (в Росреестре).

1. Третий этап:

• Отправка заявки и документов в местную администрацию или в филиал Росимущества — через Многофункциональный центр (МФЦ).
• Прекращение аренды действующего земельного участка.
• Жду приговора крайкома.
• Получите разрешение.

1. Четвертый этап:

• Подготовка документов для Росреестра.
• Уплата государственных пошлин.
• Обратиться в МФЦ с документами и выпиской (нов).
• Получить титульный документ — выдержки из ЕГРН.

Сразу после прохождения регистрации в Росреестре вы можете считаться полноправным владельцем недвижимости. Отныне вы можете распоряжаться землей вне зависимости от условий аренды. Читайте также «Как приватизировать дом с землей?»

Заявление в администрацию

Специального примера заявки на приватизацию арендованной земли не существует. И все же приложение должно соответствовать правилам офисной работы. Обращение подается на имя главы местной администрации или начальника управления Росимущества.

Заявление о приватизации арендованного земельного участка содержит:

• Имя, должность и место работы представителя администрации;
• ФИО, адрес, паспортные данные заявителя;
• расположение участка, его площадь, описание границ, отличительные особенности;
• дата получения земельного участка в аренду;
• просьба разрешить приватизацию сайта;
• целевое использование подразделения (строительство ИЖС, обслуживание частных подсобных земель, СНТ);
• информация об объектах недвижимости (жилой и нежилой);
• список документов;
• дата и подпись.

Перечень документов

Закончив обход всех инстанций, осталось сформировать пакет документов на арендованный земельный участок.

Управленческая документация (Росимущество):

• копия договора аренды земельного участка;
• заполненное и подписанное заявление о приватизации;
• кадастровые документы (завод, паспорт, схема);
• копия паспорта заявителя.

После получения акта приватизации можно переходить к следующему этапу — документообороту в филиале МФЦ или Росреестра.

Зарегистрировать документацию:

• письменный запрос заявителя;
• акт, полученный из местной администрации / филиала Росимущества;
• кадастровый паспорт или выписка из СССР;
• правоустанавливающие документы на постройки (не всегда);
• документы на получение льгот (при наличии).

Кроме того, вы можете узнать о документах в местных администрациях и Росреестре.

Сроки

Определить точные сроки приватизации арендованной земли довольно проблематично. Обычно процедура длится от 10 дней до 3 месяцев. Что это означает?

1. Если процедура подпадает под федеральный закон «О дачной амнистии», приватизация займет максимум 10-12 дней.
2. Остальные случаи считаются стандартными: на это уходит 2-3 месяца, в зависимости от загруженности властей.

Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земли в рамках «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2020 года. Не нужно торопиться с регистрацией: лучше не спеша готовить документы и проводить продление первый раз.

Стоимость, расходы

Бытует мнение, что приватизация — это платная процедура. Однако это миф: арендованная земля совершенно бесплатно переходит в собственность физических лиц (при условии ее получения до 2001 года). Но это не означает, что можно полностью избежать затрат.

Стоимость приватизации арендованной земли в 2021 году:

• технический план, кадастровая выписка и др. — от 8 до 10 тысяч рублей;
• выписка из ЕГРН — 460 рублей с физического лица; 1270 рублей — от организации;
• сборы за нотариальные услуги — от 1000 рублей;
• госпошлина — 350 рублей (участки под строительство ИЖС и ЛПХ); 2000 руб. (Остальное).

Многие скажут, что затраты значительны — на самом деле за всю процедуру придется заплатить до 7000 рублей. Но, с другой стороны, нет необходимости выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Это существенное и более важное преимущество бесплатной приватизации.

Порядок выполнения

Для реализации права собственности на землю необходимо:

1. Готовим документы на приватизацию.
2. Если регистрация земельного кадастра не проводилась, проведите ее.
3. Подайте апелляцию в компетентный орган (муниципалитет, филиал Росимущества, МФЦ в некоторых регионах) и дождитесь решения комиссии.
4. Составьте административный акт с разрешением, приложите его к пакету документов.
5. Платите государственную пошлину.
6. Зарегистрируйте приватизированное имущество в Росреестре.
7. Получите электронное декларирование в ЕГРН.

Пройдя все этапы, в том числе частные промежуточные, вы можете не только считать себя собственником, но и подарить, продать землю и начать на ней строительство.

Если есть препятствия на пути приватизации объекта и арендатор получил отказ от муниципалитета, то принимаются судебные иски, и вместо административного акта применяется положительное решение (если таковое имеется.

Мы подробно рассказали о возможности передачи арендуемой земли в собственность и о том, как оформить права на землю, а из этой статьи вы узнаете об условиях и порядке оформления аренды муниципальной земли.

Подведем итог: арендованный земельный участок можно приватизировать с минимальными затратами (уплатой государственной пошлины), если вы являетесь гражданином Российской Федерации и использовали землю в таком виде до ноября 2001 года, не имеете права собственности на другие земли. Для оформления документов необходим пакет документов на данную недвижимость и письменное заявление.

Упрощенный вариант приватизации подходит тем собственникам, чей бизнес находится под юрисдикцией дачной амнистии».

Можно ли оформить земельный участок, находящийся в найме?

Существует ряд ситуаций, при которых арендованная земля не может быть приватизирована:

• если земля изъята из оборота, например, в связи с потребностями государства или муниципалитета, было принято решение отнести ее к категории природного заповедника (какие категории земель не подлежат приватизации, узнайте здесь);
• земля использовалась арендатором менее 3-х лет;
• срок аренды закончился;
• заявитель не имеет права приватизировать сайт.

Во всех остальных случаях возможна приватизация участка.

✅ Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Первый вопрос, который беспокоит многих арендаторов, — можно ли стать владельцем сдаваемой в аренду недвижимости? Закон разрешает приватизацию земли, но не во всех случаях. Дата аренды служит ориентиром.

Например, если вы получили землю в аренду до 1 ноября 2001 года, возможна бесплатная приватизация. Если участок получен после указанной даты, стать собственником можно только за определенную плату. Потому что так оно и есть? Это связано со вступлением в силу Земельного кодекса РФ. Регламент был принят 25 октября 2001 года, но в следующем месяце, 1 ноября, он по-прежнему считается эталоном.

Таким образом, арендаторы коммунальных земель могут приватизировать участки, если они были переданы в пользование до 2001 года. Главное преимущество заключается в том, что вам не придется платить за покупку земли у государства. Противоположная ситуация складывается с арендаторами земли после 2001 года: они могут стать землевладельцами только после выкупа государством. Никаких исключений.

Кто может?

Арендуемый участок может быть приватизирован гражданином (физическим лицом) или организацией (юридическим лицом). Однако у арендатора должен быть действующий договор аренды земли с муниципалитетом. Обычно такие соглашения заключаются на срок 20, 30 и даже 49 лет.

Причины приватизации арендованной земли:

1. Срок аренды составляет не менее 20 лет.
2. Срок использования недвижимости от 3-х лет.
3. Арендатор застроил земельный участок жилыми и нежилыми домами, которые снова зарегистрированы на его имя.

Право на приватизацию имеют дееспособные люди, достигшие 18-летнего возраста. Важно, чтобы у человека был шанс на приватизацию. Бесплатная (бесплатная) процедура предлагается только один раз в жизни — реприватизация не допускается.

Пример:

Гражданин Семенов получил земельный участок от мэрии в 2009 году. Договор рассчитан на 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов рассуждал так: он получил землю под строительство ИЖС, значит, имеет полное право на приватизацию. Через 4 месяца мужчина обратился в администрацию с просьбой о передаче земли в собственность. Как оказалось, Семенов уже начал строительство бани. Однако через 2 месяца администрация отправила отказ в приватизации. Причинами послужили два нарушения сроков бесплатной переоформления: аренда земли после ноября 2001 года и использование участка менее 3-х лет с момента поступления. Семенову предложили выкупить землю через 3 года.

Для чего?

Отвечая на вопрос, в чем смысл приватизации арендованной земли, следует сказать о преимуществах такой процедуры.

Почему так удобно приватизировать арендованную землю:

• передать землю в свободную собственность намного выгоднее, чем платить государству деньги за покупку арендованной земли;
• у собственника есть возможность продать, подарить, заложить, унаследовать, обменять, уступить, объединить свой надел;
• право на получение компенсации за изъятие земли для нужд муниципального образования (арендованная земля будет украдена без денежной компенсации).

Главное преимущество приватизации арендованной земли — статус полноправного собственника недвижимости. Именно для этого прибегают к оформлению участков в частные руки.

Документы

Перечень документов, необходимых для приватизации арендованного земельного участка:

• Договор аренды
• Паспорт гражданина РФ — землепользователя.
• Доверенность на представителя (при необходимости).
• Кадастровый паспорт (заказывается отдельно).
• Заявка на приватизацию (оформляется на месте, при подаче документов)
• Выписка из ЕГРН (опубликовано Росреестром).

Что для этого нужно?

Для приватизации арендованной земли требуется договор аренды с местным муниципалитетом, подписанный и заверенный уполномоченными должностными лицами.

Соглашение должно содержать пункт, разрешающий приватизацию памяти. Если такое не входит в основной текст документа, допускается:

1. Заключите с арендодателем дополнительное соглашение, разрешающее бесплатную перерегистрацию запоминающего устройства в собственности.
2. Взять хотя бы отсутствие запрета на пропуск.

Будьте осторожны и проконсультируйтесь с юристом. Несоблюдение прав и обязанностей по договору может привести к расторжению договора аренды земельного участка.

В любом случае арендатор, который намеревается переоформить право собственности, должен получить разрешение от домовладельца. На момент запроса на перерегистрацию владельцем является домовладелец или местный муниципалитет.

Кто имеет на это право?

Арендуемый земельный участок можно приватизировать:

• Дееспособный гражданин Российской Федерации, достигший 18-летнего возраста.
• Физическое или юридическое лицо (организация).
• Арендаторам определенного лота минимум на 3 года и до ноября 2001 года.
• Граждане, ранее не участвовавшие в приватизации.

Один из наиболее распространенных способов получения права собственности на долю участия — строительство капитальных зданий (по крайней мере, на этапе фундамента) и регистрация последних в качестве собственности. В таких сделках может фигурировать и недостроенная постройка (читайте здесь особенности аренды земельного участка под строительство жилого дома, а на участке можно построить дом, если он сдан в аренду и как оформить здание в собственность , мы описали в этой статье).

Перед оформлением документов оцените преимущества будущего бизнеса — бывают случаи, когда арендовать землю намного выгоднее, чем владеть ею и платить налог на имущество (как рассчитать налог на аренду земли, как платить и для кого возможны льготы при аренде коммунальной собственности) земли, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете, когда плата за аренду земельного участка не облагается НДС и наоборот).

Основания для безвозмездной приватизации

Бесплатная передача земли в пользование была прекращена после вступления в силу Земельного кодекса в октябре 2001 года. Арендованные до этого момента участки можно приватизировать совершенно бесплатно.

На основании закона о приватизации в частную собственность могут быть зарегистрированы следующие земли:

1. Земля, на которой расположены постройки, находящиеся в собственности гражданина. В этом случае здания должны быть приобретены или построены до октября 2001 года.
2. Назначения переданы в пользование гражданам для эксплуатации подсобного хозяйства или строительства в личных целях до октября 2001 года.
3. Земля с построенным на ней домом, оформленная в собственность и полученная гражданами на праве наследования пожизненного имущества или бессрочного пользования.
4. Земельный участок под многоквартирным домом, если он приватизирован в виде долевой собственности всех собственников квартиры.
5. Дачный участок, огород, огород, а также земельный участок, расположенный под гаражными постройками.

В последнем случае приватизация земли осуществляется на основании закона «Dacia amnestia» n. 171-ФЗ, в котором изложены причины, по которым гражданин может получить в собственность земельный участок в аренду. Закон вступил в силу в 2006 году и значительно упростил процедуру приватизации. На данный момент дачная амнистия продлена до 1 марта 2018 года.

Куда обращаться по вопросам приватизации

Для приватизации земли, на которую действует договор аренды, вам необходимо обратиться с заявкой в ​​местную администрацию.

В приложении указано:

• ваше имя и паспортные данные;
• адрес земельного участка, его основные характеристики;
• цель использования сайта;
• данные об аренде;
• информация о здании размещена на сайте.

Ваше заявление будет рассмотрено администрацией и будет принято решение о передаче арендованного земельного участка в собственность

С чего начинается приватизация арендованного земельного участка?

Приватизация арендованной земли начинается со сбора документации и подачи запроса законному собственнику. Если сдается земля в совместном владении, в том числе дачные участки, в первую очередь необходимо:

• получить согласие дачного кооператива;
• проводить сельскохозяйственные изыскания;
• получить кадастровый номер.

Для арендаторов, возведших капитальное строение, необходимо собрать документацию на частный дом или производственное здание (сооружение). Подробнее о том, как приватизировать хранилище под частным домом, читайте в статье по ссылке.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Шаг 1. Узнайте, внесен ли участок под гараж в земельный кадастр и уточнены ли его границы.

Для этого необходимо изучить опубликованную в сети публичную кадастровую карту России или обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное управление Росреестра. Если участок кадастровый с указанными границами, вы можете немедленно связаться с кадастровым инженером, чтобы подготовить технический план гаража и перейти к шагу 7. Если участок не зарегистрирован, переходите к шагу 2.

Шаг 2. Проверить, есть ли утвержденная геодезическая съемка в районе, где расположен гараж?

Проекты землеустройства часто размещаются на веб-сайтах местных органов власти и просто в Интернете. Также их можно запросить в уполномоченных органах. Например, если площадка находится в Москве, можно уточнить, есть ли на портале IAIS OGD утвержденный проект землеустройства, отметив соответствующий уровень в поиске, или отправить запрос в Москомархитектуру или Департамент имущества города Москвы.

Наличие утвержденного проекта межевания означает, что администрация уже ведет работу по учету площадей, сформированных согласно проекту. В этом случае утверждение схемы расположения сайта невозможно. Если проект землеустройства не утвержден, переходите к шагу 3.

Этап 3. Составление плана участка на земельно-кадастровом плане.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Гражданин заключает с ним договор, а также оплачивает услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявки на предварительную договоренность о продаже земельного участка.

Заявление подается в государственный орган, уполномоченный управлять землей. Если участок находится в федеральной собственности, уполномоченным лицом является Росимущество; если площадка принадлежит юридическому лицу, то уполномоченным лицом является уполномоченное лицо юридического лица (например, в столице это ГДИ Москвы); если земля принадлежит муниципалитету или права собственности на землю не разграничены, то муниципалитет является уполномоченным лицом. Вы можете подать заявку через МФЦ или напрямую в уполномоченный орган.

Список документов, прилагаемых к заявлению:

• расположение земельного участка на земельно-кадастровом плане территории;
• доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
• документы — причины использования сайта:
  • документ о предоставлении или ином закреплении за гражданином участка под устройство гаража;
  • документ, подтверждающий, что гражданин имеет право использовать сайт по иным причинам (свидетельство о праве наследования, договор с гражданином, которому был предоставлен сайт и т д);
  • документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу (другой организации, при которой создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий получение гаражным кооперативом права пользования участком. При этом необходимо подать решение общего собрания членов гаражного кооператива о предоставлении гражданину гаража или земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, либо документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждение оплаты гражданином сбора (платы за участие). Если эти документы ранее были переданы от другого члена кооператива, их новое представление не требуется.

Если у гражданина нет документа — основания для использования сайта, закон о гаражной амнистии позволяет подать другие документы, подтверждающие этот факт (достаточно одного):

• заключенные до 30 декабря 2004 года договоры на подключение гаража к инженерным сетям, договоры на поставку коммунальных услуг, связанных с использованием гаража, или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий прохождение государственной технической регистрации или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указывается как собственник гаража или заказчик на изготовление документа и год постройки гаража. Сообщается о гараже (до 30 декабря 2004г.).

Соответствующим законом могут быть предусмотрены другие документы, подтверждающие право гражданина на пользование гаражом. Он может подавать другие документы (например, выписку из Единого реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. В то же время Закон об гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, кроме установленных этим законом.

Заявление гражданина необходимо рассмотреть в течение 30 дней. Если все условия соблюдены и документы представлены в соответствии с законодательством, то по результатам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предложения земельного участка.

Шаг 5. Подготовьте план участка и технический план гаража.

Для оформления этих документов гражданину снова придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно связаться с местной администрацией (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и властями БТИ (в архиве БТИ можно найти технический план гаража).

Шаг 6. Регистрация на сайте для кадастрового учета.

Гражданин может внести земельный участок в кадастровый учет самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ) или через кадастрового инженера, подготовившего земельный план.

Шаг 7. Предоставление земельного участка под гараж в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и земельный участок.

Если участок изначально был зарегистрирован в земельной книге и гражданин не выполнил шаги 2-6, подайте заявление в орган, уполномоченный распоряжаться участком, о передаче участка в собственность (аренду). К заявке прилагаются те же документы, что и к заявке на предварительное согласование предоставления участка, а также технический проект гаража.

Если гражданин уже прошел этапы 2-6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предложения земельного участка, заявка на его предоставление не требуется. Решение о предоставлении земельного участка принимается после его государственной кадастровой регистрации не позднее 20 рабочих дней со дня отправки заявителем в уполномоченный орган технического плана гаража, расположенного на земельном участке.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданства на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о передаче участка в собственность гражданина или с момента подписания с ним договора аренды земельного участка. Если уполномоченный орган не свяжется с Росреестром в установленный срок, гражданин вправе сделать это сам. В результате он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

Порядок и правила приватизации ЗУ

Процедура и правила приватизации ЗУ ориентированы на законодательные нормы, которые рассматривают допустимость передачи коммунальных земель в частные руки.

Поэтому арендаторы, не имеющие российского гражданства, по закону не могут получить землю в аренду бесплатно. Даже заплатив выкуп за память, они не имеют права переоформлять сельскохозяйственную землю в собственность.

С другой стороны, некоторые категории арендаторов имеют преимущества при регистрации. К ним относятся:

• инвалиды, независимо от группы инвалидности;
• владельцы капитальных построек.

Поскольку судьба земли зависит от судьбы здания, эти категории физических и юридических лиц имеют право приватизировать участок. А если есть препятствия, покупайте по кадастровой стоимости. Согласно правилам, приобретение разрешено для всех категорий арендаторов. По усмотрению физических лиц допускается участие в аукционе или отказ от участия.

Право на бесплатную перерегистрацию через приватизацию оценивает уполномоченная комиссия. Эта процедура требует около полутора месяцев ожидания, по окончании которого выдается мотивированная выписка с указанием причин положительного или отрицательного решения на основании законодательства.

Положительное решение оформляется актом, а отрицательное остается для уведомления заявителя и допускает обжалование в суде.

Как законодательно регулируется приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка, принадлежащего государству в лице органов местного самоуправления, регулируется законом о приватизации n. 15-41-1, ратифицирована в 1991 г.

Основание для перехода права собственности на арендованный участок предусмотрено ст. 25 Земельного кодекса РФ. Приватизация должна быть оформлена в соответствии с действующими федеральными законами.

Примечание! Приватизации подлежат только участки, полученные физическими лицами по договору аренды до 2001 года.

Где можно приватизировать?

Местом проведения процедуры приватизации являются две инстанции, непосредственно ориентированные на оформление документации:

1. Департамент управления земельными ресурсами.
2. Росреестр или Многофункциональный центр (МФЦ).

Они находятся в том же районе или населенном пункте, где находится память. В случае необходимости, в условиях нарушения имущественных и гражданских прав заявителя, допускается обращение в суд — даже в том районе, где расположен участок.

Порядок проведения процедуры приватизации

Перед тем, как подать заявку на приватизацию арендованного земельного участка, вам необходимо будет собрать пакет документов. Важно помнить, что отсутствие каких-либо документов может быть отказом в проведении процедуры. Кроме того, необходимо перепроверить информацию, указанную в документах, так как даже неточная информация приведет к отклонению заявки.

Подача заявки на приватизацию осуществляется в местной администрации в отделе по территориальным вопросам. Также разрешается предъявить документы сотруднику местного филиала Многофункционального центра.

Заявление на приватизацию

Заявка на приватизацию арендованного земельного участка заполняется в произвольной форме, но в соответствии с установленными правилами. Документ написан на имя главы администрации.

При составлении заявки вам потребуется указать следующую информацию:

• ФИО заявителя, данные его паспорта;
• адрес земельного участка, описание его размеров;
• информация из договора аренды, в частности, с момента начала владения участком;
• описание причины обращения, в данном случае это будет просьба о приватизации арендованного земельного участка;
• описание цели, для которой использовался сайт;
• информация о строительстве доступна на сайте, если таковая имеется.

В конце заявки оформляется полный список прилагаемых документов в виде списка.

Пакет документов

Прежде чем приступить к сбору документов, необходимо внимательно изучить информацию о том, какие документы требуются при подаче заявки на приватизацию. Уточнять информацию можно в административном отделе по территориальным вопросам. Кроме того, не лишним будет заручиться поддержкой грамотного юриста.

В пакет документов, необходимых для активации процедуры приватизации, входят:

1. Паспорта всех желающих вступить в право собственности, в том числе свидетельства о рождении детей, если им не исполнилось 14 лет.
2. Договор лизинга.
3. Документы, подтверждающие право собственности на возведенное или строящееся здание на участке, если таковые имеются.
4. Технический паспорт на дом, если он есть, и справка из БТИ о стоимости дома.
5. Кадастровый план земли. Если документа нет, его придется оформить, но для этого необходимо зарегистрировать участок в земельной книге.
6. Выписка из их ЕГРП на сайте прав. Поскольку большинство организаций признают документ действительным не более 10 дней, рекомендуется составлять его в последнюю очередь.

Этот список представляет собой перечень основных документов, необходимых для приватизации земельного участка. В некоторых случаях может потребоваться помощь различных органов.

Если приватизация проходит на основании закона об амнистии дач, заявителю потребуется лишь заявление, паспорт и документ, подтверждающий прием земли во временное пользование.

Также следует позаботиться о копиях каждой карты. Если их нет под рукой, вам потребуется время, чтобы зарегистрироваться в соответствующих органах.

Во избежание лишних временных затрат на подготовку дополнительной документации, сбор пакета документов допускается прибегать к услугам компаний-посредников, которые за дополнительную плату полностью проведут процедуру без личного участия заявителя. Конечно, сначала вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность на сотрудника компании.

Заключительный этап приватизации

При положительном решении комиссии гражданин должен предоставить выписку из решения собрания, на основании которой будет составлен акт о приватизации. Акт прилагается к пакету документов, после чего оплачивается госпошлина. Подготовленные документы передаются в филиал Росреестра вместе с предварительно заполненным заявлением о регистрации. После процедуры новый владелец получает договор и соответствующий сертификат.

именно в органах Росреестра завершается процедура приватизации и после получения свидетельства гражданин входит в собственность и может осуществлять любые операции с недвижимым имуществом с земельным участком.

В случае отрицательного решения заявителю должен быть предоставлен документ с указанием причин отказа, с печатью и подписью руководителя группы.

Пишем заявление

Заявление подается на имя главы исполнительного комитета. В нем должно быть указано:

• реквизиты договора аренды;
• место в памяти и адрес;
• категория земель;
• наличие (отсутствие) капитальных структур;
• причина запроса.

Также следует лаконично указать:

1. Примеры, демонстрирующие добросовестное распоряжение Земельного управления в отношении своевременной выплаты арендной платы и уплаты земельного налога.
2. Наличие преимуществ и причин, которые задокументированы и могут повлиять на принятие положительного решения.

Дополнительные справки

Пакет документации состоит из следующего:

• заверенная копия договора аренды с приложениями;
• справка о праве аренды;
• кадастровый паспорт;
• справка об отсутствии задолженности;
• справка об отсутствии структуры капитала.

Вот как выглядит кадастровый паспорт на памяти:

При наличии капитального строения — техническая и кадастровая документация на дом или здание (сооружение).

Приватизация земельного участка находящегося в аренде: инструкция

Процедура приватизации состоит из следующих действий заявителя:

• сбор документации;
• подача заявки;
• в ожидании решения комиссии;
• получить выписку;
• санкционированное оформление административного акта;
• приложение акта к пакету документов;
• оплата пошлины;
• представление документации в Росреестр.

В Росреестре или МФЦ близится к завершению процедура приватизации. Здесь переданная коммунальная земля оформляется как частная собственность лица, получившего соответствующее административное решение. Ему выдается свидетельство о праве собственности с соответствующими юридическими последствиями. С этого момента бесплатно приобретенная земля может участвовать в сделках с недвижимостью и сдаваться в аренду третьим лицам.

Для муниципалитета процедура основана на принятии объективного решения, которое принимается на общественных слушаниях на основе законодательных норм. Решение о согласии оформляется в виде конкретного акта, которым прекращается владение складским механизмом арендодателем.

Если отрицательное решение не обжаловано в суде, судебное разбирательство включается в судебное разбирательство. В этом случае при положительном решении суда вместо административного акта в МФЦ представляется выписка из судебного решения.

Платная приватизация и, в каких случаях процедура невозможна

Приватизация земли не может быть проведена бесплатно, если она поступила в пользование после 2001 года. В такой ситуации гражданин должен будет выкупить земельный участок по цене, рассчитанной на основе минимальной ставки земельного налога для данной группы земли. Цена определяется на момент подачи заявки на приватизацию участка.

Кроме того, в приватизации будет отказано, если:

• участок находится на изъятом из оборота земельном участке, например принадлежит к природоохранному объекту;
• районы, входящие в зону военных объектов;
• назначение зарезервировано для муниципальных или государственных нужд.

Кроме того, приватизировать можно только ту землю, которая была передана в пользование государству. В случае аренды земли физическим лицом, которое фактически является собственником, заключается срочная аренда, которая не дает никаких прав на приватизацию, так как уступка уже имеет собственника. Чтобы получить землю в этом случае, вам нужно будет выкупить ее у законного владельца.