Перевод СНТ в ИЖС: как переоформить земли сельхозназначения

Виды наделов

Земли делятся на различные группы в зависимости от их предполагаемого использования. Под порядком эксплуатации участка мы понимаем характеристики деятельности, которая может быть на нем осуществлена.

На сегодняшний день различают следующие типы сайтов:

• создать поселение;
• для сельскохозяйственных работ;
• специального назначения: промышленное, космическое, оборонное, транспортное и др;
• принадлежность к лесным и водным ресурсам страны;
• охраняемые объекты;
• резервный запас.

В первую группу этого списка входит строительство индивидуального жилья, которое возможно только в поселке.

Различают основной вид использования и вспомогательный. Основное различие между ними заключается в том, что при выборе последнего вам необходимо специальное разрешение от муниципалитета, которое принимается после публичных слушаний.

ВАЖНЫЙ! Строительство объектов недвижимости по закону разрешено только на землях, предназначенных для строительства индивидуального жилья и сельскохозяйственных работ. При этом строительство одного типа жилой застройки возможно только на землях первой категории.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилье — одна из самых популярных и престижных форм частной собственности. Этот вид земли позволяет построить полноценный жилой дом или коттедж, который будет ценным активом. Его можно продать или унаследовать с прибылью, не опасаясь падения стоимости имущества.

Кроме того, к несомненным достоинствам ИЖС можно отнести следующие факторы:

• предоставление юридического и почтового адреса, а также возможность регистрации;
• наличие определенных обязательств государства перед собственником: обеспечение предоставления коммуникаций и социальных услуг и возможность требовать улучшения условий (в случае их отсутствия);
• упрощенная форма оформления налогового вычета;
• возможность предоставления земельного участка в залог при оформлении крупного кредита в банке.

Несмотря на такое количество достоинств, у этого типа сайтов есть и недостатки:

• разграничить территорию, намеченную для строительства дома, согласно правилам, установленным муниципальным образованием (они определяются органами местного самоуправления в каждом регионе отдельно);
• наличие бюрократических сложностей: регламентация строительства дома с большим количеством нормативных актов, необходимость составления пакета документов и соблюдение государственных правил и норм.

ВАЖНЫЙ! Также следует учитывать, что участки, предназначенные для строительства индивидуального жилья, относятся к наиболее дорогостоящим видам участков из-за наличия максимально комфортных условий проживания.

Порядок присвоения землям статуса ИЖС в 2021 году

Только владелец может инициировать изменение категории земного объекта.

Процедура присвоения участку строительного статуса ИЖС состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка пакета необходимых документов.
2. Составление и представление петиции в органы местного самоуправления.
3. Рассмотрение заявки. Отказ в приеме заявки возможен только в двух случаях: документы предоставлены посторонним лицом или не соответствуют требованиям законодательства. При отсутствии нарушений заявка рассматривается в течение 2 месяцев.
4. Отправка заявителю документа, иллюстрирующего результаты решения. Возможны два варианта: отказ от выполнения заявки или авторизация на изменение категории сайта.

Как составить заявление – образец

Заявление о передаче земель сельскохозяйственного назначения под строительство ИЖС оформляется в свободной форме. Документ должен содержать следующую информацию:

• паспортные данные владельца недвижимости;
• кадастровый номер участка;
• реквизиты документов, подтверждающих право собственности заявителя на земельный участок и находящееся на нем недвижимое имущество (при наличии);
• текущая категория и вид разрешенного использования сайта;
• желаемая категория и вид разрешенного использования сайта;
• изложение сути запроса и его обоснования.

важно уделить пристальное внимание составлению текста заявки, так как если он не соответствует требованиям регионального законодательства, в рассмотрении заявки может быть отказано.

Чтобы исключить возможность ошибиться при заполнении заявки, рекомендуется использовать готовый образец документа, оформленный в соответствии со всеми действующими законами.

Какие документы нужны

Пакет документов, прилагаемый к заявке, может варьироваться в зависимости от требований местного законодательства. Но есть список литературы, который понадобится в каждом случае:

• паспорт помещика;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и расположенные на нем постройки;
• кадастровый паспорт и план участка;
• извлечено из ЕГРН.

Полный список необходимых документов желательно уточнить в местной администрации.

В случае подачи неполного досье или сертификатов, не соответствующих установленным стандартам, заявка может быть отклонена.

Стоимость и сроки получения акта об изменении статуса участка

В стоимость получения акта об изменении статуса сайта входят следующие расходы:

• регистрационный сбор и внесение соответствующих изменений в кадастр — 1500 рублей;
• стоимость оформления справки из Росреестра — 500 рублей;
• оплата нотариальных услуг — зависит от ценовой политики каждого региона и конкретной нотариальной конторы;
• оплата услуг сюрвейера — от 10 000 до 50 000 рублей;
• компенсация недополученной государством прибыли — до 30% от суммы кадастровой оценки.

Ответ по результатам рассмотрения заявки направляется владельцу сайта в течение 14 дней с момента принятия соответствующего решения. Если запрос отклонен, заявителю должны быть указаны четкие причины.

В случае положительного решения по заявке собственнику земли выдается акт об изменении категории и вида разрешенного использования участка.

Документ должен содержать следующую информацию:

• характеристика и кадастровый номер участка (данные должны соответствовать данным о правах собственности для кадастра и кадастрового паспорта);
• причины внесения изменений;
• название предыдущей и новой категорий сайтов и разрешенный тип использования.

Предусмотренные законом изменения вступают в силу после внесения соответствующих данных в Государственный реестр недвижимого имущества. Эта процедура может длиться до 2 месяцев с момента принятия решения. О его завершении необходимо сообщить владельцу сайта. После получения данного уведомления собственник земельного участка вправе приступить к строительству жилого дома на участке, получившем статус объекта, предназначенного для строительства индивидуального жилья.

Могут ли отказать в смене статуса земли с/х назначения

Есть ряд причин, по которым изменение статуса сельскохозяйственных земель может быть отклонено. Как правило, передача земель сельхозназначения под строительство ИЖС невозможна, если:

• участок находится вдали от населенных пунктов и не граничит с ними;
• перевод земель в категорию ИЖС противоречит генплану;
• объект принадлежит охраняемой территории или перемежается с лесными ресурсами.

В случае необоснованного отказа в изменении статуса земельного участка заявитель вправе обжаловать это решение в суде. Если судья сочтет требования истца обоснованными и решит их удовлетворить, сайт будет переведен в другую категорию.

Какие нужны документы?

Как и при любой процедуре регистрации, владелец должен предоставить властям сертификаты и сертификаты. Если участок входит в состав населенного пункта, обращение поступает в местную администрацию. В противном случае это ответственность федеральных властей.

Для рассмотрения заявки важно предоставить:

1. ксерокопия паспорта физического лица — первая страница с названием подразделения, выдавшего удостоверение личности, и регистрации;
2. юридические лица предоставляют выписку из ЕГРЮЛ и копию Устава;
3. иностранным гражданам необходимо оформить нотариально заверенный перевод документов, удостоверяющих личность;
4. ходатайство — ходатайство о переводе в другую категорию;
5. документ, подтверждающий согласие собственника на процедуру;
6. кадастровый паспорт;
7. вывод экологов об отсутствии ущерба экосистеме требуется, если его наличие требуется федеральным законом.
8. расчет убытков для аграрного сектора или вырубки лесов;
9. выписка из ЕГРП.

Основная сложность — в генплане

Закон нашей страны не предусматривает перевод земель из одной категории в другую по желанию собственника. Изменить его с «сельскохозяйственного использования» на «землю, на которой можно построить частный дом» не получится. Основанием для такого изменения может быть только новый утвержденный генеральный план территории. В связи с этим администрация района должна предвидеть такое изменение. Только в этом случае собственник вправе обратиться в администрацию с ходатайством об изменении категории земли.

Заявка рассматривается до двух месяцев, после чего выдается положительное решение или отказ еще на пару недель.

Если ответ «да», то владелец сайта получает на руки акт, в котором указано:

• причины смены категории;
• границы, площадь и кадастровый номер участка;
• категория, к которой принадлежала земля, и категория, к которой она теперь будет принадлежать.

Законодательная база

Изменение категории предусмотрено специальным федеральным законом о передаче земель. Вот условия, порядок действий, сроки принятия решения и причины отказа. Кроме того, собственники могут руководствоваться Земельным кодексом и Федеральным законом «Об обороте земель». В некоторых регионах действуют местные законы, которые помогут вам изменить категорию.

Статьи и отрывки законов могут стать убедительным доказательством необходимости перевода категории земель из сельскохозяйственных в индивидуальную застройку.

Пошаговая инструкция по переводу, необходимые документы

Особенность процедуры перехода права собственности на землю в другую категорию земель состоит в том, что необходимо последовательно пройти ряд этапов. Перевод состоит из следующих этапов:

1. Сборник прикладной документации. В перечень документов, необходимых для заполнения заявки, входят:

• кадастровая документация участка;
• личные данные заявителя в виде копии паспорта;
• документы, подтверждающие право заявителя на использование памяти;
• результаты государственного экзамена (при необходимости)

1. Подайте петицию властям. Заявление составлено на основании предоставленной документации. В нем указывается информация об устройстве хранения, содержащаяся в кадастровой документации организации, информация о текущих и желаемых категориях хранения, а также причины, по которым собственник решил перерегистрировать категорию землеустройства.
2. Решение органа по поданному заявлению. Результатом апелляции могут быть акты о передаче воспоминаний или об отказе в смене категории. Если заявитель получил согласие, его сайт регистрируется в Росреестре, после чего он получает личный адрес и право на регистрацию в сфере недвижимости.

На рассмотрение заявки, поданной владельцем, отводится два месяца со дня подачи заявки в уполномоченный орган (возможно создание заявки по образцу).

Если заявитель получил отказ в переводе, он может обжаловать решение администрации в судебном органе.

Законодательство России, регулирующее земельные правоотношения, указывает несколько причин, по которым документация и заявления могут быть возвращены для исправления:

1. Неправильная документация.
2. Подача заявления лицом, не имеющим права распоряжаться имуществом.
3. Отсутствие согласия лиц, имеющих долю в передаваемом имуществе.

Возврат документов на рассмотрение осуществляется не позднее двух недель с момента подачи заявления в администрацию.

Главная причина отказа в смене категории земли

Вам будет отказано в изменении категории сайта, если сайт находится на удалении от границ населенного пункта и администрация не планирует развивать и расширять ближайший населенный пункт.

Есть и другие факторы, которые следует учитывать, прежде чем начинать весь процесс. Например, изменение категории будет отклонено, если оценка воздействия на окружающую среду будет отрицательной; если целевое назначение земельного участка не соответствует документам землеустройства; если сайт относится к таким категориям, как пастбище, луг или что-то подобное.

Документы для обращения

Искусство. 2 Закона 172-ФЗ, регулирующего порядок передачи земель сельскохозяйственного назначения под строительство индивидуальных домов. Заявитель имеет:

• петиция;
• кадастровая выписка;
• копия паспорта;
• копии учредительных документов юридического лица;
• копии паспорта и доверенности на представителя;
• выписка из реестра прав на недвижимое имущество;
• согласие собственника;
• результат оценки воздействия на окружающую среду (при необходимости).

Какие бывают ВРИ

Чтобы узнать, какое использование разрешено, вам необходимо получить выписку из USRN. Это единый государственный реестр недвижимости, куда заносится информация обо всех объектах. В документе будет указан один из вариантов работы сайта:

• базовый;
• разрешено с оговоркой;
• дополнительный.

Переход от первого варианта ко второму возможен только при отсутствии явных противопоказаний. Решение принимает земельная комиссия. Чтобы начать публичные слушания (тем самым решив вопрос об изменении ВРИ), собственник участка должен обратиться в муниципалитет. После рассмотрения заявки официальные лица готовят заключение. При положительном результате об этом сообщается в Росреестр и вносятся изменения в ЕГРН.

1. Уточните зону вашего участка

Сделать это можно на сайте администрации вашего края (района). Узнав название земельной зоны, важно уточнить ее расшифровку и весь перечень разрешенных видов разрешенного использования.

Стоимость услуги и налоги

Во-первых, когда меняется категория земли, меняется и налог на нее. Но если земля не была передана другому государству и на сельскохозяйственном участке разрешено строительство жилого дома, ставка налога останется прежней. Самая дорогая часть — покрытие изменений кадастровой стоимости участка. И собственник должен за это платить. Сумма может составлять до 30% от стоимости земли. На стоимость процедуры также повлияет размер лота, услуги по оформлению документов, создание проекта будущего дома и, при необходимости, оценка воздействия на окружающую среду.

Ситуация иная с видами разрешенного использования. Изменить их можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (LZZ) вы, как владелец сайта, имеете право изменить VRI, просто следуйте инструкциям.

Условия перевода в ИЖС

При этом следует учитывать, что самовольный перенос земельного участка из одного пункта в другой является незаконным и влечет за собой административное наказание в виде штрафа. В некоторых случаях может быть произведено принудительное отчуждение уступки.

Причины и порядок перевода земель из одной категории в другую регулируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21 декабря 2004 г. 172-ФЗ.

Условия перевода отвода из сельского хозяйства в ИЖС следующие:

• установление или изменение характеристик документированной операции;
• нанести значительный ущерб участку в процессе его эксплуатации, в результате чего дальнейшее ведение хозяйства стало невозможным;
• постоянство закрепления за физическим лицом в различных типах собственности (например, на основании пожизненного наследства) и планирование строительства жилого дома для его семьи (это возможно только в том случае, если участок расположен внутри поселка);
• невыгодно с экономической точки зрения использование сада для сельского хозяйства, в то время как использование его для строительства индивидуальных домов приносит большую пользу.

Могут быть и другие причины и условия перевода участка из одной категории в другую, которые оцениваются муниципалитетом в индивидуальном порядке. При этом за местными властями сохраняется преимущественное право отказа в случае нарушения или несоблюдения государственных стандартов.

Плюсы перевода земельного участка

Перевод земель из сельскохозяйственного назначения под строительство ИЖС в 2021 году имеет ряд преимуществ:

• возможность легального строительства жилого дома и его эксплуатации;
• гарантированное получение разрешения на регистрацию постоянного членства по месту жительства и получение почтового адреса;
• подключить дом к инженерным сетям;
• приоритетное право на прокладку и расчистку подъездных путей;
• присвоение застройке статуса жилого дома, что сопровождается увеличением стоимости имущества.

Сколько стоит перевод в ИЖС земли сельхозназначения

Человек, решивший перевести память в другую категорию, должен осознавать один из недостатков этой процедуры — довольно высокую цену за замену сайта.

Сумма, уплачиваемая за процедуры перевода, включает следующие показатели:

• стоимость памяти;
• уплата государственных пошлин;
• размер памяти;
• наличие регистрации земельного участка сельскохозяйственного назначения в государственных земельных списках;
• налоговая нагрузка на память.

Обычно, если земельный участок подлежит переселению, собственник обязан уплатить деньги за те налоги, которые не были получены государством. Кроме того, в оплату входит 30% стоимости хранения кадастровой документации.

В стоимость перевода также входит оплата государственной пошлины как за саму процедуру, так и за регистрацию.

При невозможности передать отправление земельного участка без заключения экспертизы, стоимость экспертизы несет собственник земельного участка. Оценка проводится государственными органами или земельными и строительными компаниями. Цены на такие услуги колеблются от пятнадцати до пятидесяти тысяч рублей.

Куда обратиться для оформления

Рассмотрим, как правильно перевести землю из сельскохозяйственного назначения под строительство ИЖС. Чтобы перевести память об Украине в другую категорию, необходимо обратиться к органам местного самоуправления, которые управляют всеми землями, принадлежащими административной единице.

Если память находится в городе, решение о переводе принимают городские власти. Если объект находится за городом, память может быть переоформлена в областные власти.

Владелец личного подсобного хозяйства может перевести земельный участок из одной категории в другую.

Важно! Передача памяти осуществляется не только собственниками, но и лицами, уполномоченными на использование земельной собственности, например гражданами, арендующими землю с согласия помещика.

Если недвижимость принадлежит нескольким гражданам, каждый из которых имеет долю в лоте, изменение типа склада может быть осуществлено только с согласия всех собственников. Соглашение между собственниками должно быть оформлено документально и представлено в уполномоченную организацию.

Как происходит перевод земельного участка

Владельцы этой собственности, а также пользователи имеют право потребовать изменения категории земли и ее VRI с письменного согласия собственника.

Заявление должно содержать следующую информацию:

• Кадастровый номер недвижимости. В некоторых случаях: площадь сайта, описание его местонахождения.
• Категория земли имеющаяся и желаемая.
• Экономическое обоснование порядка изменения категории награды.
• Сертификация прав на сайт.

Вся предоставленная информация должна быть задокументирована.

После рассмотрения заявления распорядительный документ исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляется в местную администрацию.

Муниципалитет, получив положительное решение вышестоящей инстанции, передает акт в органы Росреестра (Кадастровая палата) для внесения изменений в данные государственного земельного кадастра.

В течение пятнадцати дней данные о новой категории земель и земельном участке, присвоенном ВРИ, вносятся в Кадастр.

Как осуществляется перевод земли?

Для постройки дома

Для строительства жилого дома или коттеджа желательно выбрать земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилья. Такие участки хорошо оборудованы с точки зрения коммуникаций. Они имеют:

• Дренажная система;
• Газификация;
• Источник питания;
• Центральное отопление и канализация (в некоторых случаях).

На территориях ИЖС развитая инфраструктура и дороги. На сельскохозяйственных угодьях придется самостоятельно предусмотреть подъездные пути, светские коммуникации. Муниципальные и государственные организации не занимаются обслуживанием домов и мелиорацией. Все расходы несут владельцы памяти.

Преимущества индивидуального жилищного строительства

На территориях индивидуальной застройки разрешается строительство домов не более трех этажей. Недвижимость должна быть предназначена для проживания одной семьи. Жилые участки обладают рядом преимуществ:

• Возможность зачисления в недавно построенный дом;
• Здания подключены к городской электросети бесплатно (оплачивается только госпошлина);
• Земля может стать частью мероприятий по благоустройству (например, озеленение дорог, асфальтирование дорог, газификация).

На работы по благоустройству выделяются средства из областного или местного бюджета. Жители практически не несут расходов.

Порядок действий вывода ЗУ из категории с/х

Для переоформления земельного участка следует придерживаться четкого алгоритма действий. Для получения разрешения на перевод земельного участка в другую категорию собственнику необходимо обратиться в городские или районные власти.

ВАЖНЫЙ! Только владелец УЗ имеет право подать ходатайство. Долевое владение требует личного обращения от каждого собственника.

вам необходимо собрать список документов и заполнить заявку на изменение назначения сайта. В документе указывается:

• Кадастровый номер УЗ;
• Назначение земли;
• Категория, в которой осуществляется перевод;
• Обоснование изменения статуса территории;
• Землевладение.

Если УЗ присвоен кадастровый номер, получить кадастровый паспорт несложно. В противном случае сайт должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, земельного кадастра и картографии; платить государственную пошлину. Следующие шаги:

• Приграничное согласование с соседями;
• Геодезия;
• Составление межевого плана.

Процесс может занять около 6 месяцев.

При приеме и рассмотрении заявки в установленный законом срок, собственнику выдается акт о передаче земельного участка из сельскохозяйственного назначения под строительство индивидуального жилья или отказе с обоснованием причин.

Сбор документов

Чтобы оформить передачу сельскохозяйственного участка под строительство ИЖС, необходимо подготовить целый пакет документов. При наличии кадастрового паспорта собираются остальные документы:

• Копия паспорта землевладельца;
• Выписка из ЕГРЮЛ;
• Положительное заключение экспертизы воздействия на окружающую среду (если ее проведение регулируется законодательством);
• Расчеты потерь сельскохозяйственного производства в результате изменения состояния земли.
• Свидетельство о праве собственности.

После подготовки пакета документов они отправляются в соответствующие органы и составляют заявление.

Порядок процедуры

Порядок передачи земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных работ, в ИЖС регулируется п. 172-ФЗ. Алгоритм действий следующий:

• подать заявление в муниципалитет;
• предоставление пакета необходимых документов (при отсутствии хотя бы одного из необходимых списков заявка не принимается);
• уплата государственных пошлин;
• получить акт о переводе земельного участка в другую категорию;
• регистрация на сайте и внесение изменений в Реестр Недвижимости.

Документы

Для подачи заявки на перевод земель из одной категории в другую потребуются следующие документы:

• соответствующее заявление на имя начальника отдела территории местной администрации, в котором содержится следующая информация: номер участка по кадастру, название категории, название типа, к которому вы хотите о переводе, причины перевода;
• копия личного паспорта;
• выписка из Земельной книги;
• правоустанавливающие документы на награду;
• письменное согласие правообладателя на данную процедуру (если сайт принадлежит нескольким владельцам);
• заключение экспертизы воздействия на окружающую среду (при необходимости).

Стоимость

Для проведения процедуры нужно заплатить госпошлину. Его размер не фиксирован и составляет 30% от кадастровой стоимости участка. Вы можете самостоятельно посчитать, сколько вам нужно внести в государственную казну или уточнить сумму у сотрудника муниципального образования.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, просто посетите официальный сайт Росреестра или закажите выписку в ЕГРН.

Стоимость процедуры будет значительно увеличена при обращении за профессиональной юридической помощью. Специалист потребует от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сроки

Среднее время рассмотрения заявки составляет 60 дней с даты подачи заявки. В случае принятия отрицательного решения уведомление об этом будет получено раньше — в течение 30 дней.

В зависимости от конкретных особенностей дела, заявку можно рассматривать до 3 месяцев.

Порядок и сроки переоформления земли под ИЖС

Как уже отмечалось, инструкция о том, как переоформить землю из сельскохозяйственного назначения в индивидуальное жилищное строительство, регулируется Законом № 172-ФЗ, принятый на вооружение в 2004 году, имеющий ряд модификаций. Для завершения операции необходимо подать заявление с ходатайством о передаче земель сельскохозяйственного назначения под строительство ИЖС. Помимо заявления, также представлены документы, подтверждающие право собственности на участок, его кадастровую стоимость и обоснование необходимости совершения передачи. Единственная реальная причина смены категории — невозможность дальнейшего целевого использования. Конечно, этот факт необходимо задокументировать.

Заявление подается в специальный орган местной администрации или в орган исполнительной власти Российской Федерации. Срок рассмотрения обращения зависит от получателя. Если запрос отправляется в местную администрацию, то 2 месяца, если в центральную — 3 месяца. Документ о разрешении: акт о переводе или акт об отказе в переводе. У государственных или местных властей есть 14 дней на то, чтобы отправить ответ. Отказ, который заявитель считает необоснованным, может быть обжалован.

Перевод земель из сельскохозяйственного назначения в индивидуальное жилищное строительство невозможен (ст. 4 Закона № 172-ФЗ), если:

1. Существует запрет на изменение целевого использования того или иного сайта.
2. По результатам экспертизы данное действие нецелесообразно.
3. Невозможность внесения изменений в связи с территориальным расположением задания, на основании землеустройства или на основании землеустроительной документации.

Заявления без формы, с нарушением требований или без обязательных документов, приложенных к заявлению, к рассмотрению не принимаются.

В случае принятия положительного решения акт направляется канцлеру штата для внесения в реестр. Срок для этого — 5 дней. У регистратора есть семь дней на то, чтобы завершить регистрацию и уведомить владельца. Порядок передачи земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС определяет, что изменение целевого использования официально утверждено с даты внесения данных в реестр. Кроме того, владельцу не нужно менять какие-либо документы на право собственности.

Причины смены категории земель

Изначально сельскохозяйственные земли предоставляются для выращивания сельскохозяйственных культур или животноводства. Поэтому разрешенные законом постройки для них — это склады, конюшни, свинарники, погреба для корнеплодов и так далее. Все эти постройки абсолютно не требуют присвоения почтового адреса и регистрации по месту жительства.

Однако многие землевладельцы хотят построить на своей земле дачу, дачу, которая может стать собственностью, передаваться по наследству и иметь ценность. Это не относится к вышеуказанным зданиям, поэтому они должны иметь юридический статус. Для этого требуется их регистрация как жилой дом, а не конюшня.

Если регистрация прошла успешно, участок теперь будет принадлежать земле населенных пунктов. Власти должны будут очистить улицы, благоустроить прилегающую территорию. Жители получат право запрашивать и предоставлять коммуникации: газ, воду и так далее.

Смена назначения участка. Стоимость услуги

Самостоятельная регистрация обойдется во много раз дешевле торговой компании. Но такой вариант подходит только тем, у кого есть свободное время и готов разбираться в юридических нюансах.

Если заявитель позаботится обо всех заботах, вам придется заплатить за:

1. Оформление изменений в описи — 1500 руб;
2. Справка Росреестра — около 500 рублей;
3. Копирование и аутентификация сертификатов — зависит от региона и нотариуса;
4. Сюрвейерские услуги обойдутся от 10 000 до 50 000 рублей;
5. Компенсация государством упущенной выгоды по неоплаченной сельскохозяйственной продукции — до 30 процентов от кадастровой оценки.

Для геодезических изысканий лучше всего обратиться в компанию с хорошей репутацией; на рынке много компаний-однодневок, которые могут неправильно измерять границы. Это чревато в будущем судами с соседями.

Для чего может понадобиться перевод статуса земли

Новая земельная регистрация необходима для того, чтобы у местных властей не возникло вопросов, почему новый загородный дом был построен на сельскохозяйственных землях, которых по закону здесь не должно быть.

Согласно законодательным актам собственник земельного участка имеет право использовать земельный участок только по прямому назначению. То есть, если по кадастровым документам земля принадлежит сельскохозяйственному складу, то на ней можно выращивать овощи, фрукты и другую сельскохозяйственную продукцию.

Конечно, можно построить загородный дом, но невозможно зарегистрировать его в Росреестре как жилой дом. Поэтому зарегистрироваться в этом здании невозможно. В документации на участок эта постройка будет обозначаться как дачная постройка, что значительно снизит стоимость недвижимости на рынке при продаже земли.

Если собственник передает такую ​​землю под строительство ИЖС, он имеет право прописаться в доме и значительно повысить цену дома, когда захочет его продать.

Еще один плюс — возможность получения налогового вычета на вашу недвижимость, если гражданин, которому она принадлежит, хочет продать свой дом.

Как изменить разрешенное использование ЗУ?

Изменить использование проще, чем изменить категории. Для того, чтобы местные власти дали разрешение на эту операцию, необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на имя руководителя администрации сделки;
• выписка из ЕГРП;
• кадастровый план;
• если есть зарегистрированные постройки — документы на них;
• план местности, включая это деление;
• ситуационный план адреса, где видны границы прилегающих территорий;
• если земля находится в аренде и не находится в собственности, необходимо предоставить договор с арендодателем;
• копии свидетельств о праве собственности на землю;
• паспорт заявителя;
• по требованию представителя — нотариально заверенная доверенность.

При отправке документов лично или через представителя требуйте квитанцию ​​об их получении. Поданное заявление необходимо рассматривать не более 30 дней, если слушания нет. В противном случае это займет 2 месяца.

Если заявка одобрена в большинстве регионов РФ, оплата не требуется. Но есть густонаселенные районы, где необходимо внести денежный вклад, например, в Подмосковье.

ВРИ отражается в выписке из Единого государственного реестра, поэтому после процедур смены типа вам необходимо будет подать документ об изменении записи в Росреестре. Это несложно и можно сделать самостоятельно через любой МФЦ.

Когда переход невозможен в принципе:

1. Отрицательная оценка экологической службы.
2. Ограничения федерального закона.
3. Несоответствие заявки плану развития территории. Например, если рядом находится лесной массив или заповедник, возможен отказ.

Что делать при отказе?

Для получения результата решение обжалуется в суде всех уровней. Если суд удовлетворит ходатайство истца, произойдет изменение состояния на новое. Другой вариант — не менять состояние, а изменить возможное разрешенное использование — VRI.

Однако процедура передачи земли потребует времени и юридической подготовки. Владельцу может потребоваться консультация специалиста. Так или иначе, передача земель сельхозназначения под строительство индивидуальных домов всегда выгодна даже для последующей перепродажи объекта.

Возможен ли перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Перевод земель из категории СХН в категорию земель населенного пункта регулируется Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Эта процедура разрешена только в исключительных случаях. Это предусмотрено частью 1 статьи 7 настоящего документа.

Передача земель в Ижс может осуществляться в связи с изменением границ населенного пункта и условием внесения в них земельного участка для утверждения или изменения генерального плана.

Следовательно, если сельскохозяйственный участок не граничит напрямую с границами населенного пункта и не включен в резерв территорий для его расширения, перевести такие земли из одной категории в другую практически невозможно.

Кроме того, для получения разрешения на проведение процедуры важно убедиться в отсутствии непреодолимых препятствий со стороны регионального законодательства.

Основания для смены категории земли

сменить предназначение с агростроительства на индивидуальное жилье возможно, если:

• земля не подходит для любого хозяйства, но может быть использована для строительства домов;
• уборка экономически невыгодна: например, стерильна, каменистая, имеет сильный рельеф и т д;
• участок находится в собственности частного лица на правах наследственного владения пожизненно и имеет желание построить на этой территории жилой дом для постоянного проживания;
• другие веские причины, которые владелец может убедительно продемонстрировать. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Зачем и кому может понадобиться смена категории

О передаче земельного участка может подумать собственник, решивший построить на территории капитальный дом с последующим ПМЖ, получив ВНЖ и зарегистрировав дом как жилой объект.

Дом, построенный на землях сельскохозяйственного назначения, не может быть оформлен как отдельный объект. Его нельзя продать или заложить, так как это будет только пристройка к участку.

Это не всегда удобно и выгодно. Размер налога, нормативы коммунальных платежей и т.д. Также зависят от категории земли. Стоимость земли ИЖС выше, чем у частной приусадебной земли, поэтому, если собственник планирует продать землю, ему будет выгоднее изменить целевое назначение объекта. Однако, если регистрация и получение адреса не важны, собственник (например, дачи или огорода) может выйти из категории сельскохозяйственных и продолжить использование участка для собственных нужд в соответствии с законодательством.

В каких случаях смена категории не обязательна

Переключение между категориями — долгий и дорогостоящий процесс. К счастью, это не всегда необходимо.

Нет необходимости менять назначение, если:

• участок, обозначенный приусадебными участками, находится в пределах населенного пункта, а не за его пределами;
• дом уже построен и соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилищному строительству.

Если эти условия соблюдены, вы можете получить адрес и зарегистрироваться в доме, не меняя категорию участка, на котором он построен. Особенно это актуально для бывших «садоводов» и «дачников», решивших переехать в дома для постоянного проживания.