Выписка по решению суда после продажи квартиры

✅ По закону

Главное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья — отсутствие прежних собственников. Жилье сдается сразу по окончании строительства дома. Однако участки, приобретенные в «второстепенных домах», уже заселены и расположены в удобном районе. При заключении договора продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

Процесс проверки предыдущего владельца возможен как по договоренности, так и без него. Сейчас в договоре часто прописывается снятие бывшего собственника с регистрационного реестра сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется, новый владелец имеет право обратиться в суд. Необходимо указать на нарушение пункта договора о выгрузке из жилья.

Причины прекращения регистрации предыдущего хозяина квартиры:

• Собственник имеет право преимущественного права владения, пользования и распоряжения судьбой недвижимого имущества всеми возможными способами (ст. 209 ГК РФ).
• Оговоривший права собственник вправе потребовать устранения нарушений, вторгшихся в его дом (ст. 304 ГК РФ) — одним из таких нарушений может быть регистрация продавца в качестве предыдущего управляющего домом.
• Наряду с продажей квартиры оформляются права пользования жилым помещением для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) — «членами семьи» законодатель определяет всех, кто были зарегистрированы в квартире до купли-продажи жилого объекта.

Поэтому закон всячески защищает права собственников. Если их интересы нарушаются, новый хозяин квартиры может подать заявление о принудительном отпуске.

Если в квартире остались зарегистрированы родственники бывшего собственника

Помимо бывшего владельца дома, на учете часто остаются родственники продавца, например, его жена и дети, и даже дети могут быть несовершеннолетними. Казалось бы, наличие регистрации по адресу несовершеннолетних детей значительно усложняет задачу. Однако на практике не все так печально.

Для членов семьи бывшего собственника предусмотрена отдельная норма закона — пункт 2 статьи 292 ГК РФ, в котором говорится, что эти люди прекращают право пользования жильем в случае перехода права собственности на это жилое помещение другому лицу, т.е смена собственника.

Поскольку вышеуказанные правовые положения предназначены для защиты прав владельца, закон не предусматривает исключений в отношении исключения из регистрации несовершеннолетних детей предыдущего владельца.

Ведь по закону местом проживания детей является место жительства их родителей (пункт 2 статьи 20 ГК РФ), поэтому они самостоятельно несут ответственность за своих детей и при отчуждении жилья, они также должны позаботиться о новом месте жительства для себя и своих детей.

Прилагаемые документы

К претензионной декларации необходимо приложить следующий пакет документов:

• Вопрос против обвиняемого.
• Паспорт заявителя.
• Документы на недвижимость.
• Доказательство правильности актера. В данном случае это могут быть те же документы на недвижимость, поскольку выписка будет производиться на основании перехода права собственности к новому собственнику.
• Выписка из ЕГРН. Это относится как к свидетельствам, так и к документам о недвижимости. На момент написания он использовался вместо свидетельства о праве собственности.
• Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
• Квитанция об оплате госпошлины.

✅ Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?

Несмотря на защиту интересов собственника, закон не ограничивает право продажи квартиры лицами, зарегистрированными в ней. Например, покупатель квартиры сам обязуется сохранить вид на жительство за бывшим владельцем и членами его семьи. Но бывает это крайне редко.

Основным документом, регулирующим выброс выхлопных газов, является письменный договор купли-продажи квартиры. Покупатель должен выяснить, кто числится в квартире на момент совершения сделки. Также необходимо согласовать с продавцом точную дату декларации. Это гарантии на случай отказа прежних владельцев отменить регистрацию из квартиры. При наличии доказательств нарушения можно смело обращаться в суд. Рассмотрев дело, суд выносит постановление о принудительном увольнении предыдущего собственника.

Пример:

Гражданин Кирюхин Д.В нашел новую квартиру. Единственной собственницей дома была Васина А.А., но кроме нее в жилплощади числились двое внуков. Обсудив детали будущей сделки, стороны заключили договор купли-продажи. Васину должны были выписать из дома вскоре после того, как сделка была зарегистрирована в Федеральном реестре. Правда, на самом деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой. Васина отказалась от регистрации, но ее внуки жили в другом городе. Васина отказалась предоставить информацию об их местонахождении.

Тогда Кирюхин как новый собственник обратился в суд с жалобой. Контактные данные внуков не сообщаются, так как актер не располагал информацией о них. Но, несмотря на это, суд удовлетворил ходатайство. Оба внука были принудительно выписаны из квартиры. Причины — отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника отказаться от прежних арендаторов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла успешно.

Что будет при отказе бывшего собственника выселяться из купленной квартиры

Если у собственника квартиры есть документы, подтверждающие, что наниматель больше не является зарегистрированным лицом, последний обязан переехать. Однако не все с этим согласны. Если человек нарушает эти правила, вы можете обратиться в полицию. Санкция может быть административной или уголовной:

• Статья 19.15.1 КоАП РФ: штраф от 2 до 7 тысяч рублей в зависимости от места нахождения.
• Статья 139 УК РФ: штраф до 40 тысяч рублей, исправительные работы или лишение свободы до двух лет.

Чаще всего достаточно один раз обратиться в полицию, после чего арендатор будет вынужден заплатить штраф и предупредить о возможных последствиях (тюремное заключение). Обычно этого достаточно, чтобы покинуть квартиру.

Что делать, если долги копит новый хозяин квартиры, а платить вынуждают бывшего собственника?

Механизм защиты прав бывшего собственника можно представить в виде схемы.

1. Обращаться с жалобой в те лица и организации, которым требуются денежные переводы (как правило, это ЖКХ, банки и т.д.).

2. В случае, если этот орган или организация подает жалобу бывшему собственнику, необходимо подготовить ответ о том, что изложенные в нем требования не могут быть выполнены, так как квартира уже продана. К ответу необходимо обязательно приложить копию договора купли-продажи и выписку из ЕГРЮЛ. Для подтверждения того, что у бывшего собственника не было долгов на момент продажи квартиры, необходимо также приложить копии квитанций об оплате (возможно, произошла ошибка в информационной системе компетентного органа или организации или данные указаны неверно, и, следовательно, обязательство произвести необходимые платежи).

Ситуация усложняется, если жалоба направлена ​​не в адрес бывшего хозяина квартиры, а потому просто не знает об этом. Что тогда?

3. Если вопрос не может быть решен в порядке рассмотрения жалобы, орган, требующий уплаты платежей, обращается в суд с заявлением. Затем суд издает приказ о взыскании долга, который направляется должнику. Возражать против исполнения заказа необходимо в течение 10 дней с момента его получения. Для этого вам необходимо будет подать заявление об отмене судебного приказа в суд, который его вынес. Если у собственника не было времени, вы можете подать заявку позже, но вы должны приложить петицию об изменении срока подачи такой заявки. В заявлении важно указать причину поздней подачи заявления (например, письмо из суда не пришло). Если судья считает эту причину обоснованной, он отменяет постановление.

Все это необходимо сделать, потому что иначе поручение будет передано в службу судебных приставов, а они уже примут на себя исполнение того, что прописал суд — например, спишут деньги с банковского счета, продадут имущество должника с аукциона и так далее (как взыскиваются долги по ЖКХ и как приостановить их принудительное взыскание — читайте в статье «Долг по ЖКХ может возникнуть и у хорошего плательщика»).

Если к бывшему собственнику не поступало никаких жалоб с просьбами об оплате или постановления суда, а о долге стало известно только после списания средств со счета, бывший владелец квартиры может подать заявление в полицию, чтобы выяснить это кто и когда снял деньги. После осмотра можно будет запросить возврат через суд.

✅ Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Отмена регистрации предыдущих собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилую площадь. Ранее зарегистрированные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрации в связи с прекращением права пользования жилым имуществом. Отказ от прав всегда инициируется новым администратором дома.

Порядок действий и процедура

Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

1. Убедитесь, что предыдущий владелец не собирается отменять регистрацию. Бывают случаи, когда человек отсутствовал или находился в больнице. Отказ покинуть квартиру необходимо получить лично. Тогда есть все основания идти через суд.
2. Посетите управляющую компанию и получите выписку из домовой книги (расширенной). Справка содержит информацию о том, кто числился на жилой площади.
3. Подать исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Указывает на то, что бывший хозяин нарушает ваши права в отношении купленной квартиры. Также подготовьте документы, исходя из количества участников дела.
4. Новое правило с 1 октября 2019 года — информировать обвиняемых и третьи стороны о предстоящем судебном разбирательстве. Для этого нужно прийти на почту, подготовить ценные письма со списком вложений и отправить их на адрес купленной квартиры. Ответчики получат пакет документов. Или не получат, но это неважно, истец сообщил им о передаче дела в суд. Требование новое; Ранее уведомлением сторон занимались суды.
5. Отнести пакет с документами в районный суд (отгрузка). Перед подачей документов необходимо оплатить госпошлину за подачу жалобы, например, в тот же суд или в банк.
6. Жду вызова на предварительное слушание. Приехать туда с четкими требованиями и документами для суда.
7. Суд проверит, все ли правильно, и назначит основное слушание. Не факт, что подсудимый явится в судебное заседание. Это причина отмены слушаний (дважды). В третий раз обвиняемый не явился, приговор вынесен заочно — на основании предоставленных данных.
8. Посетите рецепцию суда за копией исполнительного листа.
9. Сходите в «паспортный стол» или ТСЖ — за справкой проживающих в квартире. Покажите копию решения суда. Вам будет выдана справка, в которой подсудимые больше не будут указаны. При этом они удаляются из регистрационных записей. Осталось выселить бывших хозяев с жилплощади (если они еще не переселились). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
   .

Исковое заявление

Основное требование к составлению заявления — аргументация позиции. Истец должен изложить свои требования и подтвердить их доказательствами.

Содержание жалобы:

• вводная часть — наименование судебного органа;
• ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика), а с 2020 года необходимо указывать подробную информацию о ответчике (ИНН, серия и номер паспорта);
• поводом для обращения за помощью в суд является отказ бывшего собственника покинуть купленную квартиру;
• мотивация своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
• требования к суду: написать предыдущему собственнику без согласия;
• перечень документов, прилагаемых к претензионному заявлению;
• дата и подпись.

претензионную декларацию можно заполнить от руки черной или синей ручкой. Второй вариант — набрать текст иска на компьютере. Желательно после консультации с юристом.

Прилагаемые документы

К жалобе прилагаются следующие документы:

• копия паспорта актера (со штампом о регистрации на новом месте);
• справка о зарегистрированных жильцах в квартире;
• копия финансового и лицевого счета жилищного отдела;
• нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры (обратите внимание на пункт «выписка из предыдущих жильцов» — он послужит основным доказательством вашей невиновности);
• юридические документы на недвижимое имущество — на право (договор купли-продажи) и регистрации (выписка из ЕГРН или справка);
• письменная жалоба в адрес бывшего владельца (к письму прилагается почтовая квитанция или ответ с отказом);
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Просьба и документы отправляются всем участникам судебного процесса: один экземпляр — в канцелярию суда, второй — обвиняемому и третий — свидетелям или другим участникам, например, в Управление по делам миграции (УВМ).

Правильно заполните жалобу — инструкцию можно найти в статье «Как составить жалобу на выписку из квартиры в суд».

Как выписать из купленной квартиры бывших собственников и прописанных. Как действовать при принудительной выписке, особенности защиты прав в суде

Покупка новой квартиры — это не только положительные эмоции. Часто этот акт сопровождается множеством сложностей, которые необходимо учитывать для полноценной регистрации жилья и избежания проблем в будущем. Одна из таких проблем — аннулирование бывших собственников и других лиц, которые были зарегистрированы на момент покупки помещения.

○ Недостатки покупки квартиры с прописанными в ней лицами

Получение права собственности на дом у зарегистрированных в нем людей — довольно безрассудный поступок. Конечно, в жизни бывают разные ситуации, но всегда стоит изучать ситуацию подробно.

Если есть основания доверять бывшему собственнику, то его можно на время оставить прописанным, так как ему может понадобиться избежать штрафа за проживание без регистрации, предусмотренного ст. 19.15.

1 КоАП РФ.

Вы также можете встретить не очень сознательных людей, которые могут создать серьезные проблемы. Например, они могут отказаться от переезда или просто выписаться. В этом случае придется прибегнуть к судебным разбирательствам. Кроме того, есть граждане, которых без их согласия не может оправдать даже суд.

○ Законодательство о выписке

Вопрос об увольнении бывших собственников регулируется гражданским законодательством. Основное положение — ч. 2 ст. 292 ГК РФ, устанавливающий отчуждение квартиры как основание для прекращения права проживания в квартире.

• Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации:
• «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи предыдущего собственника, если иное не предусмотрено законом».

Проблемы возникают сравнительно редко с декларацией бывшего владельца. Согласно ч. 1 ст. 235 cc, право собственности, которое включает, помимо владения и распоряжения, право пользования, утрачивается с его отчуждением.

Поскольку сделка осуществляется владельцем, у него очень мало шансов обойти декларацию. В случае, если члены семьи бывшего собственника продолжают регистрироваться, ст.

304 ГК РФ, который гарантирует новому собственнику жилого помещения право устранять разного рода нарушения, даже если они не касаются прямого владения имуществом.

Кроме того, в ряде особых случаев положения ТК РФ, Вводного закона к ТК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. 14.

Очень часто необходимость в этом возникает, когда необходимо уволить граждан, имеющих право на ПМЖ. Если еще есть возможность подать апелляцию в суд, подпункт II ГПК РФ и ст. 333.

19 НК РФ в части определения размера государственной пошлины.

○ Добровольная выписка

Идеальным решением проблем с регистрацией в квартире бывших собственников и членов семьи является добровольная выписка. Граждане соглашаются на аннулирование и вместе с владельцем идут в территориальное управление МВД (бывшее ФМС).

Самая простая ситуация — это самостоятельное высказывание продавцом квартиры членов семьи и себя самого. Для этого ему достаточно написать заявление установленной формы, приложить копии своего паспорта и свидетельства о государственной регистрации права на жилище (выписка из ЕГРН).

Также должны присутствовать выписанные лица, чтобы подтвердить свое согласие.

После продажи тоже никто не запрещает выехать. Бывшие собственники следуют аналогичной процедуре, за исключением ситуаций, когда они сами не могут этого сделать по объективным причинам.

В этом случае они должны написать разрешение на выписку, заверить ее и передать новому владельцу, который отнесет этот документ в МВД вместе с заявлением и копией паспорта.

Также ему необходимо взять выписку из ЕГРН или договора купли-продажи, на котором стоит печать Росреестра о государственной регистрации права на жилое помещение.

○ Выписка через суд

К сожалению, ситуация может развиваться совершенно противоположным образом. Но без согласия гражданина писать все равно можно. Во-первых, для этого необходимо проверить, относится ли он к одной из категорий, которым предоставлено право на постоянное проживание. Если все в порядке, нужно собрать пакет документов, которые передадут в суд. Они должны включать.

1. Заявление о жалобе. Заявление составляется в произвольной форме, но его содержание должно строго соответствовать требованиям ч. 2, 4 ст. 131 ГПК РФ. Граждане, владеющие юридическим языком, могут составить его самостоятельно, но если они не могут правильно оформить такие документы, то необходимо обратиться к юрисконсульту или просто к семейным юристам.
2. Копия документа, удостоверяющего личность. Когда вы идете в суд, у вас всегда должен быть паспорт, потому что без него вам просто не разрешат войти в здание. Однако копии страниц с информацией о личности и месте жительства также должны быть приложены к заявлению о претензии.
3. Копия документа, подтверждающего право собственности на дом. Согласно ч. 1, 2 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» — это выписка из ЕГРН (ранее ЕГР) или регистрационная запись Росреестра о договоре собственности.
4. Копия квитанции об уплате государственной пошлины. Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер пошлины в данном случае составляет 300 руб.
5. Выписка из домовой книги. Он удостоверяет наличие проживающих в квартире граждан.

Спор решается в районных судах. Претензия может быть подана только после перехода права собственности и подтверждения ее государственной регистрации в ЕГРН. Рассмотрение дела проводится в течение 2 месяцев со дня подачи заявления (ч. 1 ст.

154 ГПК РФ), в течение которого бывший собственник или члены его семьи имеют право проживать в спорном жилом помещении.

Только после получения копии судебного решения вы можете обратиться в территориальное управление МВД и подать заявление об освобождении соответствующего гражданина.

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц

Самой серьезной проблемой при покупке квартиры на прописку может стать наличие граждан, которое новый собственник не имеет права аннулировать. В эту категорию входят:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О реализации Жилищного кодекса Российской Федерации»). Российская Федерация»).

• Статья 19 Вводного закона в ЖФ РФ:
• «Положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что на момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели одинаковые права пользования этим помещением с приватизировавшим его лицом, если иное не предусмотрено законом или соглашением».

1. Лица, имеющие право на постоянное проживание после отказа по завещанию. Даже если собственник квартиры другой, завещатель может предоставить ему возможность прописаться в помещении на всю оставшуюся жизнь. Только воля получателя является основанием для выписки из жилища (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
2. Лицо, имеющее долю в жилищном кооперативе. Если владелец контрольного пакета в квартире продал ее другому лицу, последнее не имеет права выселить другого акционера, за исключением полного выкупа паевого взноса.
3. Несовершеннолетние, проживающие в детских домах, но имеющие вид на жительство в квартире, которую они вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть уволены только в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними пожизненно. Более того, даже суд не может лишить их регистрации.

○ Как обезопасить себя при покупке

можно и даже нужно заранее предупредить возможные проблемы с нахождением в квартире прописанных граждан. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол для получения выписок из домовых книг или специальных регистрационных карточек, в которых указаны данные о лицах, прописанных в жилище.

Дополнительной гарантией станет заказ архивных выписок, которые позволят выявить людей, имеющих право жить в квартире на всю жизнь. К сожалению, сотрудники паспортного стола неохотно выдают такую ​​справку, чаще всего отказывают в ее выдаче.

Помочь в этом может только специализированное юридическое агентство, занимающееся вопросами недвижимости.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли выписаться через интернет?

вы можете выйти из системы только через Интернет на портале «Госуслуги». Однако это действие может совершить только сам гражданин, зарегистрированный в квартире добровольно. Прежде всего, для этого вам необходимо иметь личный кабинет на сайте.

Если вы создали свой профиль, то в строке поиска вам необходимо найти раздел «Снятие с регистрации по месту жительства» и заполнить заявку в предоставленной форме, и через 3 дня появиться в МВД по адресу в назначенное время (указывается в SMS-уведомлении), предоставить паспорт и получить лист отбытия.

✅ Стоимость

Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу декларации о некапитализации. На начало 2021 года сумма 300 руб. В этом случае госпошлина может быть уплачена в двойном размере — это происходит при наличии в заявлении нескольких жалоб (родового и неимущественного характера).

Детали уплаты государственной пошлины обычно публикуются на официальном сайте судебного органа. Квитанцию ​​можно запросить у секретаря кабинета (но ее не везде раздают). Оплата происходит в любом отделении российского банка: в кассе, через терминал или в интернет-банке с проверкой чека в банке. Квитанция об оплате прилагается к пакету документов.

○ Когда нельзя выписать прописанных лиц.

Самой серьезной проблемой при покупке квартиры на прописку может стать наличие граждан, которое новый собственник не имеет права аннулировать. В эту категорию входят:

1. Бывшие члены семьи, проживающие в приватизированной квартире, если они отказались от приватизации, но изначально имели на это право (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О реализации Жилищного кодекса Российской Федерации»). Российская Федерация»).

• Статья 19 Вводного закона в ЖФ РФ:
• «Положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что на момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели одинаковые права пользования этим помещением с приватизировавшим его лицом, если иное не предусмотрено законом или соглашением».

1. Лица, имеющие право на постоянное проживание после отказа по завещанию. Даже если собственник квартиры другой, завещатель может предоставить ему возможность прописаться в помещении на всю оставшуюся жизнь. Только воля получателя является основанием для выписки из жилища (ч. 4 ст. 1137 ГК РФ).
2. Лицо, имеющее долю в жилищном кооперативе. Если владелец контрольного пакета в квартире продал ее другому лицу, последнее не имеет права выселить другого акционера, за исключением полного выкупа паевого взноса.
3. Несовершеннолетние, проживающие в детских домах, но имеющие вид на жительство в квартире, которую они вынуждены покинуть.

Перечисленные категории лиц могут быть уволены только в добровольном порядке, поскольку фактически жилье закреплено за ними пожизненно. Более того, даже суд не может лишить их регистрации.

✅ Сроки выписки

Оформление заказа занимает 3 рабочих дня (кроме выходных и праздничных дней). Выписка из квартиры предыдущего хозяина в случае его отказа приводит к обращению в суд. Это означает, что сроки реферата будут дополнены сроками суда.

Самый простой судебный процесс займет не менее 2 месяцев — 5-7 дней для рассмотрения заявления, 15-30 дней до предварительного слушания, 10 дней до основных слушаний + 30 дней для обжалования решения суда. Обычно это занимает от 2,5 до 6 месяцев.

✅ Возможные сложности

Квартиры на вторичном рынке жилья обременены правами предыдущих арендаторов. Покупая такую ​​квартиру, нужно внимательно изучить условия договора купли-продажи. Возникают трудности с выпиской лиц, отнесенных к категории «не выписанных» (см. Ниже). Если это не учесть, можно серьезно осложнить будущую сделку с недвижимостью.

Кого нельзя оправдать даже в судебном порядке:

1. Несовершеннолетние выписываются вместе с родителями или не выписываются вовсе. Ситуация может осложняться тем, что ребенок имеет обязательную долю в квартире. Даже органы опеки и попечительства, не говоря уже о суде, не дадут разрешения на его выписку (см. «Увольнение несовершеннолетних детей при продаже квартиры«).
2. Граждане, имеющие право на пожизненное проживание в квартире, очень часто являются бывшими владельцами, которые подарили объект своим родственникам или друзьям. Кроме того, право на проживание в квартире пожизненно наследникам предоставляется по завещанию.
3. Супруги — имеют право пользоваться жильем в составе совместно нажитой доли собственности. Они также могут получить это право по условиям брачного контракта. Если супруг бывший — никаких проблем возникнуть не должно (см. «Выписка из квартиры бывшего мужа«).

Эти категории граждан часто сохраняют свое членство даже в проданной квартире. Таким образом, покупатель дома заинтересован в том, чтобы самостоятельно узнать о зарегистрированных лицах. Сделать это можно на основании выписки из домашней книги. За помощью обращайтесь в УВМ по месту регистрации квартиры или в «паспортный стол» в Управляющей компании.

Когда выписывание запрещено

Граждане, которых новый владелец не сможет снять с регистрации:

1. Члены семьи официально проживают в приватизированной квартире, но от проведения этой процедуры отказались. Другими словами, не получится выписать бывших собственников квартиры, имевших право на приватизацию, но при этом один из членов семьи проводил процедуру сам.
2. Люди, которые могут проживать в помещении на основании отказа от завещания. Даже если собственник квартиры теперь другой, он не может нарушить волю наследодателя.
3. Граждане, участвующие в кооперативе. Даже если у собственника есть большая доля и он продал дом, новый владелец не сможет официально выселить бывшего хозяина из квартиры. Единственный выход — купить полный пакет.
4. Также не удастся удалить из регистрационного журнала несовершеннолетних, которые проживают в детском доме, но имеют вид на жительство в квартире.

Для официального выселения лиц из жилой площади в таких ситуациях требуется их добровольное согласие. Запрет на появление в квартире считается незаконным, так как такие граждане имеют право постоянно проживать в доме. Проблема не может быть решена даже через суд.

Посмотрите видео: «Как пишут бывшие хозяева? Проконсультируйтесь с юристом.»

✅ Судебная практика

Практика рассмотрения дел о выселении бывших собственников из квартиры основана на ст. 209 и арт. 292 ГК РФ. Первое, на что обращают внимание судьи, — это права собственника. Если бывший собственник не входит в категорию граждан, которые не могут быть выписаны, жалоба будет удовлетворена. Кроме того, новый собственник может попросить суд взыскать долги предыдущих собственников за коммунальные услуги.

Практический пример:

Пресненский районный суд Москвы рассмотрел дело Свиридова Г.П против Наумова В.А при выдаче проданной квартиры. Суть спора — нежелание Наумова, как бывшего собственника квартиры, быть исключенным из реестра проданной жилплощади. Причина — временные трудности с поиском нового дома. Свиридов, как новый хозяин квартиры, настаивал на досрочном освобождении Наумова. Причина — воспрепятствование законному праву оформить акт дарения на квартиру в пользу дочери. После продажи квартиры Наумов перестал оплачивать счета.

Обращаясь в суд, Свиридов указал на два требования: уволить бывшего хозяина с купленной квартиры и обязать его выплатить долги за жилье. Вместе с иском Свиридов передал копию финансового и лицевого счета ЖКХ и нотариально засвидетельствованный договор купли-продажи (с оговоркой о высвобождении прежних арендаторов). Районный суд установил, что Свиридов действительно является собственником квартиры (свидетельство о праве собственности + выписка из ЕГРН), а Наумов лишился всех прав на жилой объект. Также выяснилось, что предыдущий хозяин не имел права пользоваться квартирой до самой смерти.

Окончательное решение: выполнить просьбу Свиридова и вынудить Наумова покинуть квартиру в течение месяца. Кроме того, ответчик должен выплатить задолженность за квартиру. Причины — искусство. 209, а также ст. 304 ГК РФ.

Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?

У нового хозяина жилого помещения есть несколько вариантов:

1. Снять с регистрации без суда и следствия. Это возможно, если продавец соглашается на добровольную регистрацию.
2. Пишите через суд бывшему собственнику или его родственникам. Например, если они не отвечают на звонки, они не хотят контролировать себя.

Чтобы снять с учета бывшего собственника, вам необходимо подать заявление через МФЦ или госуслуги либо напрямую в УВМ МВД — департамент, который занимается вопросами регистрации. В других случаях новый собственник может потребовать прекращения права пользования и извлечения через суд.

Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?

Если собственник продал квартиру, но не выселился до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это позже. Просто соберите документы и подайте их через МФЦ.

Пошагово все выглядит так:

1. Старый и новый владелец договариваются о сроках отмены бронирования. В идеале, если они указаны в денежно-кредитной политике.
2. Предыдущий собственник записывается в МФЦ, предъявляет документы в назначенный день. Нового не должно быть.
3. Спустя несколько дней заявителю выдается паспорт с отметкой о прописке по новому месту жительства.

Важно! Выписка через МФЦ возможна при новой регистрации по новому адресу. Старая регистрация будет автоматически отменена. Вас не могут никуда выписать, если выписанному человеку больше 18 лет. Если регистрация происходит по другому месту жительства, присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи являются обязательными.

Документы

Чтобы проверить проданную квартиру и зарегистрироваться по другому адресу, бывший владелец должен предоставить:

• Заявление (форма и образец будут предоставлены на сайте).
• Паспорт (выдается при проверке документов, возвращается с отметкой о регистрации).
• Выписка из ЕГРН.
• Письменное согласие членов семьи собственника имущества старше 18 лет, если имущество не принадлежит заявителю.
• Контракт, по которому заявитель переселяется в помещение.

Сроки и расходы

Документы принимаются на учет около 10 дней, после чего заявителю выдается паспорт со штампом о новом виде на жительство. Плата за обслуживание отсутствует.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Бывший собственник также может подать заявление через госуслуги. Все, что вам нужно, это подтвержденная учетная запись на портале и 10 минут.

Как это сделано:

1. Перейдите в раздел «Регистрация граждан».
2. Выберите регистрацию на новый адрес или отмену.
3. Заполните заявку, отправьте на проверку.
4. Получите уведомление от УВМ МВД.

Уведомление поступит в ваш личный кабинет и на электронную почту. В нем будут указаны дата и время личной подачи документов в отдел. В назначенное время необходимо прийти с паспортом и получить штамп.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?

Если старый хозяин не покидает квартиру и новый хозяин не знает, где он находится, вам придется обратиться в суд. Истцу не нужно знать, где проживает обвиняемый: документы представляются в районный суд по адресу его прописки, то есть жилья, из которого необходимо выгрузить.

Как написать бывшему хозяину в суд:

1. Собираем документы.
2. Составьте претензионную декларацию не менее чем в трех экземплярах.
3. Отправьте ответчику копию заявления и копию каждого подготовленного документа.
4. Получать уведомление о делах ответчику.
5. Подайте заявление и документы в суд.
6. Примите решение о приеме материалов на изготовление.
7. Приходите на предварительное слушание (собеседование).
8. Жду решения о назначении дела к производству.
9. Участвуйте в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждое собрание, чтобы быстро решить проблему с выпиской. Если нанят юрист или поверенный, истец может не присутствовать.
10. Получите суждение.

По решению суда просьбы могут быть удовлетворены полностью или частично или отклонены. Вступить в силу через месяц, заочное решение — через 7 дней со дня получения копии ответчиком.

Когда решение вступит в силу, истец должен явиться с ним в УВМ МВД и написать обвиняемому. Это делается за один день.

Примечание! Если суд отказал в удовлетворении требований, решение может быть обжаловано до вступления апелляции в силу.

Документы

Истец должен предоставить в суд следующие документы:

• Заявление о жалобе.
• Паспорт.
• Информация по форме № 9 о зарегистрированных лицах.
• PrEP.
• Выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины.

С оригиналов делаются копии, они остаются в суде. Сами документы возвращаются истцу.

Госпошлина и сроки

Дела, связанные с прекращением права пользования и освобождением бывших владельцев, рассматриваются до двух месяцев, но срок может быть продлен еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 рублей истец уплачивает при подаче заявления, затем она и остальные судебные издержки могут быть взысканы ответчиком при соблюдении требований.