Как родителям подарить квартиру своему ребенку

Этап №1 – составляем договор дарения

С 31 июля 2019 года внесены изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь операцию по дарению квартиры необходимо нотариально засвидетельствовать только в том случае, если даритель (дающий) несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подходит в простой форме и не требует нотариального заверения. Простое соглашение — это договор, напечатанный на листе формата А4 и подписанный сторонами сделки.

На этой странице я вставил соответствующие образцы договора дарения квартиры и объяснил, как правильно его составить. Соглашение между близкими родственниками — это не особое соглашение. Он ничем не отличается от обычного договора о пожертвовании и составляется так же, как и любой другой, поскольку в нем не требуется указывать степень родства между донорами и одаряемыми.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без нотариального заверения), участники сами подают документы для регистрации сделки. С 2017 года во многих городах документы для оформления подарка могут быть представлены только в МФЦ. Так что сотрудник МФЦ уже сдает документы в Регистрационную палату. Те Рег-палаты граждан больше не принимают напрямую, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте вы можете подать документы непосредственно в Reg. Ward, лучше всего это сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату такой же, поэтому я упомянул МФЦ в инструкции.

1. Доноры и доноры (родители и взрослые дети) должны обратиться в МФЦ, оплатить государственную пошлину и предоставить подписанные договоры дарения с документами.Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). За это платят одаренные. Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно 50 руб.

   После оплаты госпошлины в сменном порядке работнику предоставляются оригиналы документов:

   • Паспорта обеих сторон;
   • Договор дарения;Если договоры имеют простую форму, их можно подписать заранее или в присутствии сотрудника МФЦ, без разницы.

     Количество копий договора равно количеству участников сделки. Например, если есть два донора и один донор, необходимо три копии. Для Росреестра нет необходимости создавать отдельную копию, так как в рамках проекта Stop Paper перестали вести бумажный архив документов».

   • Если квартира куплена в браке, но зарегистрирована только на одного из родителей, для дарения такой квартиры потребуется нотариально заверенное согласие супруги дарителя. Эта квартира считается общей собственностью ОБЕИХ супругов, даже если она зарегистрирована только на одного из них — п. 2 ст. 34 ЦИ РФ. Согласие должно быть нотариально удостоверено — п. 3 ст. 35 CI РФ. Для дарения никогда не требуется согласие супруги одаряемого.Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но отпустили ее только Ивану Петровичу. Пара решила подарить квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже женат. Для оформления пожертвования необходимо нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Ведь квартира считается собственностью обоих супругов, даже если она принадлежит только мужу. Согласие жены Андрея не требуется.

     Оформление и заверение согласия нотариуса стоит от 1000 до 2000 рублей. К договору также необходимо приложить свидетельство о браке.

   • Если жертвователи захотят остаться и проживать (зарегистрироваться) в квартире после совершения пожертвования, также потребуется выписка из домовой книги. Другие наименования для декларации — свидетельство о зарегистрированных лицах или свидетельство о составе семьи. Необходимо доказать, что дарители действительно проживают / прописаны в этой квартире. Бесплатно получить можно в паспортном столе, МФЦ или ФМС — инструкция. Что касается жилья, вам также следует записать отдельный пункт в договоре дарения.
   • Если от имени одной из сторон сделки выступает доверенное лицо, нотариально заверенная доверенность. Но даритель не может оформить доверенность на одаряемого на подписание за него договора дарения и наоборот. Ведь жертвователь и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Просто подписать договор невозможно. Но они могут, например, отправить документы в МФЦ.

   Выше я написал основной список документов. Вы можете найти полный список в окне справки советника MFC / Reg. Chambers. Консультант проверит документы и скажет, какие из них еще отсутствуют. Он также может бесплатно проконсультироваться с юрисконсультом на сайте. Задайте свой вопрос в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или в комментариях.

2. Сотрудник проверит перечень документов и составит заявление о регистрации права, которое стороны должны подписать. У каждого свое высказывание.
3. После подписания заявок сотрудник заберет все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов сделают копии. Затем он выдаст каждому участнику расписку / опись получения документов.
4. Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность заключения договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует передачу прав и произведет регистрацию в ЕГРН.Срок регистрации операции пожертвования: 9 рабочих дней, если документы представлены в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в филиал Росреестра — ст.16 Закона о регистрации. На практике они не всегда укладываются в срок. В квитанции будет указан номер телефона. На нем вы сможете узнать о готовности к регистрации, если предоставите номер дела и ПИН-код. Они также указаны в квитанции.
5. В назначенный день участники должны собрать копии договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно, чтобы все приходили в МФЦ одновременно. Можно отдельно в разное время и дни. Взрослый ребенок или дети также получат выписку из ЕГРН на имущество (на квартиру). Не будет написано, что он теперь хозяин квартиры. Свидетельства о собственности аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. При себе необходимо иметь паспорта и квитанции.

Дети, как новые собственники, могут зарегистрироваться в квартире. Инструкция — как зарегистрироваться в квартире. Если бывшие хозяева хотят выехать, инструкция — как выехать из квартиры.

Поскольку сын / дочь являются близкими родственниками своих родителей, они не обязаны платить налоги при получении квартиры в подарок — п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. Доноры также не платят налогов.

Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

Делая подарок, важно взвесить все последствия. Часто люди встречаются с ними после того, как они оформили сделку. Основные вопросы граждан при дарении недвижимости несовершеннолетнему ребенку примерно следующие:

Часто жертвователь оговаривает какое-либо условие, не связанное с оплатой квартиры, например, которая будет передана после:

• окончание школы / университета;
• 18-летие.

Такие условия вполне приемлемы, главное, чтобы они не были связаны с получением какой-либо личной выгоды от дарителя.

Если пожертвование действительно необходимо только для ухода от ответственности за уплату налогов, исполнения судебного решения или банкротства, помните, что эта операция может быть оспорена как мнимая по запросу заинтересованной стороны.

Документы

Договор дарения недвижимости должен быть оформлен на основании документов. Такой же пакет документов потребуется при регистрации в Росреестре.

В тексте договора необходимо указать данные:

1. донорские паспорта;
2. свидетельство о рождении ребенка;
3. паспорт законного представителя;
4. свидетельства о праве собственности на квартиру.

При необходимости к нотариальному удостоверению также необходимо приложить:

1. согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилища. Как было сказано выше, необходимость в нотариальном заверении возникает в случаях, когда в подаренном жилье зарегистрирован другой ребенок, либо в случаях дарения доли жилой площади.
2. доверенность органа защиты и опеки в случаях, когда орган будет выступать в качестве законного представителя;
3. согласие совладельцев на дарение доли;
4. доверенность представителя органов опеки и попечительства (в случае его участия);
5. согласие представителя ребенка на принятие подарка;
6. ссылка ITV.

Платит ли налог с дарения несовершеннолетний

Донорами могут быть родственники и незнакомцы. Это зависит от того, кто жертвует — будет ли одаряемый платить налоги с доходов, полученных по договору дарения.

Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, одаряемый не должен будет платить НДФЛ. При отсутствии близких отношений законные представители несовершеннолетнего платят НДФЛ в размере 13%.

Пример: дядя подарил племяннику квартиру. Кадастровая стоимость квартиры — 2 500 000 руб. Поскольку дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ в размере:

2500000 х 13% = 325000 руб.

Для уплаты налогов необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за год после регистрации собственности до 30 апреля. Налог необходимо уплатить до 15 июля.

Помимо налога на прибыль физических лиц, в случае получения недвижимого имущества в дар, несовершеннолетний также будет обязан уплатить налог на имущество (ст. 401 ТУИР) в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (статья 406 Налогового кодекса). Законные представители ребенка будут платить этот сбор до достижения сов�