Бланк договора дарения: образец заполнения

1. Что такое дарение?

Дарение — это:

• беспрепятственный переход от одного лица к другому права собственности на вещь либо права собственности (требования) к себе или к третьему лицу;
• обещание безвозмездно передать какое-либо имущество или имущественные права (претензии) себе или третьему лицу. Например, родители обещают сыну, что передадут ему машину, когда ему исполнится 18 лет. Следует отметить, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать четко выраженное намерение осуществить бесплатную передачу вещи или права конкретному лицу в будущем. Обещание пожертвовать всю вашу собственность или ее часть без указания конкретного предмета пожертвования в виде вещи, права или освобождения от обязательств является недействительным. Также важно понимать, что нельзя обещать что-то отдать после смерти — в этом случае составляется завещание;
• освобождение или обещание освобождения от имущественных обязательств перед собой или перед третьими лицами. Другими словами, когда даритель прощает долг перед одаряемым или когда он обязуется выплатить свой долг третьему лицу. Опять же бесплатно.

Если одаряемый в ответ на пожертвование также передает что-либо или имущественные права дарителю, оказывает ему какую-либо услугу или берет на себя другие обязательства, операция считается ложной.

2. Кто может быть дарителем?

Сделать подарок на сумму менее 3 тысяч рублей может любой желающий.

В Гражданском кодексе есть ограничения на более дорогие подарки. Донором не может быть:

• несовершеннолетний гражданин, то есть несовершеннолетний до 14 лет, ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогие подарки можно делать с письменного согласия родителей (усыновителей, опекунов); Если речь идет о недвижимости, вам также потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение составляет полная эмансипация ребенка в 16 лет;
• гражданин, признанный недееспособным — лично или через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно ГК РФ запрещено дарить дорогие подарки (более 3 тысяч рублей):

• сотрудники образовательных, медицинских, социальных и подобных организаций, в том числе сотрудники организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от имени тех, кто получает уход, обучение или поддержку в таких организациях, и их родственников;
• лица, занимающие государственные и муниципальные должности, государственные и муниципальные служащие, служащие Банка России в связи со своим служебным положением или в связи с выполнением служебных функций (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но в данном случае , подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
• коммерческие организации, если одаряемый по договору дарения также является коммерческой организацией.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

Гражданский кодекс предусматривает случаи, когда письменная форма договора дарения (в быту — дарение) движимого имущества обязательна:

• если договор содержит обещание будущего подарка;
• если дарителем является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей.

В других случаях договор дарения может быть заключен в письменной или устной форме — путем доставки самого подарка, символической передачи подарка (например, передачи ключей) или доставки документов о праве собственности.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется заключать все договоры дарения в письменной форме с нотариусом (вы можете найти нотариуса в Москве, воспользовавшись услугой на сайте Нотариальной палаты города Москвы, Россия), используя услугу на сайте сайт Федеральной нотариальной палаты. Вы можете связаться с любым нотариусом). Сначала нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше понять, какие правовые последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения подарка, вам будет проще доказать свою правоту в суде: нотариальный акт повысил доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную материальную ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. А это значит, что он полностью компенсирует нанесенный ущерб. Поэтому обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность сделки.

На практике требуется письменный договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, при передаче автомобиля и других транспортных средств на регистрацию в ГИБДД, а также самоходных транспортных средств (зарегистрированных в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов. (зарегистрированы в Федеральном агентстве воздушного транспорта Российской Федерации) и маломерные суда (зарегистрированы в Государственной инспекции малых судов Российской Федерации по г. Москве).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо соблюдать следующие условия:

• если вы хотите подарить собственность, находящуюся в совместной собственности, вы должны получить согласие всех других владельцев (если между вами нет соглашения, в котором указано иное). В частности, это совместное владение, а не долевое. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, получение согласия других владельцев не требуется;
• письменный договор является обязательным условием дарения недвижимости. Оформить его можно как самостоятельно, так и, например, у юриста, но самый безопасный способ — заключить договор с нотариусом (найти нотариуса в Москве можно, воспользовавшись услугой на сайте Нотариальной палаты Российской Федерации) город Москва, Россия — используя услугу на сайте Федеральной нотариальной палаты. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который работает в субъекте Федерации, где находится объект недвижимости. Если вы передаете долю в квартире (кроме в случаях, когда все собственники жертвуют свои действия в сделке), то нотариально заверять не только желательно, но и обязательно (в силу требований законодательства);
• передача прав должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если вы заверили договор у нотариуса, он самостоятельно отправит все документы для оформления прав. В этом случае срок регистрации сокращается: три дня, если нотариус представляет бумажные документы, и один день, если документы подаются в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы являетесь донором, вам не нужно платить налог на пожертвование. Передавайте вещь бесплатно — в итоге вы не получаете дохода. Следовательно, нет оснований платить НДФЛ (PIT.

Налог оплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

При получении подарка не нужно платить налоги:

• если полученный подарок представляет собой деньги или какое-либо имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, акций, акций;
• если подарок преподносит член семьи или близкий родственник — супруг, родитель, ребенок, приемный родитель и приемный ребенок, дедушка, бабушка, внук, чистокровный или неполный брат или сестра (имеющие только общего отца или только мать.

При получении подарка необходимо заплатить налоги:

• если вы получили подарок от лица, не являющегося близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, доля, доля, доля;
• если вы получили подарок на сумму более 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

7. Можно ли отказаться от подарка?

Да, вы можете отказаться от подарка, пока он не будет получен. Важно помнить: если договор дарения заключается в письменной форме, отказ также необходимо оформить письменно; если договор дарения зарегистрирован, необходимо также зарегистрировать отказ.

Но учтите: если даритель докажет, что отказ от подарка причинил ему реальный вред, он может попросить компенсацию.

8. Можно ли забрать подарок* обратно?

Да, но строго в определенных случаях.

Если подарок еще не преподнесен (в подарочном договоре есть обещание передать вещь в будущем), даритель может отказаться от подарка:

• если после заключения контракта его имущество, семейное положение или состояние здоровья изменились настолько, что исполнение контракта в новых условиях приведет к значительному снижению его уровня жизни;
• если лицо, которое должно получить подарок, совершило покушение на жизнь дарителя, члены его семьи, близкие родственники умышленно нанесли дарителю телесные повреждения.

Если подарок уже был вручен, даритель может забрать его только в следующих случаях:

• если лицо, получившее подарок, совершило покушение на дарителя, члены его семьи, близкие родственники умышленно нанесли дарителю телесные повреждения;
• если подарок имеет большую нематериальную ценность для дарителя и одаряемый представляет угрозу его безвозвратной утраты;
• если жертвователь является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом и пожертвование было совершено с нарушением положений закона о банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев до объявления жертвователя банкротом;
• если даритель переживет одаряемого, при условии, что в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого.

отменить пожертвование необходимо через суд, у нотариуса — только если жертвователь и жертвователь подписали взаимное соглашение о расторжении договора дарения. Если договор дарения был нотариально удостоверен, договор о его расторжении также должен быть нотариально удостоверен. Чтобы исключить возможность последующего судебного разбирательства, рекомендуется заверить этот договор, даже если договор дарения был заключен в простой письменной форме, поскольку нотариальный акт имеет большую доказательную силу.

*

Речь не идет о дешевых подарках (до 3 тысяч рублей).

9. Что делать с обещанным подарком в случае смерти дарителя или одаряемого?

В случае смерти дарителя, обещавшего подарить вещь в будущем, обязанность передать дар одаряемому переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Права лица, которому был обещан дар по договору дарения, в случае смерти не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Заключительные положения

В этом разделе отражены заключительные пункты, в которых резюмируется информация, предусмотренная в контракте. Например:

5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента его подписания сторонами.
5.2. По всем пунктам, не отраженным в пунктах соглашения сторон, руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составляется в трех экземплярах, один из которых в регистрирующем органе, и по два на каждую из сторон.

Дополнительными условиями (по желанию сторон) могут быть:

срок исполнения обязательств, вытекающих из контракта;
размещение жертвователя в квартире;
возможность расторжения договора в случае смерти одаряемого.

Образец договора дарения квартиры в 2021 году

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

ФИO и пacпopтныe дaнныe

Запишите полную фамилию, имя, протокол, дату и место рождения, рядом, серию, номер и дату выпуска, название публикации

Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa

Объект должен быть описан так же, как в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилой дом», «жилье». Также необходимо продублировать площадь, код и адрес объекта.

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Обязательно указываем, по какому принципу необходимо переместить донора, и указываем, где и когда ремонтировали объект.

Например, «Имеющаяся квартира предоставляется Дарителем на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, составленного автором Т. Иванко Бологда, для осмотра No. 10-65, прописан в городе ИТВ. Болого 18 декабря 1997 года в книге записей актов гражданского состояния п. 11, стр. 5 дюймов».

Или так «Отчyждаемая кваптипа пpинадлежит Дапителю наcновании Догова или долевом yчактии в cтpоительcтве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта пpиема-пеpедачи от 12 августа-пpевеначь 3-23-22 года 2008 г. / 609 / 2008-8001 / 2 что подтвеpждаетcя cвидетельcтвом или гоcдаpcтвенной пегyктpации пpава № AA 105101, выданным говенpыпь cвданным 31 по авpагич пеpалакты avgycgnam federia Rossa».

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Прежде чем идти подписывать договор, убедитесь, что у ваших личных сертификатов хорошая репутация. Первый пропуск выдается в 14 лет, затем меняют в 20 и 45 лет. В день 20-го и 45-го годов документ становится недействительным и означает невозможность завершения работы. На изменение государственной пропускной способности потребуется 30 дней, за продленный период придется заплатить штраф.

Не должно быть сторонних знаков, меток или перекрытий, все страницы должны быть целыми. Если с вашими доказательствами что-то не так, сначала приведите их в соответствие с требованиями законодательства, а затем отправьте их источнику.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Документ, согласно которому даритель должен быть реальным, называется правом пользования. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, жизнеобеспечения с иждивенцами; доказательство права наследования; судебное урегулирование; договор о передаче квартиры в собственность; Договор строительной доли. Для транзакции понадобится просто эллипс или дубликат, обычная копия не подойдет.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Подтверждение того, что право собственности дарителя зарегистрировано в установленном порядке. Если в регистрации закона задерживают до января 1999 года, исправленный документ должен иметь большой штамп БТИ и круглую печать. В то время недвижимость регистрировалась через инвестиционный офис.

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 г по июль 2016 г., дарителю будет свидетельство о государственной регистрации закона.

Отдельный документ о подтверждении регистрации не выдается с июля 2016 года. Подтверждением будет выписка из Единого источника прав. Срок его действия составляет один год: по умолчанию — один месяц с момента выплаты. Заказать можно в МФЦ или на сайте.

Если вы регистрируете договор в простом письменном формате, а затем сразу же передаете питание на компьютер для регистрации, запишите его во время загрузки. Если вы решили заключить примечательную сделку, закажите новый документ перед посещением заметки.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Если собственность была приобретена в браке, необходимо получить кибер-согласие, чтобы передать собственность в совместное владение. Для обозначения написания простым письмом переходите к заметке заранее. Если вы решили оформить документ свидетельством о нотации, то никуда идти нельзя — одновременно с работой и договором.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Если недвижимость приобретается в то время, когда дата начала еще не наступила, заказывайте кадастр и технические данные в кадастре и БТИ. Если вы отправили задание через свою учетную запись Microsoft, эта информация уже есть в системе и вам не понадобится.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку о том, что прописку не выдают. Он не всегда входит в список документов, которые не являются необходимыми для регистрации перехода права, но практика заключается в том, чтобы держать собственность под контролем. Записка также не будет подписывать договор без этого документа.

Разрешение споров

В документе есть пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между контрагентами. Кажется так:

4.1. Все разногласия, возникшие по поводу выполнения обязательств, вытекающих из контракта, разрешаются путем переговоров между сторонами.
4.2. Если в ходе переговоров стороны не пришли к единому мнению, споры будут решаться в судебном порядке.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Если договор дарения составлен в простой форме (без нотариального заверения), то участники операции сами представляют документы для регистрации. С 2017 года во многих городах регистрационные документы можно подавать только в МФЦ, оттуда они передаются в Регистрационную палату. В большинстве случаев Гражданские палаты Reg больше не принимают напрямую, а только через посредника в виде MFC. Если в вашем населенном пункте вы можете предоставить документы непосредственно в областную палату, лучше это сделать.

Подача документов в МФЦ или в Торговую палату ничем не отличается, поэтому я указал в инструкции через МФЦ, потому что это более частый случай.

1. Части договора дарения МФЦ с остальными документами.Если одаряемому не исполнилось 14 лет, один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре, должен присутствовать и подписывать договор взамен. Если ему от 14 до 18 лет, он присутствует с одним из родителей (опекуном, попечителем).Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Реквизиты платежа можно узнать у сотрудника. Касса обычно находится в здании МФЦ или рядом с ним. Госпошлину платят одаряемые и они указываются в чеке, но на практике неважно, кто это делает.

   После уплаты госпошлины в порядке очереди работник должен сдать оригиналы документов:

   • Паспорта жертвователей и жертвователей;У одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет потребуется паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если вам меньше 14 лет: свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
   • Договор дарения;Количество копий договора равно количеству участников сделки. Например, если есть два донора и один донор, необходимо 3 копии. Для Росреестра нет необходимости создавать отдельную копию, так как в рамках проекта Stop Paper перестали вести бумажный архив документов».Соглашения подписываются обеими сторонами. Если договоры имеют простую форму, вы можете подписать их заранее или в присутствии сотрудника МФЦ. Здесь нет никакой разницы. Если договор оформлен в нотариальной форме, он подписывается только в присутствии нотариуса.

     Для одаряемого до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если вам от 14 до 18 лет, подпишите с одним из ваших родителей (опекуном, попечителем).

   • Согласие супруга дарителя, нотариально удостоверенное;Когда вам это понадобится, проверьте ссылку — подробности. Короче: когда хозяин-донор купил квартиру замуж. В данной ситуации он считается общей собственностью ОБЕИХ супругов, даже если он был зарегистрирован только у одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 CI РФ. Стоит 1500 — 2000 руб. Также необходимо свидетельство о браке.
   • Если от имени одной из сторон сделки выступает доверенное лицо — нотариально засвидетельствованная доверенность (оригинал и копия). Однако доноры не могут оформить доверенность на самих жертвователей, чтобы они подписали за него договор пожертвования, и наоборот. Потому что жертвователем и одаряемым не может быть одно лицо — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они имеют право выдавать взаимную доверенность только для подачи и получения договора о регистрации, но не для его подписания.
   • Свидетельство о браке или разводе;Если даритель владеет квартирой на одной фамилии, а теперь у него другой паспорт.
   • Чек на оплату госпошлины.
2. На основании полученных документов сотрудник составит заявление о регистрации права, которое необходимо заверить и подписать жертвователями и одаряемыми.
3. Затем служащий МФЦ заберет документы (кроме паспортов), каждому участнику будет выдана квитанция о получении и назовет дату, когда их можно будет забрать. Документы будут отправлены Регистратору.Теперь осталось дождаться регистрации транзакции. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней для подачи документов в МФЦ; 7 рабочих дней при отправке напрямую в филиал Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Для уточнения даты завершения вы можете позвонить по номеру, указанному в квитанции.
4. В назначенный день доноры и одаряемые должны принести свои копии договора с отметкой о государственной регистрации в МФЦ. Их не обязательно забирать одновременно, они могут по отдельности в разное время и в разные дни. Одаряемому также будет выдана новая выписка ЕГРН на квартиру, в которой они указаны в качестве новых собственников. Свидетельства о регистрации собственности аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. Все, что вам нужно, это паспорта сотрудников и квитанции.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

В этой ситуации нотариус обязан бесплатно и немедленно предоставить заверенное соглашение для регистрации — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п.2 ст. 22.1 Основы нотариуса. Это уже включено в услугу сертификации транзакций. С разъяснениями Федеральной нотариальной палаты можно ознакомиться здесь.

Нотариусы обычно отправляют документы в электронном виде. Таким образом, транзакция должна быть разнесена в рабочий день. Если нотариус не может подать в электронном виде, он или его помощник должны подать традиционным способом в течение максимум 2 рабочих дней. Срок регистрации составит 3 рабочих дня. Все это указано в абзацах. 9 п.1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Помимо услуг по заверению, сторонам необходимо оплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус подает документы в электронном виде, Росреестр установил скидку 30%, то госпошлина снижается до 1400 рублей. Его оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно, кто дает деньги.

После регистрации сделки в ЕГРН одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно получить у нотариуса. Одни нотариусы консультируют по телефону, другим придется позвонить самим.

Какая недвижимость может являться объектом дарения?

Перечень имущества, которое может быть передано в дар, устанавливается ст. 130 ГК РФ. К таким свойствам относятся следующие типы:

• дома;
• земной шар;
• капитальный гараж;
• квартиры;
• здания и сооружения;
• парковочные места;
• коммерческие объекты.

Фактически, это может быть любой недвижимый объект, который можно подарить при соблюдении определенных правил.

Примечание! Договор должен быть заключен в простой письменной форме. Право собственности и ее переход к другому лицу регистрируются в Росреестре.

Каким образом недвижимость не может быть подарена?

Искусство. 575 ГК РФ включает случаи, при которых невозможна передача недвижимого имущества в дар:

• Вещь принадлежит юридическому лицу на праве хозяйственного ведения. Его невозможно продать без согласия собственника или подарить.
• На имущество наложен арест.
• Если собственность находится в совместной собственности, она может быть передана в дар только с согласия других владельцев. Это должно быть в письменной форме.
• Невозможно передать товар в дар без согласия супруга, оформленного в письменной форме и нотариально удостоверенного (п. 3 ст. 35 СК РФ).
• Действия должны быть совершены собственником или его представителем при наличии нотариальной доверенности.

Что должно быть в договоре дарения?

Пожертвование оформляется простым письмом, поэтому в нем нет четких требований относительно того, как именно его следует заполнять. Однако необходимы следующие элементы:

• выражение воли дарителя;
• соглашение сторон;
• паспортные данные донора и донора;
• данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и этажей, если это земельный участок, то необходимо указать вышеуказанное и категорию земли.

Где оформить дарственную на недвижимость?

Чтобы оформить акт дарения, вам необходимо будет официально зарегистрировать его, для этого вы можете обратиться к юристу или воспользоваться помощью агента по недвижимости. Первый вариант лучше, так как документ гарантированно будет правильно оформлен, вас проконсультируют о возможных рисках и трудностях, а за услуги возьмут меньшую сумму.

Вы можете сделать украшение самостоятельно. Процедура примерно такая же, как покупка и продажа, просто переводить деньги не нужно. Вам необходимо зайти в МФЦ и зарегистрировать сделку там. Оформить акт дарения можно у нотариуса (см. Ст. 53 Основ законодательства о нотариате).

Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

При размещении транзакции могут быть некоторые риски; договор дарения недвижимости не исключение. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

• Этот тип контракта не предусматривает каких-либо обременений, например, долгов за коммунальные услуги, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается бесплатно без каких-либо условий, под страхом недействительности контракта и недействительности контракта не будет иметь юридического значения.
• Даритель может вернуть свои активы, оспорив договор в суде. Этот процесс достаточно сложный, он может затянуться, но суд актер сможет выиграть.
• Если даритель пожилого возраста, члены его семьи могут оспорить договор дарения в суде, объявив пенсионера недееспособным на момент определения и заключения договора.
• Если даритель умирает до истечения трех лет с момента передачи имущества, его родственники могут оспорить операцию в суде и вернуть имущество, которое они могли унаследовать.
• Если даритель пережил одаренного человека, он может вернуть подарок себе.
• Сама сделка безотзывна, но если даритель потерял свой единственный дом, его можно вернуть в подаренное имущество по решению суда.
• В случае совершения донором противоправных действий жертвователем сделка может быть расторгнута.
• Как только даритель становится собственником, он может выселить дарителя из своей квартиры, даже при наличии устного соглашения о совместном проживании.

Остальные случаи не предусмотрены законом, поэтому вернуть подаренное имущество будет невозможно.

Можно сделать вывод, что сделка безотзывна, за исключением небольшого списка ситуаций, предусмотренных законодательством. В остальных случаях имущество будет утеряно безвозвратно, поэтому перед заключением такого договора собственник должен хорошо подумать и твердо убедиться в своих намерениях. Чтобы избежать проблем, лучше всего обратиться за помощью к юристу или договориться о сделке у нотариуса.

Какие сроки действия дарственной

Фактически, пожертвование не имеет ограничений по сроку действия, однако для полной регистрации одаряемого может потребоваться год или даже три. Но не больше.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Вы можете подарить не только квартиру, дом и другую недвижимость, но и долю общей долевой собственности. На этапе возведения фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем на готовый дом, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до подписания акта приема-передачи объекта. Также необходимо убедиться, что пожертвование не запрещено условиями соглашения DDU.

Если квартира находится в ипотеке, возможность дарения зависит от условий кредитного договора. До полной выплаты долга по ипотечной ссуде квартира находится в собственности банка. То есть заемщик не является полноправным собственником квартиры и не может распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — идеальный подарок молодой семье. И дело не только в прочности монолитных домов и современных коммуникаций, но и в инфраструктуре. Взять, к примеру, ЖК «Генерация» от ФСК «Лидер»: во внутреннюю инфраструктуру комплекса входят детский сад, школа, спортивные площадки, магазины. И это в дополнение к уже существующим в области 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может. О возможности такого варианта лучше подумать заранее. Для этого в кредитном договоре необходимо указать, что заемщик имеет право передать квартиру в дар с согласия кредитора. В этом случае шансы банка пополам удовлетворить заемщика по вопросу дарения значительно увеличиваются.

Кто является близким родственником?

Семейные отношения в РФ регулируются СК РФ. Согласно п. 2. Ст. 14 СК РФ по близким родственникам включают:

1. Дети.
2. Отец и мать.
3. Бабушки, бабушки и дедушки.
4. Братья и сестры, если один из родителей общий.
5. Племянники.

Эти отношения, предусмотренные СК РФ, устанавливаются за недопустимость заключения брака между ними.

В п. 4 ст. 5 УПК РФ отмечается, что к близким родственникам относятся родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, а также приемные родители и приемные дети. Утвержденный список родственников используется для недопущения предоставления доказательств против указанной категории граждан.

Лица, указанные в СК РФ и получившие акт дарения, согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождены от налогов.

Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками?

Договор дарения — это документ, подтверждающий намерение Жертвователя передать квартиру ближайшему родственнику. Этот документ оформлен в письменной форме. При этом его можно написать вручную, заполнить на стандартных листах формата А4 или распечатать на листах того же формата.

Форма и структура такого документа не имеют утвержденного образца, однако такой документ должен содержать существенные положения, без которых договор не будет признан юридическим, а также дополнительные положения, которые являются необязательными, но могут быть просмотрены в документ по требованию сторон.

Текст документа должен быть оформлен в фирменном стиле, избегая грамматических ошибок, исправлений и зачеркиваний. При этом все моменты должны быть четко сформулированы, без двоякого толкования условий.

Договор можно оформить самостоятельно, скачав форму и по образцу ввести все необходимые данные, либо обратиться к юристу или нотариусу.

Чтобы грамотно составить акт дарения, сторонам предстоит выполнить ряд шагов, завершающим этапом которых станет регистрация права собственности на подаренную квартиру в Росреестре. Сделка будет завершена только после внесения информации о новом собственнике квартиры в ЕГРН.

Процедура дарения квартиры близкому человеку состоит из следующих этапов:

Шаг 1. Соберите необходимые документы, в том числе:

• Удостоверяет, что переданная квартира не обременена (не заложена, не находится под опекой). Если квартира подвязана, нотариус откажется заверить ДДК.
• Справки об отсутствии задолженности по ЖКХ. Этот документ можно получить в администрации дома на основании личного кабинета собственника жилого помещения. Если есть задолженность по ЖКХ, ее придется вернуть, иначе справку не выдадут.
• Доказательства того, что жилая площадь принадлежит дарителю. Эту выписку можно получить из ЕГРН, в котором указана информация о квартире, ее владельце и наличии / отсутствии обременений.
• Исследования по составу семьи. Если жилье находится в совместной собственности членов семьи, потребуется их письменное разрешение для выдачи акта дарения.
• Технический паспорт на квартиру, свидетельствующий об отсутствии незаконной перепланировки комнат.

Шаг 2. Составление DDC.

• Учитывая отсутствие единой формы для данного документа, его формирование осуществляется в свободном стиле, с соблюдением общепринятого порядка обработки деловых документов и их структуры.
• В DDC необходимо зарегистрировать:
• Название документа. В этой версии «Договор дарения квартиры».
• Место и дата его образования.
• Введение, где необходимо будет ввести данные Дарителя и Жертвованного с обозначением:
• Их полное имя
• Адреса проживания.
• Паспортные данные.
• Контакты.

• Далее заполняется раздел «Предмет договора», в котором следует отметить, что квартира передается бесплатно в подарок.
• Далее потребуется записать все параметры квартиры с указанием.
• Адреса.
• Общая площадь.
• Количество комнат.
• Полы и так далее
• Кроме того, следует отметить:
• Основание, по которому дарителем является собственник квартиры.
• Инвентарная стоимость квартиры.
• Список людей, прописанных в квартире, или указывающих, что объект свободный.
• Подтверждение дарителя об отсутствии обременения на квартиру.
• Порядок передачи подарка.

• Следующий раздел договора, который вам необходимо заполнить, — это «Права и обязанности сторон».
• Здесь необходимо будет отметить права и обязанности сторон с указанием условий, при которых Даритель может отказаться от оформления ДКД и право Дарителя принять подарок или отказаться от него.
• При этом все права и обязанности не должны противоречить нормам законодательства Российской Федерации.
• Одаренный человек, получивший квартиру в подарок, обязуется содержать подаренную квартиру в хорошем состоянии, соблюдая правила многоэтажного дома, в котором она находится.

• Также необходимо будет заполнить «условия конфиденциальности» формализованного ДКД, а также раздел о любых «спорах» и порядке их разрешения.
• Как правило, все споры разрешаются во внесудебном порядке, а при отсутствии договоренности — в судебном порядке.

• Одним из важных разделов DCO является «Государственная регистрация» сделки.
• Здесь отмечено:
• Момент вступления в силу ДКД.
• Кто несет расходы по оформлению права собственности на квартиру.

• В заключение вам необходимо будет заполнить разделы:
• Особые условия, подтверждающие, что:
• Квартира не заложена, не находится под опекой и не передается третьим лицам.
• Соглашение добровольное.
• Стороны являются дееспособными лицами.
• Заключительные пункты, в которых следует отметить, что:
• Документ оформлен в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.
• Количество копий с одинаковым юридическим статусом.

• Последний шаг в заполнении DDC — просмотр деталей деталей с их подписями. Здесь вам нужно будет зарегистрироваться:
• Адрес места проведения сторон.
• Почтовый адрес.
• Контактная информация с указанием номера телефона или электронной почты.
• Паспортные данные.
• Распишитесь с расшифрованной фамилией.

После подписания заполненного документа ДК заверяется нотариально.

Шаг 3. Регистрация права собственности в Росреестре.

• Чтобы оформить право собственности на квартиру, вы можете использовать следующие методы:
• Придите в офис Росреестра и напишите заявление о переоформлении права собственности на квартиру, приложив третий экземпляр ДКД и другие сопроводительные документы, сопровождающие ДДК.
• Обратитесь в территориальный МФЦ. Для этого стороны договора могут сначала зайти на сайт «Госуслуг» и записаться на прием, сдав подготовленные отсканированные документы. В установленный срок вам необходимо будет явиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРП.
• Новую регистрацию необходимо произвести в Росреестре в течение 10 дней. Получение выписки из ЕГРН будет свидетельствовать об окончании процедуры дарения квартиры.

Документы необходимые для оформления договора дарения квартиры

При регистрации DDC необходимо подготовить следующие документы:

1. Паспорта или другие свидетельства сторон.
2. Документы на право собственности, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю.
3. Свидетельство о постановке на учет людей в квартире (из домовой книги). При постановке на учет детей требуется согласие органов опеки и попечительства.
4. Письменное разрешение членов семьи дарителя на внесение пожертвования, нотариально заверенное, если квартира находится в совместной собственности, или справка, подтверждающая целомудрие дарителя.
5. Справка БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.
6. Три копии DDC, подписанные сторонами сделки.
7. Акт передачи квартиры от Донора к одаряемому.

После выполнения описанной выше процедуры вам потребуются:

• Обратиться в Росреестр с заявлением о перерегистрации права собственности с приложением вышеуказанных документов.
• Кроме того, необходимо будет приложить квитанцию ​​о постановке на учет в госпошлину.

Примечание. Если DDC предназначен для несовершеннолетних, необходимо дополнительно предоставить:

• Для подростка до 14 лет: свидетельство о рождении.
• Письменное согласие на защиту.