Оформление земельного участка в аренду: как перевести в собственность и выкупить у администрации

Возможно ли строительство жилого дома на арендованном земельном участке?

Арендуя землю, человек получает право временно пользоваться землей. Он не становится владельцем. Целевое использование земли определяется сторонами сделки и указывается в договоре аренды. Если в процессе эксплуатации возникнет необходимость построить дом, условия сделки необходимо изменить. Изменения вносятся на основании дополнительного соглашения к договору.

Если земля принадлежит водному или лесному фонду, промышленной или санитарной зоне, строительство дома не может быть осуществлено даже с обоюдного согласия сторон. Это несанкционированное здание подлежит сносу.

Как арендовать землю дальневосточного гектара?

необходимо подать заявку на предоставление земельного участка в аренду.

С одним гектаром на Дальнем Востоке важно не «упустить» сроки, ведь заявку нужно подавать не ранее, чем за 6 месяцев до истечения срока договора на бесплатное пользование гектаром.

Иными словами, после 4,5 лет бесплатного использования дальневосточного гектара необходимо подать заявление о передаче земли в аренду на срок до 49 лет.

важно, чтобы у вас было время подать это приложение до истечения 5-летнего периода бесплатного использования.

Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить, сдавать ли землю в аренду или даже щедро вернуть ее государству.

Тем, кого интересует данная тема, см. Пункт 34 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

Если в безвозмездное пользование взят участок лесного фонда, то через 5 лет можно только арендовать землю.

Земля в собственность не передается.

На сегодняшний день законодательство о дальневосточных гектарах не закрепляет права собственности на лесные участки.

Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю для охотничьего предприятия могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Рядовой гражданин не может арендовать землю под охотничье хозяйство, потому что договоры на охоту заключаются только с организациями и индивидуальными предпринимателями.

Если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель по результатам аукциона заключили договор на ведение охотничьего хозяйства, он может арендовать землю и лесные участки.

Особенности

Основной особенностью получения территории под строительство жилого объекта является решение собственника, оформленное документально. Сам участок не должен быть частью земли, которая в принципе не предназначена для сдачи в аренду.
Эти территории включают:

• заповедники и национальные парки;
• установки для использования атомной энергии, хранения радиоактивных материалов и токсичных веществ;
• объекты недвижимости, предназначенные для размещения военизированных формирований, организаций, военных судов, ФСБ, госохранителей;
• объекты организаций, осуществляющих наказания;
• закрытые административно-территориальные органы;
• инженерные сооружения, коммуникации и коммуникации, возводимые в интересах охраны и наблюдения за государственной границей Российской Федерации;
• военные и гражданские медицинские учреждения;
• особо охраняемые территории;
• объекты культурного и археологического наследия, в том числе всемирное наследие, исторические заповедники и музеи;
• объекты обороны, безопасности и таможни;
• объекты, предназначенные для строительства, реконструкции и управления морским, морским и воздушным транспортом;
• лесная земля;
• территории, на которых расположены муниципальные или государственные водные объекты;
• объекты космической инфраструктуры;
• гидротехнические сооружения;
• территории, зарезервированные для муниципальных или государственных нужд;
• системы в первой и второй зонах санитарно-защитных зон источников питьевого и хозяйственного водоснабжения;
• предусмотрено производство ядовитых и наркотических веществ;
• загрязнены опасными отходами, радиоактивными веществами, биогенным загрязнением, другие деградированные территории.

Еще одна особенность — опрос. Перед заключением договора необходимо составить кадастровый план территории и определить границы земельного участка.

На земельном участке, сданном в аренду под строительство ИЖС, можно возводить только частные семьи.

Признаками такой постройки являются:

1. Изоляция объекта. Здание необходимо отделить от других построек. Дом должен стоять на отдельном фундаменте, иметь собственные стены, крышу и несущие части конструкции.
2. Назначение постройки. Дом должен быть рассчитан только на одну семью. Это могут быть люди, объединенные узами брака или родства.
3. Дом должен быть предназначен для проживания. Все помещения должны удовлетворять повседневные потребности людей, связанные с жизнью: получение и приготовление пищи, сон и отдых, личная гигиена, санитария, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, хобби, пользование бытовыми коммунальными услугами.
4. Этажность в доме. Дом индивидуален, если его высота не превышает трех этажей. Учитываются цоколь и чердак над цокольным этажом.

Подвал считается надземным и учитывается при определении этажности дома, если верх его этажа как минимум на 2 метра выше среднего планировочного уровня земли.

Преимущества и недостатки

В России много бесхозных и пустующих земель. Для исправления сложившейся ситуации был проведен ряд реформ, в том числе дачная амнистия. И используемая система присвоений также была упрощена.

Хотя заключение договора пока что поэтапно и длится до 2 месяцев, у такой аренды есть свои преимущества:

• Низкие комиссии. Изначально размер арендной платы фиксируется на участке, не превышающем 2% от кадастровой стоимости участка. Даже если бы он был продан с аукциона и цена поднялась, выплата все равно была бы ниже, чем при заключении договора с частным лицом.
• Никаких следов. В государственной собственности нет задолженностей и арестов. Хотя есть некоторые этапы оформления аренды, гражданин уверен, что это абсолютно законный договор с реальным собственником.
• Невозможность досрочного расторжения договора. Арендатору не нужно опасаться преждевременного расторжения договора. Использование сайта для других целей является исключением.
• Возможность последующей приватизации участка. Государственная земля может быть оформлена в собственность через несколько лет. Это невозможно с частными транзакциями.

Помимо очевидных плюсов аренды земли коммунального назначения под строительство ИЖ, данная процедура имеет и недостатки. Например, гражданин не может изменить тип использования во время аренды.

Сделать это можно только после регистрации сайта в собственности. Но больше всего опасений вызывает ограниченный период использования.

В связи с постоянными нарушениями со стороны арендаторов, земля под строительство ИЖС выделяется на достаточно короткий срок. В этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю.

Если основное строительство не будет завершено, участок вместе с незавершенным строительством снова станет государственной собственностью и будет выставлен на аукцион. Предыдущий владелец не имеет права преимущественной покупки для продления аренды.

Если строительство началось, но еще не завершено, аренда гражданина продлевается один раз на 3 года.

Кто может сдать надел земли в аренду

Арендодателем в интересующих нас правоотношениях может быть собственник земли. Если право собственности по уступке — государственное, муниципальное, одной из сторон договора будет государственный орган с особыми полномочиями.

Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

По этой причине см. Пункт 15 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для строительства индивидуального дома, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного и крестьянского хозяйства.

Для справки.

С 1 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачи приравниваются к огородам.

По этой причине любое упоминание в статье о дачных участках следует заменить огородами.

Однако в этой статье говорилось о том, как покупать землю без торгов, то есть о том, как оформить землю в собственность.

А теперь давайте посмотрим на то же самое, но только на аренду земли.

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому отмечу только те способы аренды земли, которые не интересны обычным людям.

В этом случае запрошенные причины будут рассмотрены более подробно.

Итак, начнем с самого интересного.

Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, построек, строений и помещений имеют исключительное право сдавать в аренду землю, на которой расположена эта недвижимость.

Некоторые организации могут владеть зданиями и иным имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации также могут арендовать землю под своими зданиями без проведения торгов.

Подробнее см. Пункт 9 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

На этом завершается первая часть статьи о том, когда можно арендовать землю без торгов.

Напомню, что для правильного приема земельного участка лучше воспользоваться инструкцией, поскольку в ней есть готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Основания арендовать ЗУ под строительство

Арендная плата за землю под строительство индивидуального жилья регулируется ст. 22 и арт. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Правила заключения сделки указаны в пункте 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Независимо от способа получения земли, основанием для ее аренды является договор, заключаемый между собственником и пользователем.

Аренда земли под объектом незавершенного строительства.

Иногда в комментариях возникают вопросы: можно ли выкупить землю, на которой находится только фундамент дома или стены возведены, но дом не сдан в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос — нет.

Купить землю, на которой находится недостроенный объект, без проведения торгов не получится.

Однако такой участок можно арендовать.

Владелец объекта незавершенного строительства может получить землю в разовую аренду без проведения торгов с целью завершения строительства.

Это основание содержится в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Только гражданин или крестьянское хозяйство (фермерское хозяйство) может арендовать землю у государства без каких-либо предложений.

В этом случае целевым назначением землепользования должно быть: строительство индивидуального жилья, участков частного жилья в черте города (села), садоводство, дачное или крестьянское хозяйство.

Юридические лица (организации) не вправе арендовать земельный участок для этих целей без внесения оферты.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Чтобы начать процедуру получения земельного участка в аренду, необходимо задать один из вопросов:

• заявление о предварительном согласовании предложения земельного участка,
• заявление о концессии земельного участка.

Под какие цели можно арендовать земельный участок?

Эта база позволяет 4 цели.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земля под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты не может быть сдана в аренду без проведения торгов на этом основании.

Если вы хотите получить участок под строительство дома или коттеджа, этот способ для вас.

Полезные советы: Многие люди, ищущие землю для строительства одного дома, хотят получить собственный участок земли.

Это потому, что, по их мнению, владение безопаснее, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька обманутого.

Вы должны понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой сайт, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Следовательно, право собственности на землю не является 100% гарантией от приобретения земли.

При этом покупка пустующего земельного участка (т.е приобретение недвижимости) в рамках строительства индивидуального жилья зачастую обходится дороже, чем аренда той же земли и последующий выкуп земли под уже построенный дом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать землю под строительство ИЖС, а сдавать ее, строить дом и только потом покупать землю под завершенное строительство.

В этом случае выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже покупной цены пустого лота.

• аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем одно (1) важное различие между земельными участками для индивидуального жилищного строительства и земельными участками для индивидуального жилищного строительства?

Участки под застройку индивидуального жилья могут располагаться только в черте населенного пункта.

Вы не найдете участка с разрешенным для строительства индивидуального жилья видом использования за пределами города, села или других населенных пунктов.

Причем участки, предназначенные для частных приусадебных участков, могут располагаться как внутри поселения, так и за его пределами.

Однако под частную приусадебную землю без торгов можно сдавать только землю, которая находится на территории поселения.

Если участок имеет разрешенный вид использования — приусадебные участки, но находится за чертой населенного пункта, то арендовать такой участок без проведения торгов на этом основании не получится.

Однако возможна аренда земельных участков под частные приусадебные участки, находящиеся за пределами поселения, и на другом основании.

• аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Фактуры для дачи более привлекательны, чем текстуры для садоводства.

Объясняется это тем, что оформить земельный участок под дачу можно, построив дом ранее.

А зарегистрироваться в саду очень проблематично.

• аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Не получившие разрешения на землю начинающие фермеры, как правило, сдают землю в аренду без предложений.

И делают это очень успешно.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Это заявление подается, если у земельного участка есть границы и кадастровый номер.

Например, на общедоступной кадастровой карте вы обнаружили свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких участков в стране много.

Чтобы сдать землю в аренду без торгов, необходимо подать заявку в местную администрацию на предоставление земли.

Через 30 дней результат должен быть:

• или вы получите землю в аренду без торгов,
• либо администрация должна выразить мотивированный отказ, который можно обжаловать.

Аренда 1 гектара земли на Дальнем Востоке.

Как известно, с 1 февраля 2017 года у всех россиян будет возможность бесплатно купить 1 га земли на Дальнем Востоке сроком на 5 лет.

В кабинете Ю.П. Ожидается, что в феврале Трутнев получит увеличение количества заявок на получение дальневосточного гектара от жителей западных регионов России. Ждать и смотреть.

Но вот вопрос:

На каких условиях государство предоставит надел земли в аренду

Аренда земли под строительство жилого дома не терпит суеты и необдуманных действий.

Для заключения и подписания договора аренды земельного участка необходимо быть готовым к соблюдению ряда существенных условий:

• земельный участок должен иметь определенные границы, быть зарегистрированным в земельной книге (узнать, что такое кадастровый учет);
• аренда будет на определенный срок, для строительства индивидуального жилья этот срок составляет до 20 лет;
• арендатор сможет использовать эту землю только по прямому назначению, то есть, если участок будет использоваться под строительство дома, построить там ферму и разводить коров будет невозможно;
• арендатор несет ответственность за сохранность арендованной земли;
• государственный орган, представляющий интересы государства, вправе налагать определенные ограничения на использование сайта;
• участие в аукционе и победа в нем являются предварительным условием для заключения договора аренды на землю, находящуюся в государственной собственности;
• по окончании срока аренды арендатор не будет иметь права первого отказа от заключения нового договора и должен будет снова участвовать в аукционе.

Кто может стать арендатором?

Российское законодательство лояльно к потенциальным арендаторам, поэтому они могут получить задание на строительство жилого дома:

• Граждане РФ;
• Иностранцы;
• Без гражданства.

Все эти категории граждан в целом могут участвовать в тендерах и заключать договор аренды земли под застройку.

Однако в ст. 39.10 Земельного кодекса России гласит, что земля коммунального назначения для строительства индивидуального жилья может предоставляться бесплатно, но только отдельным категориям граждан.

Список бенефициаров, которым бесплатно предоставляется земля под застройку, определяется каждым муниципалитетом самостоятельно.

Претендентами на заключение договора бесплатного пользования могут быть:

1. Многочисленные семьи;
2. Специалисты (врачи и учителя), постоянно работающие и проживающие в сельской местности;
3. Людей с ограниченными возможностями;
4. Ветераны и так далее

Бенефициары имеют преимущественное право на получение земельного участка, поэтому с ними можно заключить договор без проведения торгов.

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если дальневосточный гектар не бросить и не передать в собственность, останется только арендовать.

Вы можете арендовать один гектар Дальнего Востока на срок до 49 лет.

Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства.

Арендовать землю на этом основании может только гражданин.

Крестьянские организации и фермерские хозяйства не могут получить на этом основании земельный участок в аренду.

Точное описание этого основания для аренды земельного участка без оферты содержится в пункте 19 части 2 статьи 39.6 Трудового кодекса РФ.

Взять землю в аренду допускается только для 4-х целей:

• сенокошение
• пастбище скотных животных,
• под садом,
• содержание личных приусадебных участков на землях, находящихся за пределами поселения.

Иногда чиновники отказывают в аренде земли под огород из-за того, что земля находится в границах населенного пункта, а не за его пределами.

Такой отказ в аренде земли является незаконным, поскольку условие расположения земли за пределами населенного пункта распространяется только на частную приусадебную землю.

Как взять у администрации: порядок получения

Получить земельный участок во временное пользование можно несколькими способами:

• участие в аукционе;
• личное обращение к владельцу сайта;
• адрес обращения к судье.

Метод определяется исходя из характеристик текущей ситуации.

Аукцион по инициативе администрации

Проведение аукциона — довольно распространенный способ получить землю в аренду. Это регулируется статьей 39.11 ТК РФ. Для этого вам нужно будет отправить заявку в муниципалитет, внести первоначальный взнос, собрать необходимые документы, стать победителем аукциона и заключить договор с местной администрацией, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Аукцион — это процедура, организованная и проводимая государственным или муниципальным органом власти, определяющая победителя. С ним подписан договор аренды. Основанием для предложения является решение органа. Информация должна быть доведена до сведения потенциальных участников.

Включает:

• Дата, время и место проведения аукциона.
• Характеристики аукционной площадки: местонахождение, общая площадь, назначение.
• Размер первоначального взноса за участие в аукционе, порядок его оплаты и возврата.
• Список необходимых документов.
• Способы отправки заявок.
• Размер «фазы аукциона», то есть увеличения начальной стоимости сайта. Устанавливается в пределах трех процентов от стоимости территории.
• Условия договора, заключаемого с победителем, например, срок, размер арендной платы.

Информация должна быть опубликована в общедоступных источниках — СМИ, на сайте учреждения не позднее, чем за тридцать дней до назначенной даты аукциона. Поданные заявки необходимо фиксировать в специальном журнале. Далее изучается представленная информация и принимается решение. Он может быть положительным или отрицательным. По результатам аукциона определяется победитель, с которым заключается договор.

Заявление на участие в аукционе

Заявка на участие в аукционе подается в письменной или электронной форме.

В тексте обращения необходимо указать следующее:

1. Наименование и адрес государственного или муниципального органа, проводящего аукцион.
2. Информация о субъекте данных — фамилия, имя, отчество, место регистрации, контактный телефон, адрес электронной почты.
3. Заявление о включении в список участников аукциона со ссылкой на статью 39.11 ТК РФ.
4. Информация на сайте: положение, общая площадь, кадастровый номер.
5. Цель предложения. В этом случае это будет заключение договора аренды на строительство ИЖС.
6. Ожидаемая продолжительность землепользования.
7. Способ информирования о результатах рассмотрения апелляции заключается в отправке уведомления вручную, по почте или через Интернет.
8. Согласие заявителя на обработку персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 г. 152-ФЗ.
9. Дата и подпись заявителя.

Заявка отправляется по почте, через Интернет или передается лично.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос обязателен для всех поступающих. Без этого предложение будет невозможно. Размер депозита указывается в объявлении об аукционе. На практике эта сумма равна 10% от рыночной стоимости участка или первоначальной арендной платы. Деньги переводятся на расчетный счет владельца. В случае победы депозит засчитывается в сумму контракта.

Если заявителю было отказано, задаток будет возвращен в течение трех дней после окончания аукциона!

Необходимые документы

Для участия в аукционе заинтересованное лицо должно предоставить:

• паспорт;
• присяжный перевод документов на русский язык, если заявитель является иностранцем;
• квитанция о внесении первоначального взноса.

Срок аренды земельного участка составляет от 20 до 49 лет.

В пункте 24 части 2 2 статьи 39.6 ТК РФ вы найдете точное описание этого основания для получения земельного участка в аренду.

Арендовать землю, когда нельзя передать участок в собственность.

Под заголовком «Земля без оферты» я написал 2 статьи о получении земельного участка:

• Продажа земли без оферты.
• Бесплатное предоставление земли.

В этих статьях рассказывается, как получить право собственности на землю без торгов.

Однако бывают случаи, когда невозможно передать земельный участок в собственность.

Например, когда земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или имеет ограниченный оборот.

В таких ситуациях гражданин, имеющий право получить в собственность землю без торгов, даже бесплатно, может получить землю в аренду.

Другими словами, для земель, зарезервированных и ограниченных для обращения, аренда представляет собой альтернативу передаче права собственности.

Отметьте подпункт 18 части 2 статьи 39.6 ТК РФ.

Процедурные моменты передачи земли в аренду

Как указывалось выше, порядок передачи земли в аренду государством определяется порядком и условиями аренды земли государством и муниципальным образованием, которые изложены в статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Возможно, вам будет интересно: как сдавать в аренду государственную и муниципальную землю.

Сам процесс непростой, и для облегчения понимания мы опишем его шаг за шагом.

Варианты аренды земли у городской администрации могут отличаться.

Существует 4 типа аренды земли, находящейся в федеральной собственности государства или муниципалитета.

1. Путем проведения аукциона по инициативе собственника земельного участка (администрации).
2. Провести аукцион по инициативе лица (лиц), заинтересованных в арендных отношениях, с правом последующего выкупа земельного участка.
3. Заключение договора аренды вне конкурса для отдельных категорий выгодоприобретателей.
4. Заключение договора без проведения аукциона по упрощенной схеме, без объявления аукциона на землю, ранее не сформированную и не зарегистрированную в земельной книге.

Давайте подробнее рассмотрим, как арендовать каждый из описанных способов.

Вариант 1. Проведение торгов по инициативе администрации

Информацию о проведении муниципальной администрацией аукционов можно найти на официальных сайтах муниципалитетов и в публикациях в местной прессе.

Наблюдая за ресурсами, указанными выше, вы можете найти участок земли, который планируется сдать в аренду. Сразу обращаем ваше внимание на то, что по итогам аукциона приобрести такую ​​землю в постоянное владение не удастся.

Объектом аукциона на этом аукционе будет назначенная арендная плата, и, следовательно, победителем аукциона будет тот участник, который может предложить максимальную цену аукциона.

Первоначальная стоимость оплаты аренды на аукционах такого типа, как правило, колеблется в пределах 3 процентов от кадастровой стоимости интересующего участка земли (подробнее о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Как организатор аукциона, облеченный орган власти самостоятельно опубликует информацию о его проведении за 30 дней до даты аукциона на общедоступных информационных ресурсах, установит начальную арендную ставку и стадию аукциона, определит размер аукциона срок действия договора аренды земельного участка, место, дата проведения аукциона, сроки, в течение которых можно подать заявку на участие, а также условия оплаты и возврата депозита.

Для участия в аукционе заявителю потребуются документы по списку:

• паспорт или другой заменяющий документ, с помощью которого вы можете подтвердить свою личность;
• платежный документ при депозите;
• заявка на участие в аукционе.

Не пропустите крайний срок подачи документов. Их прием закончится минимум за 5 дней до начала аукциона.

Вариант 2. Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в договорных отношениях

Чтобы стать обладателем данных о незанятом земельном участке, которым владеет муниципалитет, придется немного поработать. Для начала обратитесь в ближайший МФЦ с заявкой на предоставление выписки о правах физического лица на имеющиеся у него на территории объекты недвижимости.

Проще говоря, вам понадобится выписка из USRN, чтобы узнать, владеет ли муниципалитет недвижимостью (земельными участками), которая не обременена.

Срок оформления выписки — пять рабочих дней, услугу предоставляет Росреестр, полученная информация будет содержать необходимую информацию о земельных участках, находящихся в собственности администрации, и их количестве в земельной книге. Стоимость услуги около 300 рублей.

Выбираем участок

Выбрать земельный участок, характеристики которого нас устраивают, можно с помощью общедоступной кадастровой карты на сайте Росреестра.

Для этого по кадастровым номерам, которые присутствуют в декларации, мы по очереди вводим поиск по карте. По результатам поиска получаются данные о кадастровой стоимости, площади, разрешенном виде использования и т.д.

Здесь, на сайте Росреестра, в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн» можно, заполнив предложенную форму, получить информацию о наличии или отсутствии обременений на интересующем сайте.

Таким образом, можно выбрать участок, характеристики которого устраивают арендатора, и, сделав выбор, приступить к дальнейшим действиям.

Прежде чем броситься в администрацию и подать заявку на участие в аукционе, визуально осмотрите выбранный сайт. Личное обследование выявляет все подводные камни, которые могут стать препятствием для договорных отношений. На территории не должно быть жилых или нежилых зданий, газа, путепроводов и вообще посторонних предметов, которые могут оставить след.

Если после осмотра выясняется, что все в порядке, пора навестить администрацию.

Пишем заявление

Разрабатываем заявление на имя главы муниципального образования. На момент написания необходимо указать кадастровый номер участка, а также сколько планируется использовать выделение (в нашем случае строительство ИЖК), администрация ответит на декларацию согласно нормативные документы. Срок рассмотрения обращений граждан — 30 дней. Ответом может быть положительное решение или отказ.

Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является привлекательным способом аренды земли.

Однако это тоже очень часто повод для разочарования.

Случаи, в которых предусмотрены льготные категории граждан, то есть лица, имеющие право преимущественного и внеочередного получения земельных участков, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Пока я нашел только закон, который позволяет бенефициарам арендовать землю без торгов.

Это Закон Санкт-Петербурга от 18.07.2016 N 443-84 «О некоторых вопросах, касающихся предоставления земельных участков в аренду без оферты».

Согласно этому закону, гражданами Российской Федерации, проживающими в Санкт-Петербурге, являются:

• инвалиды I и II группы,
• дети-инвалиды с ограниченной подвижностью и медицинскими показаниями для предоставления средств технической реабилитации инвалидам в виде инвалидных колясок в рамках индивидуальной программы реабилитации (абилитации) инвалида (ребенка-инвалида),

имеют право преимущественной аренды земельного участка для хранения личного автотранспорта (без права возведения объектов недвижимости.

Как видите, нельзя построить дом на земле, арендованной по этому закону.

Если вы знаете другие законы, дающие право аренды земли на основании пункта 14 части 2 статьи 39.6 ТК РФ, поделитесь ими в комментариях, потому что, помогая другим, мы в первую очередь помогаем себе.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

То есть у этого участка еще нет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не сформирован, то есть не имеет границ.

После этого вы можете самостоятельно составить схему участка за 40 минут и отправить ее вместе с заявкой на предварительное согласование.

Администрация должна дать один из 2-х возможных ответов в течение 30 дней:

• договариваемся об аренде земельного участка.

В этом случае вы имеете право арендовать этот сайт у администрации без торгов.

• откажитесь от вашего предварительного одобрения.

В этом случае вы можете найти новый сайт и задать другой вопрос.

Или написать жалобу в прокуратуру или суд, ведь чиновники часто «лепят» нелегальные отходы.