Договор купли-продажи недвижимости без нотариуса: нужно ли оформлять сделки с долями

Если договор заверяется в обязательном порядке

• А) Составление договора — от 3000 до 9000 руб. В каждом регионе цена строительства разная, потому что она не определена законом. Он устанавливается местной нотариальной палатой на общем собрании. Также цена меняется каждый год. Например, на момент написания в Москве — 6000 рублей, в Санкт-Петербурге — 4800 рублей, в Архангельске — 8 800 рублей. Это называется техническими и юридическими услугами.

Небольшое отступление — если вам нужна бесплатная консультация, напишите онлайн-юристу справа или позвоните (24/7): 8 (499) 938-45-78 (Москва и область); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и область); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

• Б) Нотариальное заверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (п. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ). Сумма сделки — это цена доли, согласованная между продавцом и покупателем и указанная в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).Стоимость лицензии на картинке: от 300 до 20 000 руб.Пример № 1: Андрей и Светлана унаследовали квартиру в Москве. У каждого по 1/2 доли (долевое владение). Позже Андрей решил продать свою долю и предложил ее Светлане за 1,2 миллиона рублей. Она согласилась. Поскольку квартира находится в долевой собственности, требуется нотариус. За составление договора нотариус взял с них 5400 рублей, а за его заверение — 0,5% * 1,2 миллиона = 6000 рублей. Всего нотариусу было передано 11 400 рублей.Пример № 2. Наталье, Кристине и Артему принадлежит по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Кристина решила продать свою долю, потому что хочет купить отдельную квартиру. Остальные владельцы отказались, поэтому он нашел покупателя по объявлению. Определились с ценой 900 тысяч рублей. За оформление договора нотариусу было выплачено 3 800 рублей. По его аттестату — 0,5% * 900 тыс. = 4500 руб. Всего 8 300 руб.
• В) Предъявление договора купли-продажи при регистрации сделки бесплатное.С февраля 2019 года нотариус обязан предоставить договор купли-продажи для регистрации сделки в самом Росреестре и бесплатно. Искусство. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключил нотариальный сбор из ст. 22.1 Основ нотариуса, и в нем добавлено во второй абзац, что нотариус не имеет права взимать деньги за дополнительные юридические услуги. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.Участникам сделки необходимо уплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус отправляет документы в электронном виде, Росреестр устанавливает скидку 30% — нужно заплатить всего 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, поскольку он является бенефициаром, но на практике нотариусу все равно, кто переведет деньги.После регистрации сделки в Росреестре покупатель станет новым владельцем доли. Документы можно получить у нотариуса. Одни нотариусы консультируют по телефону, другим придется позвонить самим.

В сделке присутствует недееспособный человек

Эта ситуация перекликается с предыдущей. Опекун не может просто взять и продать квартиру у лица, признанного недееспособным. Регистрация таких сделок с недвижимостью у нотариуса является необходимостью. Также необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, иначе сделка может быть признана недействительной.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е не требуется обязательного нотариального удостоверения)

• А) Составление договора — примерно от 4000 до 11000 руб. В каждом регионе цена строительства разная, потому что она не определена законом. Он устанавливается местной нотариальной палатой на общем собрании. Также цена меняется каждый год. Например, на момент написания в Москве — от 8000 рублей, в Санкт-Петербурге 6000 — 8 800 рублей.
• Б) Нотариальное заверение (заверение) договора — определенный% от рыночной или кадастровой стоимости проданной доли. Вы должны будете заплатить% С ВЫШЕЙ СТОИМОСТЬЮ — ст. 2, ст. 22.1 Основы нотариуса. Рыночная стоимость — это цена, согласованная сторонами и указанная в договоре купли-продажи. Определить кадастровую стоимость пая несложно: кадастровую стоимость квартиры (как узнать) умножаем на размер пая.Теперь о размере% — зависит от размера рыночной / кадастровой стоимости доли, а также от того, кому она продана — близкому родственнику или нет. Ставки взяты из п.1 ст. 22.1 Основы нотариуса. В каждом разделе есть примеры, которые помогут вам лучше это понять.
  • Доля продана близкому родственникуТо есть супругу, родителю, сыну / дочери, племяннице / племяннику.
    • — При рыночной или кадастровой стоимости до 10 млн рублей стоимость удостоверения договора составляет 3000 рублей. + (0,2% от рыночной или кадастровой стоимости доли).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 миллионов рублей, то есть 23 000 рублей. + (0,1% * (рыночная или кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость сертификата не должна превышать 50 000 рублей. Показать примеры ↓Пример № 1: У Александра есть квартира в Москве, он единственный собственник. Тогда он решил продать половину квартиры сыну, т.е. 1/2. Хотя в этом не было необходимости, они решили обратиться к нотариусу. Мы договорились о цене 2,3 миллиона рублей, которая будет указана в контракте. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5,6 млн рублей, значит, стоимость проданной доли составляет 5,8 млн * 1/2 = 2,8 млн рублей. Кадастровая стоимость выше договорной, а значит, нотариус получит с нее%. Для оформления договора нотариус взял с них 8000 рублей и 3000 рублей за удостоверение. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16300 шт.Пример № 2. У Оксаны большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Он решил продать 2/3 доли своему племяннику, который является близким родственником. Они обратились к нотариусу, хотя в их случае это необязательно. Пакет продан за 11,5 млн рублей. Его части будут указаны в контракте. Кадастровая стоимость доли составляет 9 миллионов рублей, а это значит, что нотариус снимет с договора. За подготовку контракта заплатили 6000 рублей. За аттестат — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24500 руб. Всего 30500 руб.
  • Доля продана другим родственникам и людям
    • — рыночная или кадастровая стоимость доли менее 1 миллиона рублей, стоимость удостоверения договора — 3000 рублей. + (0,4% * рыночная или кадастровая стоимость).
    • — рыночная или кадастровая стоимость от 1 до 10 миллионов рублей, затем 7000 рублей. + (0,2% * рыночная или кадастровая стоимость).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 миллионов рублей, значит 25000 рублей. + (0,1% * рыночная или кадастровая стоимость). Но в этом случае максимальная стоимость справки составляет 100000 рублей. Показать примеры ↓Пример № 1: У Вадима квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать свою половину доли своей племяннице Кристине. Племянница не считается близкой родственницей. Хотя в этом не было необходимости, они решили обратиться к нотариусу. Мы договорились, что цена акции будет 2,3 миллиона рублей, что будет указано в контракте. Кадастровая стоимость доли составляет 2,9 млн рублей, т.е сверх договорной нотариус снимет с нее%. За составление договора нотариус взял с них 8000 рублей и 7000 рублей за его заверение. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10800 руб. Всего 17 800 руб.Пример № 2. У Владимира есть квартира в Саратове. Он решил продать 1/3 доли своему другу, т.е.не родственнику. Они обратились к нотариусу, хотя в их случае это необязательно. Стороны согласовали цену в 850 тысяч рублей, а кадастровая стоимость доли — 700 тысяч рублей. Нотариус берет проценты на большую сумму. За подготовку контракта заплатили 4000 рублей. За аттестат — 3000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6400 руб. Всего 10 400 руб.Пример № 3. У Дмитрия элитная квартира в Санкт-Петербурге. Свою половину доли он решил продать дяде Кириллу, то есть дальнему родственнику. Они пошли к нотариусу, хотя он не является обязательным. Мы определились с ценой 12,7 млн ​​рублей, кадастровая стоимость — 10,3 млн рублей. Потом нотариус берет процент от стоимости контракта, потому что он выше. За подготовку контракта заплатили 6000 рублей. За аттестат — 25000 руб. + (0,1% * (12,7 млн ​​- 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.
• В) Предъявление договора купли-продажи при регистрации сделки бесплатное.С февраля 2019 года нотариус обязан предоставить договор купли-продажи для регистрации сделки в самом Росреестре и бесплатно. Искусство. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключил нотариальный сбор из ст. 22.1 Основ нотариуса, и в нем добавлено во второй абзац, что нотариус не имеет права взимать деньги за дополнительные юридические услуги.Стороны сделки должны уплатить нотариусу только государственную пошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Если нотариус отправляет документы в электронном виде, Росреестр устанавливает скидку 30% — нужно заплатить всего 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, поскольку он является бенефициаром, но на практике нотариусу все равно, кто переведет деньги.После регистрации сделки в Росреестре покупатель станет новым владельцем доли. Документы можно получить у нотариуса. Одни нотариусы консультируют по телефону, другим придется позвонить самим.

Квартира продается или передается по договору ренты

Аннуитет — это соглашение, по которому домовладелец сдает в аренду жилье за ​​единовременную выплату, ежемесячные выплаты, средства жизнеобеспечения или просто самообслуживание. Этот шаг обычно делают пожилые люди. Они подписывают договор, что после их смерти квартира перейдет к тому, кто заплатит им деньги или позаботится о них. Раньше не получится собрать жилье для себя, на них накладывается след.

Договор ренты регистрируется у нотариуса. Кроме того, домовладелец должен лично явиться в нотариальную контору, чтобы подтвердить свое желание добровольно подписать документы.

Документы, требующиеся нотариусу

Помимо фактического договора об отчуждении доли тем или иным способом нотариусу потребуются документы, удостоверяющие:

1. право собственности на имущество продавцу (титул, выписка из ЕГРН);
2. дееспособность сторон сделки (паспорта, организационные документы);
3. согласие надзорного органа на проведение операции, если собственниками являются несовершеннолетние или недееспособные лица;
4. нотариальное согласие супруга на продажу доли, если она входит в состав имущества;
5. уведомление от продавца, направленное владельцам акций с предложением выкупа доли.

Согласно письму Палаты Федерального нотариуса № 10333 / 03-16-3 от 31.03.2016, уведомление совладельцев о продаже доли в платной сделке (продаже, обмене) является юридически значимым сообщением. Оно может быть отправлено нотариусом по запросу заявителя, либо продавец уведомляет других участников партнерства за свой счет.

В уведомлении о продаже должны быть указаны объект и цена продажи, условия сделки, сроки перехода права собственности. Умным решением будет приложение к уведомлению о проекте договора купли-продажи. Для подтверждения соблюдения закона необходимо предоставить копию заказного письма в нотариальную контору, телеграмму с уведомлением о вручении получателю.

Сделка может быть удостоверена по истечении одного месяца с даты получения сообщения акционерами, если от них не получено ответа. Ранее нотариус мог засвидетельствовать продажу акций только в случае нотариального отказа совладельцев от покупки.

Дополнительные услуги и их стоимость

• Уведомление о продаже акций другим владельцам;Когда в квартире несколько собственников и один из них хочет продать свою долю постороннему, он должен сначала предложить покупку доли другим владельцам. Имея преимущественное право покупки — ст. 250 ГК РФ. Те продавец доли заранее письменно сообщает другим владельцам о намерении продать свою долю и указывает ее стоимость. Если другие собственники откажутся от покупки или проигнорируют оферту в течение одного месяца, продавец имеет право продать долю кому угодно — п. 2 ст. 250 ГК РФ. Именно он уведомляет / предлагает купить долю, иначе некоторые думают, что продавец должен получить согласие других собственников. Если доля продана другому собственнику квартиры, других уведомлять не нужно.Некоторые (но не все) нотариусы предоставляют такие услуги уведомления. Цена от 1 500 руб. + Почтовые услуги.
• Депозитный счет нотариуса;Обычно при сделках продавец получает деньги за акцию только после регистрации контракта. Впоследствии стороны могут воспользоваться депозитным счетом нотариуса, с которым был заключен договор купли-продажи. Аналогично оплате через арендованный сейф или аккредитив. Покупатель перечисляет наличные или безналичные деньги за акцию на депозитный счет нотариуса. Когда договор зарегистрирован и покупатель становится владельцем, продавец передает зарегистрированный договор нотариусу, и нотариус выдает ему чек. С помощью чека продавец переводит деньги на свой счет. Или снять наличными.Не все нотариусы предоставляют эту услугу. Стоимость колеблется от 1500 до 3000 рублей. + проценты по переводам со счета на счет.
• Нотариально заверенное согласие супруга (-ей) продавца;Когда этот документ потребуется, я написал сюда — ссылку. Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит порядка 1300 — 2000 рублей.

Супруги делят общее имущество

Для раздела нажитого в браке общего имущества необходимо оговорить конкретный договор. Он будет нотариально заверен, как того требует семейное право.

В сделку привлекают ипотечные средства

Для ипотечных сделок нотариус требуется только в том случае, если это товарищество. Это может произойти в нескольких случаях:

• Вы решили рефинансировать ипотеку, и для этого вам необходимо заключить отдельный договор об ипотеке. Он должен быть подписан нотариусом, если квартира совместная (например, разделенная между членами семьи).
• Вы хотите оформить ипотеку, но вам нужны гарантии. Есть возможность заложить имеющееся жилье. А если у этого жилья несколько собственников, то договор об ипотеке отправляется нотариусу.
• Вы собираетесь купить последнюю долю своей квартиры и становитесь единственным владельцем. Свободных денег нет, придется брать ипотеку. В этом случае необходимо будет заложить всю квартиру. Объект продажи — пая, поэтому договор займа требует нотариального заверения.

Нужно вступить в наследство

Если кто-то оставляет вам наследство, факт должен быть нотариально подтвержден. И не только для подтверждения, он должен завести дело о наследстве, определить наследника, а затем выдать свидетельство о праве на квартиру.

Квартира в собственности у разведенных супругов

Довольно типичная ситуация: пара давно развелась, кто-то остался жить в совместной квартире и вдруг решил ее продать. В этой ситуации договор купли-продажи не нужно заверять нотариально, но требуется согласие супруги продавца.

Владелец доли или квартиры – несовершеннолетний

Посещение нотариуса неизбежно, если вся квартира или ее часть принадлежит ребенку. И тогда уже неважно, дали ли они ему эти квадратные метры, передали в наследство или получили долю в покупке жилья по материнскому капиталу. Нотариус обязан проверить, будут ли соблюдены права ребенка при продаже. И в то же время закон требует, чтобы продавец также получил разрешение от органов защиты и защиты.

Купля-продажа жилья проходит по доверенности

Бывает, что продавец или покупатель не может лично участвовать в купле-продаже квадратных метров. Затем оформляется доверенность на кого-то из круга знакомых. И этот документ обязательно должен иметь нотариальную форму. Регистрация сделок с недвижимостью по доверенности без нотариального заверения запрещена — Росреестр не примет пакет документов.