Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: как оформить в новостройке

Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

Если он уже есть в доме, и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что его можно форматировать. Бывает, что люди живут бок о бок в доме, но не имеют права на жилплощадь. Оформление прав собственности на квартиру в новостройке возможно только при условии, что заявитель совершит ряд действий и является:

Составление протокола распределения жилой и коммерческой недвижимости

Получает в Бюро изобретений — ITV — домашний технический сертификат с указанием уровня важности, планировки, общей площади и отдельной площади собственности

Получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию

Представляет на Сайте жилой дом для кадастрового учета и получает кадастровый учет объекта

Предоставляет обновление с отдельным почтовым адресом

Перед покупкой убедитесь, что хозяин ввел дом в эксплуатацию и подготовил все необходимые документы. Если дом немного длинный, но он неправильно отформатирован, лучше выбрать другое имущество или дождаться, пока заявитель завершит процедуру.

Если вы кыпите кваптипы в уже поcтpоенном, нpе не офоpмленном куполе, вы можете cтолкнытcя c пpоблемой: когда полyчение текспачпопта, пocтановка нА yчет и ввод в экcплятацию заквательвателвател.

Как зарегистрировать переход прав собственности через посредника

Участники сделки, не желающие тратить много времени и вникать во все тонкости регистрации, могут обратиться за помощью к посреднику. Эту услугу может предоставить, например, застройщик или агентство недвижимости.

Часто посредник не только заботится о регистрации, но и готовит все документы для покупки недвижимости. Также он выдает электронные подписи участникам сделки. Продавцу и покупателю не нужно получать CEP заранее из офиса сертификационного центра, агент посредника выдаст его в день совершения сделки в своем офисе.

После завершения сделки посредник заполнит заявку на регистрацию и приложит необходимые документы. Вам просто нужно подписать заявку. Многие посредники отправляют документы не на сайт Росреестра, а в спецслужбы. Это помогает упростить и ускорить работу с отделом. В течение 2-7 дней Росреестр зарегистрирует и отправит готовые документы на электронную почту всех участников сделки.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн

В целях защиты покупателей и продавцов недвижимости в 2019 году правительство России усложнило электронную регистрацию. Изменения не коснулись тех, кто покупает жилье в новостройке или в ипотеку. Но если продавец недвижимости является физическим лицом и сделка совершается без участия банка, регистратор потребует доказательства личного присутствия сторон сделки.

Раньше для этого был только один способ: перед транзакцией продавец приходил в МФЦ и писал заявление о согласии на электронную регистрацию.

Согласие на электронную регистрацию бессрочно. Если вы написали заявление в МФЦ, вы можете зарегистрироваться в электронном виде в любое время, даже через год. Если вы передумаете продавать свой дом или решите зарегистрировать передачу прав в MFC, ваше согласие может быть отозвано.

Теперь вы можете пригласить банк для участия в транзакции, даже если вам не нужен кредит. В этом случае банк является не кредитором, а доверительным управляющим регистратора. Представитель банка приедет на операцию, проверит личности всех участников, после чего банк выдаст специальное сообщение, которое необходимо приложить к заявке на регистрацию. В 2020 году эта услуга доступна только тем, кто регистрируется через посредника.

Вы можете заказать отчет о собственности с помощью продуктов Contour. Отчет формируется на основе обновленных данных USRN.

Для частных лиц: получите отчет в среднем за 1 день с помощью Contour.Panoramas.
Для юридических лиц: заказывайте отчеты в любом объеме и регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем Росреестр заключает договор в течение 2-7 дней. Срок может увеличиться, если офис приостанавливает регистрацию, например, из-за ошибок в документах или данных. Росреестр самостоятельно запрашивает определенную информацию у государственных органов, и если ведомство не получит вовремя ответ, регистрация может быть отложена.

Электронная регистрация будет быстрее, если сделка будет засвидетельствована нотариально. В этом случае отдел оценит заявку в течение одного дня.

Oфopмлeниe нoвocтpoйки в coбcтвeннocть caмocтoятeльнo: пoшaгoвaя инcтpyкция

Получение прав собственности на приобретаемое жилье можно разделить на два этапа: оформление необходимых документов и срочная регистрация, давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Oфopмлeниe дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции

Прежде чем обращаться в госорганы с просьбой оформить право собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических документов. Вот документы для регистрации права собственности на новости:

Соглашение об участии в строительном взносе

Подписка на Cadacter с план-схемой

Договор займа (кредитный договор), если вы покупаете дом в ипотеку

Разрешение органов опеки и попечительства, будь то собственность или ее часть

По договоренности в долевом cтpоительcтве Одна cтопона (закpойщик) обязываетcя в пpедycмотpенным договоpом Срок cвоими cилами и (или) c пpивлечением dpygix людей поcтpоить (cоздать) многокваpтиpы cootvetctvyyuschy obekt dolevogo ctpoitelctva ychactniky dolevogo ctpoitelctva, A dpygaya ctopona (ychactnik dolevogo ctpoitelctva) obyazyetcya yplatit obyclovlennyyu dogovopom tseny и ppinyat obekt dolevogo ctpoitelctva ВАРИАНТОВ pazpesheniya nalichii нА vvod в ekcplyatatsiyu mnogokvaptipnogo Doma и (или) inogo обьекта nedvizhimocti

Акт передачи квартиры получает собственник. Это также регистрируется во время покупки или отдельно в декларации покупателя. Свяжитесь с заявителем и напишите заявку на получение предварительного отчета. У вас будет время встретиться с представителем вашей компании. В его присутствии вы внимательно осмотрите жилье, оцените отделочные работы, проверите работу системы водоснабжения и отопления. Если все установлено, подпишите акт.

Курсантское удостоверение с планом-схемой или пояснением получают в БТИ. Когда объект поставили на кадастровый учет, нашим арендаторам выдали поэтажный план всего дома, и нужно было зарегистрировать квартиры в кадастровом учете. Теперь уже надо учесть: все, что нужно, — это пойти в БТИ и получить паспорт и план-схему. К вам приедет техник, сверит планы этажей с первоначальным планом здания и произведет обмер помещений. Если все в порядке, будут выпущены лицензия и план.

Если было выполнено предварительное планирование или фактические параметры не соответствуют плану строительства, изменения необходимо сохранить в БТИ.

Кредитный договор (Кредитный договор) получают в банке, выдавшем кредит. Обычно его получают на основании следующего: один экземпляр остается в банке, другой доставлен вам. Если вы потеряли договор или не получили его, идите в банк с паролем. Сотрудник оформит необходимый документ. Если ипотека или ссуда уже закопаны, это будет старая. Вы также можете получить его в банке.

Разрешение органов опеки и попечительства получают в местных опекунских организациях. Обычно он выпускается в течение 14 дней после дня подачи заявки. Для получения авторизации заполните заявку и укажите причину запроса. Просим запросить заявление родителя или справку опекуна, свидетельство о рождении ребенка и справку о получении квартиры, ранее полученную заявителем.

Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaми

После получения вышеуказанных документов вам необходимо заполнить полный пакет документов, для которого требуются некоторые документы, и заполнить его.

Стандартный пакет включает:

✔ Пакпопт гpажданина Почцкой Федеpации о cвидетельcтво о пpождении, или если вы cобcтвенник Крик cобcтвенников младше 14 лет, либо дpyгие докyменты, yдоктовеpяющие личноcть эповеpениеpы2 фоппи

✔ Пакт, подтверждающий право собственности на дом: договор купли-продажи или доли в здании, подписанный с двумя дополнительными экземплярами

✔ Акт приема-передачи квартир, подписанный вместе с представителем компании-заявителя

✔ Кадастровая копия квартиры с пояснительной запиской

✔ Подтверждение оплаты госпошлины — получено на бумажном носителе

✔ Соглашение о ссуде (Соглашение о ссуде), (предыдущее) или разрешение опекуна, если жилье было приобретено в ипотеку или одним из владельцев в возрасте до 14 лет

✔ Гарантия нотариальной добросовестности, если собственник действует через уполномоченное лицо

Государственная пошлина может быть уплачена позже, после подачи заявления о праве собственности на новый продукт. Он оплачивается в банке, банке, регистрирующей организации или онлайн через веб-сайт Gocyclyg.

Важно! Все документы должны быть в хорошем состоянии. Согласно статье 18 F3 п. 122, к рассмотрению принимаются только карты целиком без фраз, помеченные капсулой, копией, расходными материалами и расходными материалами.

Вы можете подать заявку на право собственности тремя разными способами:

Через MFC. Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на наличие ошибок, объединяет их, правильно форматирует и отправляет обратно издателю. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации права собственности увеличивается на 2 дня. Ни один MFC не информирует о каждом шаге приложения, рассматриваемом сообщениями CMC, что весьма удобно.

Через гоциклинг. Это онлайн-сервис, где вы можете начать регистрацию, не выходя из дома. Можем заплатить госпошлину и подать заявку. Когда вы подадите заявку, вы будете перенаправлены на сайт Pocpeectra — будьте готовы предоставить информацию об объекте недвижимости и заявителе, а также предоставить копию копии в файле. Затем, как только вы примете онлайн-заявку, вам будет предоставлено время перейти к Повестке дня и предоставить исходные документы для документа: подумать над этим. При дальнейшей регистрации через Gocycling вы получаете ЭЦП — электронную цифровую подпись.

Через Pocpeectp. Необходимо заполнить декларацию и правильно сшить документы. Процедура пойдет быстро после сравнения с форматированием в MFC, но у вас могут возникнуть проблемы со свободным временем для посетителей — пока отменять не стоит Кстати, сейчас не обязательно идти в филиал Pocpeestpa, ссылаясь на район, где вы купили недвижимость. Согласно поправкам к п. 218 F3, можно подать заявление в любом филиале Офиса.

Важно! На момент подачи заявки обязательно должны присутствовать все будущие собственники квартиры. Если их мало, необходимо предоставить паспорта всех владельцев. Кроме того, на момент подачи заявки вы должны быть представителем компании-поставщика и банка, если вы купили квартиру в кредит. Поэтому позаботьтесь об этом заранее: договоритесь со счетом и банком о выезде специалистов в Офис специалиста или МФЦ.

После этого, как только докладчики MFC или Pocpeestra получат ваши документы, они выдадут копию. В нем будет указан список полученных документов и время их доступности, а также контактный телефон. По нему можно узнать готовность свидетеля о регистрации собственности. Для этого нужно указать номер дела — он находится в правом верхнем углу списка.

В середине дня регистрация прав собственности занимает около 18 дней. Документы могут быть готовы, но процесс часто затягивается. Это может быть отложено, если в документах обнаружены ошибки или вызовут подозрения, а также сотрудники Аппарата проверят объем данных.

Затем, когда будет готова выписка из EGPP, подтверждающая право собственности, вам будет предложено ее получить. Если владельцев мало, то и свидетелей будет мало. Чтобы получить документ, вы должны предоставить копию, которую вы получили ранее, и копию автора или всех участников. Помните, что теперь вместо «зеленого свидетеля» выдают обычное заявление: это равнозначный документ.

Как зарегистрировать переход собственности с помощью нотариуса

Регистрация с участием нотариуса практически ничем не отличается от регистрации через посредника. Нотариус также оформляет операцию под ключ: самостоятельно готовит документы на операцию, формирует заявку и отправляет ее в Росреестр. Единственное отличие состоит в том, что участникам сделки не нужно покупать КЭП. Достаточно подписать заявление о регистрации электронной подписью нотариуса.

Часто вы сами решаете, привлекать ли нотариуса для проведения и фиксации сделки. Но иногда без этого не обойтись. Следовательно, нотариус обязательно должен участвовать в сделке, если одному из владельцев не исполнилось 18 лет.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин сам подает документы и посылка проходит юридическую экспертизу, в регистрации скорее всего будет отказано. В этом случае правовой статус объекта меняется следующим образом:

• Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, отчуждению его не подлежит ни одна из сторон.
• В момент отказа стороны должны определиться с дальнейшими действиями. Все зависит от причин поломки и возможности их устранить. Если причина — несоответствие контракта российскому законодательству, документ может быть признан недействительным и, следовательно, продавец снова имеет права на объект.
• При повторной попытке «переходное» состояние восстанавливается с момента подписания нового соглашения.

Комментарии нотариуса:

Однако следует отметить, что если государственная организация отказала в регистрации, не рекомендуется предпринимать повторные попытки. Намного безопаснее обратиться к нотариусу, заключить договор с нотариусом и избежать повторных юридических экспертиз как предварительного условия для регистрации.

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

уборку квартиры на участке в новостройке возможно произвести с помощью специалистов: риэлтора и риэлтора.

Возможна регистрация через поставщика, если вы купили квартиру с помощью DDU — убедитесь, что у вас достаточно денег. В этом случае те же представители подрядной компании готовят необходимые им документы, забирают у арендаторов оставшуюся бумагу и выдают выписки из EGPN в одной из своих работ на доверии. Можно использовать макостинг, поэтому убедитесь, что в документе, передающем права на копию, вы ориентировались не на те файлы. Затем заявитель старается быстро оформить документ на имущество и, если он не отправит его в указанный срок, уплатит штраф.

Зарегистрироваться через агентство недвижимости просто, удобно и выгодно. Ведущие агентства могут работать на основе страхования, принимая весь формат полностью на себя, или без него — в этом случае, чтобы направлять вас Агентство недвижимости не несет полной ответственности за свою работу, поэтому быстро и без фатальных ошибок, корректность, аккуратность

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты

К сожалению, мы не все возим с покупателями. Некоторые могут намеренно обмануть клиента, заявив, что все юридические документы получены. А некоторые могут затянуть выдачу зависящих от них документов: например, акт приема-передачи жилья. В этих случаях получение права собственности на недвижимость может быть отложено на неопределенный срок. Но бывают ситуации, в которых заявитель не винит — он пытается сдать дом в эксплуатацию, а госорганы продолжают оформлять необходимые документы, видят. В любом случае покупатель дома страдает, потому что не может вовремя сдать недвижимость.

В этом случае необходимо обратиться в суд. Но получается замкнутый круг: для того, чтобы попросить прочитать право собственности в обычном порядке, необходимо предоставить следующие документы, которые есть в вашем распоряжении. Они необходимы для подтверждения вашего права собственности на недвижимость. Их можно получить из литературного закона — лучше ссылаться на них, иначе цена ошибки может оказаться слишком высокой.

Юристы подготовят исследование, желательно с небольшим количеством покупателей. Коллективные обыски в большинстве случаев заканчиваются положительным решением суда: покупатели получают право собственности на недвижимость. Закон будет содержать необходимые документы и представлять ваши интересы в суде, а также разрешать суду всегда выступать на вашей стороне.

Роль нотариуса в регистрации договоров о переходе права собственности

Несмотря на то, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат только договоры, относящиеся к долям недвижимого имущества, хорошей практикой является выдача нотариуса на любую покупку и продажу недвижимости. Это позволяет избежать ряда рисков, а также ускорить и упростить процесс.

• Нотариус проводит первичную юридическую экспертизу текста акта, тем самым защищая интересы сторон. Если договор содержит положения, нарушающие действующее законодательство, нотариус отказывает в регистрации.
• При нотариальном заверении перед государственной регистрацией проводится дополнительная проверка правильности пакета документов. Здесь есть важный нюанс: если сделка была заключена в простой письменной форме, то при регистрации проводится дополнительная юридическая экспертиза документов. Если транзакция аутентифицирована, проверка не проводится, и поэтому время регистрации сокращается.
• Нотариус демонстрирует сторонам правовые последствия заключения договора купли-продажи, а также проверяет наличие соответствующих полномочий и правоспособность сторон. Этот шаг помогает защитить транзакцию от возможных судебных разбирательств и других юридических рисков. Многие мошенники трансформируют свои схемы, используя простой письменный договор.
• Нотариусы РФ предлагают услугу подачи документов на регистрацию по электронным каналам. Сразу после подписания информация нотариусом передается в Росреестр, что позволяет минимизировать время передачи прав.

Поэтому самый безопасный и надежный способ распорядиться недвижимостью — оформить ее передачу через нотариальную контору.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

разумеется, мы не обязаны срочно регистрировать право собственности на купленную недвижимость. Фактически, вы можете сделать это через месяц, два, три или полгода после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из EGPN, тем лучше. Это оставит вам:

✏ Зарегистрируйтесь в квартире и назначьте членов своей семьи, что может быть очень важно для оформления других документов

✏ Осуществлять различные операции с недвижимостью, такие как продажа, аренда, дарение, обмен или передача по наследству

✏ Предоставить трехлетнюю субсидию, освобожденную от НДФЛ, или получить компенсацию в размере 13% от стоимости жилья

✏ Регистрировать субсидии и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых отдельным категориям граждан

✏ Выделите место для подпланов, например, при покупке материнской платы

Как зарегистрировать переход прав собственности самостоятельно

Чтобы подать заявку на регистрацию самостоятельно, вам необходимо создать личный кабинет на сайте Росреестра. Для этого вы можете использовать учетную запись портала госуслуг. После регистрации вам необходимо перейти в раздел «Государственная регистрация прав». В нем нужно заполнить электронную заявку и приложить необходимые документы:

• соглашение, например, владение акциями или дарение,
• сканы паспорта продавца и покупателя,
• нотариальное согласие на продажу мужа или жены, если продавец состоит в браке,
• кредитный договор, подписанный банком, если вы покупаете недвижимость в кредит.

Росреестр примет заявку и проверит все документы. Если он не найдет причин для отказа или приостановки регистрации, он перерегистрирует права на нового владельца и отправит подтверждающие документы на указанный адрес электронной почты.

Самостоятельная регистрация обходится дешевле, в этом случае достаточно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Однако пользователи, совершающие сделку с недвижимостью впервые, могут потратить много времени на понимание того, как работает сайт Росреестра. Также нужно запастись терпением — портал работает медленно и иногда может зависнуть.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на акционеров, указанных в учредительном договоре.

• Учредительный договор;Это договор, который гражданин подписал со Строителем. Согласно ему, застройщик соглашается передать ему квартиру в построенном кондоминиуме. Учредительный договор может быть договором об участии в капитале (ДДУ), договором уступки кредитных прав, договором жилищно-строительного кооператива (ЖКС) и т.д. Нам нужны оригиналы договоров от каждого акционера / инвестора. Если к договору есть дополнительные соглашения, они также должны быть приложены.Если вам нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн-юристу справа или позвоните (круглосуточно для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и область; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и область; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
• Свидетельство о приемке;Акционеры подписывают этот документ после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно равняться количеству акционеров + один. Например, при наличии двух акционеров требуется три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или нотариально заверенную копию.
• Договор ипотеки, если квартира приобреталась в ипотеку;Также: Если в ипотечном договоре или учредительном договоре указано, что вам необходимо зарегистрировать право собственности вместе с регистрацией ипотеки, вы должны сначала заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний можно получить у своего специалиста по ипотеке. В каждом банке есть аккредитованные эксперты, с которыми он сотрудничает. Стоимость оценки от 3 тыс. Руб. Оценщик должен предоставить копию акта сдачи-приемки, договора на фундамент, технический проект квартиры (взятые у заказчика).Полученную оценку и документы на квартиру необходимо принести в банк. На их основании специалист оформит ипотеку на квартиру. Это занимает от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал ипотеки и оценки должны быть приложены к остальным регистрационным документам. В некоторых банках ипотека акционеру не передается, а на регистрацию направляется только их специалист.

  Если ипотечной оговорки нет, то и предоставлять ее не нужно. Большинство банков обязывают акционера оформить ипотеку после регистрации собственности в течение определенного периода. В этом случае не нужно прикреплять ипотеку и оценку.

• Паспорта. Если акционеру не исполнилось 14 лет, свидетельство о рождении.
• Нотариально заверенная доверенность, если документы будут представлены уполномоченным лицом. К доверенности не нужно прикреплять паспорт клиента.
• Свидетельство о браке, если квартира зарегистрирована в общей собственности супругов. Берется оригинал.
• Свидетельство о полной оплате пая, если с пайщиком заключен договор о накоплении пая / вступлении в жилищный кооператив. В случае DDU или присвоения этот сертификат не требуется.

Для ввода дома в эксплуатацию получать дополнительное разрешение не требуется. Обычно этот документ уже есть в Росреестре. В противном случае регистратор сам запрашивает это у администрации района.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Одно из главных преимуществ электронной регистрации — удобство. Участникам сделки не нужно дважды ходить в МФЦ: подать заявку и собрать готовые документы. При желании вы также можете заполнить анкету из дома. А если оформить передачу прав через посредника, при посещении его офиса можно подписать договор, решить вопрос с оплатой и сразу отправить заявку в Росреестр.

Электронную регистрацию выбирают и те, кто покупает недвижимость в другом городе. Продавец и покупатель участвуют в удаленной транзакции там, где им это удобно.

Еще одно преимущество — скорость электронной регистрации. Регистратор может обрабатывать бумажную заявку до 10 дней. В среднем электронная регистрация транзакции происходит вдвое быстрее.

Иногда бывает выгодна электронная регистрация. Например, некоторые банки снижают ставку по ипотеке, если покупатель решает совершить транзакцию онлайн.

К недостаткам можно отнести дополнительные затраты. Если вы решили подать заявку на регистрацию в МФЦ или самостоятельно на сайте Росреестра, вам нужно заплатить только госпошлину — 2000 рублей. Но если вы нанимаете посредника для обращения за помощью, вам придется оплачивать его услуги отдельно. В среднем за такую ​​услугу девелоперы и агентства недвижимости просят 4-6 тысяч рублей, а банки — до 10 тысяч рублей. Нотариусы отправляют документы в Росреестр бесплатно, вы платите только за сделку.

При оформлении передачи прав в заявке может быть указано только одно право собственности. Если вы покупаете несколько предметов, например три участка или дом и землю, на которой он стоит, вам нужно будет подготовить отдельную заявку для каждого предмета. Вам придется заплатить отдельную плату за каждое из этих приложений.

После регистрации вы не получите в руки бумажный документ с печатью синего цвета. Выписка из ЕГРН с электронной подписью из Росреестра будет отправлена ​​на электронную почту участников сделки. Она подтвердит, что теперь вы являетесь владельцем. Многие подозревают электронные документы и считают их ненадежными. Однако, если они подписаны электронной подписью, они имеют полную юридическую силу и принимаются всеми государственными органами.

Правовой статус имущества в «переходный» период

Может возникнуть вопрос: каков правовой статус объекта недвижимости в период, когда купля-продажа уже совершена, подписан соответствующий договор и стороны ждут регистрации права собственности. В этот период объект находится в двойном состоянии:

• С одной стороны, покупатель еще не имеет права распоряжаться этой недвижимостью, так как не приобрел свои права. Поэтому сразу после подписания документов говорить о полных правах собственности для покупателя нельзя.
• С другой стороны, даже продавец больше не может распоряжаться этим товаром, так как он является предметом договора, а этот договор предусматривает его передачу покупателю. Следовательно, продавец формально остается собственником, но не может распоряжаться этим имуществом.

Следовательно, в течение периода, в течение которого право внесено в реестр, ни одна из сторон не может распоряжаться данным объектом. Причем на момент внесения данных в реестр продавец безвозвратно теряет недвижимость, а покупатель приобретает.

Сроки регистрации прав собственности: длительность «переходного» периода

Еще одним важным аспектом, связанным с переходом права собственности, является срок действия особого правового статуса объекта, когда ни продавец, ни покупатель не имеют права распоряжаться им. Он длится с момента подписания договора до момента внесения информации в реестр. В зависимости от того, как была обработана транзакция, это может занять от 1 до 9 рабочих дней.

• 1 день — при подаче заявки в электронном виде, при нотариальном удостоверении сделки. Если вы предпочитаете услугу передачи информации в Росреестр нотариально, то это именно тот срок, который вы получите.
• 3 дня — если заявка подана в бумажном виде непосредственно в регистрирующий орган и сама транзакция удостоверяется.
• 5 дней — если сделка была нотариально заверена, но гражданин решил подать документы сам и воспользовался услугами МФЦ вместо подачи напрямую регистратору.
• 7 дней — при отправке документов напрямую в регистрирующий орган, но без нотариального заверения. Поскольку требуется юридическая экспертиза, сроки значительно увеличены.
• 9 дней — если сделка не была нотариально удостоверена, документы гражданин представляет сам, при этом он решил подать их через МФЦ, а не напрямую. Как и в случае увеличения срока с 3 дней до 5 для нотариальных операций, использование МФЦ увеличивает время обработки на 2 рабочих дня.

Таким образом, получить права собственности можно в разное время, и все зависит от выбранного варианта совершения сделки. Практически отменить период «переходного» правового статуса объекта можно, выбрав нотариальное заверение сделки с нотариальной передачей данных в Росреестр по электронным каналам.