Договор дарения доли в квартире: как передать близкому родственнику

Что такое доля в квартире

Квартира может принадлежать одновременно нескольким собственникам, находясь в их совместной или долевой собственности. В российском праве это два разных понятия.

Что нужно знать о долевом владении

1. Совместная собственность означает, что квартира не делится на доли. Например, супруг купил и просто освободил жилплощадь на двоих или семью из четырех приватизированных домов.
2. Совместное владение — это владение двумя или более людьми на основе общей собственности с определением доли каждого собственника. Вариантов ее внешнего вида много: супруги или близкие родственники могут разделить жилье на доли, квартира унаследована сразу несколькими родственниками и так далее

Дети также могут на законных основаниях владеть частью дома. Например, основанием для выделения доли квартиры несовершеннолетнему является ее покупка за счет материнского капитала. При этом доля ребенка в квартире не может быть меньше той, которая положена ему по закону.

После назначения квоты ее необходимо зарегистрировать в USRN.

В документах доли обозначены как ½, ⅓, ¼ квартиры. Кроме того, каждый владелец владеет не определенной частью жилья, а всей квартирой. Он имеет право по своему желанию использовать любую из своих комнат, каждый дюйм. Обычно владельцы паев сами договариваются, кто в какой комнате будет жить. В случаях, когда спор не может быть урегулирован мирным путем, помогает суд. В особо сложной ситуации доля выделяется натурой, если, конечно, для этого есть технические условия (можно оборудовать подъезд гостиницы и личный санузел в номере).

Кто имеет право дарить, а кому запрещено

Для передачи доли собственности на квартиру необходимо выполнить несколько требований:

• Собственное жилье и доля, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• Быть совершеннолетним;
• Будьте дееспособными и психически здоровыми.

Многие ошибочно полагают, что сделать такой щедрый подарок так же сложно, как продать часть дома, потому что другие владельцы могут сопротивляться. Однако в этом плане дарение доли квартиры и ее продажа — разные вещи.

Для пожертвования доли не требуется согласия других лиц, так как это бесплатная операция. То есть донор денег за это не получает.

Продажа относится к разряду платных операций, поэтому распоряжение долевым имуществом допускается только с согласия всех его владельцев. Например, муж не сможет продать долю в квартире, не обращая внимания на жену. Кроме того, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

Особенности договора дарения между близкими родственниками

Главная особенность «свободной сделки» заключается в том, что она заканчивается с согласия двух сторон. Вы не можете дать ценности человеку, который не хочет их принимать. Еще один важный момент — это право собственности на подарок.

«Жертвователь не может распоряжаться чужими вещами, — поясняет Ирина Минина, — то есть, например, нельзя без согласия второго супруга пожертвовать то, что нажито в совместной собственности супругов».

Но это не значит, что даритель не может распорядиться, например, своей долей в квартире по своему усмотрению. Он имеет полное право подарить его близкому родственнику, даже не известив об этом других совладельцев дома.

Жертвователь может распоряжаться только своим имуществом (Фото: pexels.com)

Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?

Есть определенные категории лиц, которые не имеют права принимать в дар часть квартиры (или ее целиком) в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса Российской Федерации. К ним относятся:

• Сотрудники банка.
• Сотрудники медицинского, социального, образовательного или любого другого государственного сектора.
• Операторы государственной службы.

Это правило было введено для борьбы со взяточничеством и коррупцией. Предполагается, что таким образом исключена возможность передачи ценного имущества, предположительно добровольно, а фактически — в виде взятки.

Кстати, передать долю квартиры в дар юридическим лицам невозможно. Они могут получить различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания / наследства или договора купли-продажи.

Передача доли: тонкости и опасные моменты

Перед передачей квартиры родственнику нужно выбрать тип предстоящей сделки. Просто так сделать по требованию собственника акции невозможно. Для продления потребуется определенный тип транзакции, что требует подготовки ряда документов.

Договор дарения

Договор дарения — самый оптимальный вид сделки. Он не может быть обжалован в суде и не требует нотариального подтверждения. Чтобы подарить долю недвижимости близкому родственнику, достаточно пройти процедуру перерегистрации в государственном регистрирующем органе. Сегодня это также можно выпустить в МФЦ, который активно помогает людям во всех регионах, независимо от того, где они прописаны.

При дарении согласия остальных акционеров не требуется. Пожертвование является добровольным, и все права переходят к новому владельцу при регистрации. Следовательно, необходимости в согласии или отказе от приобретения доли других держателей не требуется. Также при совершении такой сделки в пользу ближайших родственников вам не придется платить госпошлину.

Случай из практики. Квартиру приватизировали три члена семьи, которые там прописались: бабушка, ее дочь и внучка. После завершения приватизации каждая женщина получила 1/3 квартиры. Бабушка решила передать свою долю внучке, которая стала владелицей 2/3. Мать девочки не претендовала на долю бабушки, но перед ней встал вопрос о правдивости и справедливости договора. Поэтому она обратилась ко мне, и я ей все популярно объяснил.

В действиях бабушки нет противоправных мер. Женщина поинтересовалась, почему ее мать не получила ее согласия и как такая сделка может быть проведена вне нотариальной конторы. Надеюсь, польза подарка близкому родственнику очевидна.

Но не каждый имеет право принять подарок в виде доли недвижимости.

Они имеют право	Запрещено законом
Родственники, владеющие другой долей в том же объекте, имеют первое право претендовать на долю недвижимости. Этот человек должен быть совершеннолетним, иметь здоровый дух, быть уравновешенным психически	Когда имущество находится в банковском залоге
Отчуждение квоты на несовершеннолетних детей
Подарок государственному служащему может быть истолкован как взятка чиновнику
Отчуждение в пользу коммерческих структур

Купля-продажа доли

Эта сделка намного сложнее. Вам необходимо будет подготовить целый пакет документов и пройти процедуру оценки жилья. Без этого договор не может быть действительным. Кроме того, оценочная стоимость близка к той, которая продиктована рынком во время транзакции.

Важно! Если человек владеет долей недвижимости менее 3 лет, ему придется платить налоги при покупке или продаже.

Перед заключением сделки необходимо проинформировать остальных акционеров. Собственник, не изъявивший желания купить, но не пожелавший официально подтвердить это, вправе потребовать переданную долю в течение трех месяцев. Следовательно, даже после продажи доли один из владельцев акций может потребовать выкуп уже проданной доли. Предыдущая транзакция будет признана недействительной.

Этот факт еще раз подтверждает, что договор дарения является наиболее эффективным в долевых операциях. Если пожертвование считается безопасным при перерегистрации на другое лицо, юристы по-прежнему рекомендуют нотариально засвидетельствовать пожертвование. Такое соглашение не может быть оспорено.

Как выделить долю в натуре

Чаще всего при регистрации доли она определяется в процентах. Но как выделить доли в натуральном выражении, если они поделены в однокомнатной квартире. К примеру, каждый из наследников получил 1/3 вышеупомянутой недвижимости. Вот где искусство. 246 или 250 ГК. Они заявляют, что владелец доли имеет право продавать, сдавать в аренду и закладывать со своей стороны. Требуется согласие остальных владельцев.

Владелец, прежде чем заключить договор со своей частью собственности, должен предложить другим владельцам купить ее и получить нотариальное согласие или отказ сделать это. Передавать долю в таких ситуациях можно только в денежном выражении.

Для этого вам потребуется взять выписку из реестра, в которой указана ориентировочная стоимость всего имущества. Сегодня специалисты по недвижимости оценивают объект в соответствии с условиями, диктуемыми рынком. Может немного занижена, но разница несущественная.

По личному опыту могу сказать, что лучше всего разрешать такие споры, продавая всю недвижимость целиком и далее разделив средства поровну после уплаты всех налогов и сборов. Но если продавцами выступят несколько собственников, затраты будут намного выше. Получается, что нужно искать компромисс, договариваться с родственниками о продаже и в дальнейшем справедливом разделе денег.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Прежде чем идти подписывать договор, убедитесь, что у ваших личных сертификатов хорошая репутация. Первый пропуск выдается в 14 лет, затем меняют в 20 и 45 лет. В день 20-го и 45-го годов документ становится недействительным и означает невозможность завершения работы. На изменение пропуска уйдет 30 дней, за продленный срок придется заплатить штраф.

Не должно быть постоянных меток, меток или перекрытий, все страницы должны быть целыми. Если с вашими доказательствами что-то не так, сначала приведите их в соответствие с требованиями законодательства, а затем отправьте их источнику.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Документ, согласно которому даритель должен быть реальным, называется законом. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, пожизненного содержания с иждивенцами; доказательство права наследования; судебное урегулирование; договор о передаче квартиры в собственность; Договор строительной доли. Для транзакции понадобится просто эллипс или дубликат, обычная копия не подойдет.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Подтверждение регистрации права собственности дарителя в установленном порядке. Если в регистрации закона задерживают до января 1999 года, исправленный документ должен иметь большой штамп БТИ и круглую печать. В то время недвижимость регистрировалась через инвестиционный офис.

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 г по июль 2016 г., дарителю будет свидетельство о государственной регистрации закона.

Отдельный документ о подтверждении регистрации не выдается с июля 2016 года. Подтверждением будет выписка из Единого источника прав. Срок его действия составляет один год: по умолчанию — один месяц с момента выплаты. Заказать можно в МФЦ или на сайте.

Если вы регистрируете договор в простом письменном формате, а затем сразу же передаете питание на компьютер для регистрации, запишите его во время загрузки. Если вы решили заключить примечательную сделку, закажите новый документ перед посещением заметки.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Если собственность была приобретена в браке, необходимо получить кибер-согласие, чтобы передать собственность в совместное владение. Для обозначения написания простым письмом переходите к заметке заранее. Если вы решили оформить документ свидетельством о нотации, то никуда идти нельзя — одновременно с работой и договором.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Если недвижимость приобретается в то время, когда дата начала еще не наступила, заказывайте кадастр и технические данные в кадастре и БТИ. Если вы совершили транзакцию через свою учетную запись Microsoft, эта информация уже есть в системе и вам не понадобится.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку о том, что прописку не выдают. Он не всегда входит в список документов, которые не являются необходимыми для регистрации перехода права, но практика заключается в том, чтобы держать собственность под контролем. Записка также не будет подписывать договор без этого документа.

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

вы можете написать декларацию, по которой предоставленное имущество возвращается дарителю, если оно дольше предоставленного. Данная норма установлена ​​ч.4 ст. 578 ГК РФ. ДАННОЕ СОСТОЯНИЕ БУДЕТ РАБОТАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ ЗАПИШИТЕ ЕГО. Если стороны забыли вспомнить о возврате, переданное имущество останется во владении предоставленного, а после его смерти оно будет передано получателю.

Сроки оформления дарения, передачи

Сама сделка оформляется если не мгновенно, то хотя бы через несколько часов (после обращения к нотариусу). После этого вам необходимо обратиться в Росреестр для регистрации нового права собственности. В среднем на это уходит 1-2 недели, иногда меньше.

Список лиц, которые не имеют права дарить доли:

• Несовершеннолетние дети;
• Граждане, о которых заботятся, поддерживают и получают образование в больницах, домах престарелых, школах-интернатах, детских домах. Даже их родственники не смогут никому подарить долю;
• Представители детей и граждан с ограниченными возможностями;
• Владельцы доли квартиры, заложенной в кредитных организациях (разрешение банка выдается только в исключительных случаях);
• Владельцы, доля которых ниже установленного законом минимума. Речь идет о минимальной жилой площади на человека. Правила изложены в региональных правилах и варьируются от 8 до 15 кв. В этом случае нельзя продать долю в квартире и подарить;
• Коммерческие структуры, решившие провести между собой благотворительную операцию. Но юридическое лицо может сделать аналогичный подарок физическому лицу и наоборот.

Кому можно подарить долю

По закону дарственную грамоту может оформить практически любой человек. Можно подарить долю квартиры родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно неизвестному человеку. Для этого нет никаких препятствий, даже если есть несовершеннолетний совладелец.

Если речь идет о подарке несовершеннолетнему, сделка имеет свои особенности. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, родители должны это сделать за него. А от 14 до 18 лет мальчики подписываются сами, но с разрешения их законных представителей. В противном случае транзакция будет считаться незаконной.

Однако в законодательстве есть список лиц, которым запрещено передавать паи в целях борьбы с коррупцией:

• Работники образовательных, медицинских и социальных учреждений, если донором является их клиент или родственник клиента;
• Работники государственных, муниципальных, государственных банков, если подарок каким-либо образом связан с исполнением ими служебных функций.

Нужен ли нотариус для дарения доли

• Нужен нотариус: в квартире несколько собственников со своими долями, один-двое решили их кому-то отдать. Нотариальное согласие супруга требуется, если покупка доли в квартире или доме уже состоялась в браке.
• Нотариус не нужен — все собственники жертвуют акции одной сделкой. Нотариальное согласие супруга не требуется, если доля досталась собственнику до свадьбы, подарена, унаследована, приватизирована в браке либо был составлен брачный договор, в котором были указаны реквизиты права собственности на недвижимое имущество.

Права и обязанности сторон

Акт дарения может быть оформлен только добровольно, то есть сделка должна иметь согласие не только дарителя, но и одаряемого. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю квартиры, он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Эта категория операций относится к категории бесплатных. Донор ничего не получает взамен. По этой причине одаряемый не обязан предпринимать какие-либо ответные действия в пользу дарителя. Если стороны договорятся о взаимных договоренностях, они не могут быть включены в условия подарка, так как в этом случае он потеряет юридическую силу.

аннулировать акт дарения крайне сложно. Даритель лишается подаренной доли в квартире, все имущественные права переходят к одаряемому. В пожертвование не могут входить никакие условия. Даритель не может указать, что подарок вступит в силу ни при каких обстоятельствах. Таким образом, дарение, при котором подарок передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет считаться недействительным.

Однако по закону можно заключить акт дарения, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями может быть свадьба одаряемого или большинство одаряемого. Соглашения такого типа необходимо составлять с особой тщательностью, потому что в случае внезапной смерти одаряемого до вступления дарения в силу право на долю в квартире переходит к наследникам.

Как и обычное пожертвование, договор дарения может быть только письменным и подлежит регистрации в Едином государственном реестре. Невозможно заменить завещание этим документом, указав смерть дарителя как условие вступления в силу, так как документ будет признан недействительным.

Нужно ли согласие всех собственников?

Как было сказано ранее, согласия других владельцев не требуется. Это необходимо, если пожертвованное имущество было приобретено в браке, даже если имущество полностью принадлежит дарителю.

Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимое имущество и другие ценности, приобретенные в браке, являются совместной собственностью супругов. Для отчуждения, которое является дарением, требуется согласие. Даже если доля передана общему ребенку, супруг (а), права которого были нарушены, сможет обжаловать мировое соглашение через суд в течение 1 года со дня, когда им станет известно о нарушении прав — пожертвовании без разрешения.

Если супруги заключили брачный договор, согласно которому нажитое в браке имущество принадлежит одному из них, а последний выступает в качестве дарителя, согласие другого не требуется.

Образец согласия супруга

Заявление о согласии супруга на продажу доли общего имущества подлежит нотариальному удостоверению.

На этапе разработки указывается:

• ИМЯ И ФАМИЛИЯ супруга, дата рождения, паспортные данные;
• дата покупки квартиры, информация из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
• дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
• выражение согласия на отчуждение;
• дата составления и подпись.

Способы переоформить доли квартиры на другого собственника

Положения п. 2 ст. 246 ГК РФ для владельцев долевых активов установлены следующие варианты операций по отчуждению:

• Купля-продажа;
• Пожертвование;
• Обмен.

Доля также может быть завещана кому угодно при соблюдении прав на обязательную часть наследства для близких родственников собственника.

Чтобы избежать согласования сделки с остальными собственниками недвижимости при перерегистрации доли на родственника, необходимо выполнить одно из следующих условий:

1. для передачи доли была выбрана сделка пожертвования.
2. Часть квартиры передается родственнику, другому акционеру с преимущественным правом покупки.

Поскольку сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, за исключением случаев отчуждения одновременно всем владельцам долей, перед регистрацией перехода прав на часть квартиры в Росреестре необходимо будет посетить нотариуса.

Сколько стоит дарственная

В соответствии с законодательством при оформлении дарения одаряемый должен уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. Для этого нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ, а налоговая служба самостоятельно рассчитает сумму. Но в соответствии с п.8 ст. 217 НК РФ, при оформлении договора дарения на квартиру жене или мужу, детям, родителям и другим близким родственникам сделка не облагается налогом.

Также нет необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику. Как правило, в таких случаях налоговый инспектор требует договор дарения и документы, подтверждающие родство с дарителем.

Таким образом, стоимость оформления договора дарения квартиры между родственниками составляет 2000 рублей. Это размер госпошлины за предоставление выписки из ЕГРН.

Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция

Что необходимо для оформления договора пожертвования:

1. Проверьте, требуется ли согласие другого владельца. Если да, заполните его и обратитесь к нотариусу для заверения.
2. Сделайте акт чести. Вы можете сделать это самостоятельно, после чего посетить нотариуса или заказать у него услугу регистрации.
3. Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности переходит к одаряемому. Присутствие донора и другой стороны обязательно.
4. В заключение одаряемый через 10 дней после обращения должен явиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника.

Образец договора дарения доли квартиры

Для совершения сделки требуется письменная форма. Сама ДД составляется в трех экземплярах: один остается у донора, второй — у одаряемого, а третий передается в Росреестр для государственной регистрации и последующего хранения в архиве.

Контракт должен содержать следующие пункты:

• ИМЯ И ФАМИЛИЯ части, паспортные данные;
• информация об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер проданной доли, этаж, год постройки дома;
• информация о других владельцах: ФИО, данные согласия;
• дата вступления в силу;
• подпись и дата составления.

Юридическая консультация: При желании в будущем вы можете заключить договор дарения. В этом случае сразу же укажите в документе, когда он вступит в силу — от этого зависит срок перехода права собственности к одаряемому.

Госпошлина

Помимо пошлины за нотариуса-донора, за регистрацию в Росреестре необходимо оплатить госпошлину. Его размер составляет 2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей. — для организаций.

Сумма оплачивается перед подачей документов.

Квитанция вам не понадобится, но лучше брать — сотрудники регистрирующего органа сами проверяют информацию о зачислении платежа, но при возникновении проблем вы можете подтвердить, что оплатили деньги вовремя.

Документы

При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и у нотариуса, но дополнительно необходимо предъявить акт дарения.

Общий список документов выглядит так:

Имя выдано

Декларация	Заполняется на сайте
Донорские и донорские паспорта	МФЦ, УВМ МВД
Пожертвование	Нотариально заверенный
Письменное заявление о согласии от других владельцев (при необходимости)
Выписка из ЕГРН	МФЦ, Росреестр
Технический паспорт, план этажа	ITV, MFC
Свидетельства, подтверждающие родство между сторонами (например, свидетельство о рождении, браке и т.д.)	Регистр брака

Примечание! Если от имени одаряемого или дарителя действует другое лицо, вам потребуется нотариально заверенная доверенность.

Условия договора

Пожертвование бесплатное. В соглашении не должно быть встречных оговорок. Если нет, его можно оспорить.

Договор должен содержать четкое описание продаваемого имущества. Передача доли осуществляется в течение жизни собственника объекта.

Нарушение любого пункта влечет за собой недействительность договора дарения.

Вам нужно согласие совладельцев на продажу части помещения? Обычно при продаже имущества требуется согласие (ст. 250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Только закрепленная доля может быть передана в дар без согласия совладельцев. Передать объект в совместную собственность можно только с согласия совладельцев.

Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмещаемой транзакции, они придерживаются общепринятой последовательности:

1. Письменное сообщение остальным совладельцам о намерении продать часть имущества по установленной цене. Собственникам предлагается купить недвижимость или сообщить о своем решении в течение 30 дней с момента получения уведомления.
2. Если ни один из владельцев не соглашается выкупить часть на предложенных условиях, через месяц после доставки письменного предложения появляется право перерегистрировать собственность на любое другое лицо.
3. Подготовка и подписание договора. Вы можете использовать его для составления образца документа или передать эту функцию юристу.
4. Подписанный договор подлежит нотариальному удостоверению.
5. Подготовленные документы подаются на регистрацию смены собственника в отдел Росреестра или используются для обращения в МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости.

В комплект документации Росреестра входит следующий список:

• заявление от собственников;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (выписка из ЕГРП);
• выписка из домовой книги;
• при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
• технический паспорт объекта;
• паспорта участников сделки;
• платежный документ, подтверждающий уплату пошлины;
• контракт на продажу.

После переоформления сбора новый держатель может получить новую выписку с указанием нового имени держателя.

Как переоформить долю в квартире на ребенка

Самый частый случай повторного зачисления — это переход права собственности к ребенку. Закон не устанавливает ограничений на переоформление доли в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы сделки.

Поскольку переоформить долю в квартире можно ребенку любого возраста, уделяется внимание соблюдению требований:

• Согласие законного представителя (если это опекун / попечитель).
• Получение паспорта (для детей старше 14 лет необходимо будет предъявить паспорт гражданина РФ).
• Участие в сделке. Не будучи юридически независимым, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии с мировым соглашением. Если ребенок согласен с регистрацией доли, необходимо будет поставить личную подпись в договоре, и законный представитель только подтвердит решение покупателя.

В отношении детей до 14 лет все юридические действия осуществляются их законными представителями (опекунами или родителями). Если произвести обратную операцию, когда доля ребенка переходит к родителю, проблемы с органами опеки и попечительства неизбежны, так как ребенок сможет переписать квартиру для матери или отца после того, как надзиратель убедится, что интересы несовершеннолетние соблюдаются (предоставление эквивалентных активов или открытие счета на имя ребенка с внесением суммы за счет доли).

Какие документы понадобятся для дарственной

Для заключения договора дарения вам потребуются те же документы, что и при продаже квартиры:

1. Документы, на основании которых получена доля: свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и др.;
2. Выписка из ЕГРН на жилой массив;
3. Выписка из домовой книги и финансового и лицевого счета;
4. Свидетельство о постановке на учет или объяснение квартиры и поэтажного плана;
5. Донорские и донорские паспорта.

Для быстрого заказа инструкции USRN воспользуйтесь услугой «Реестр USRN». Достаточно указать кадастровый номер или адрес недвижимости. И вы получите полную выписку в течение 30 минут.

В особых случаях необходимо подготовить:

1. Свидетельство о браке;
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
4. Документы о взаимоотношениях сторон, если подарок предназначен для близкого родственника;
5. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая правоспособность сторон.

Отвечает адвокат Инна Белякова:

Чтобы правильно ответить на ваш вопрос, необходимо определить ключевую концепцию — на кого должны быть минимальные затраты? Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды того человека, на которого будет оформляться недвижимость, то необходимо применить алгоритм действий. Но если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды любого из трех других совладельцев, алгоритм будет совершенно другим. Для начала определяем структуру затрат, которые придется понести при перерегистрации собственности с общей на отдельную долю. Следовательно, вам придется нести следующие обязательные расходы:

1. Нотариальные сборы и услуги. Действующее законодательство для всех операций с долями, находящимися в собственности недвижимого имущества, предусматривает обязательную нотариальную форму операции, независимо от типа договора (купля-продажа, дарение, обмен или другой), поэтому избежать этих затрат не удастся. Что касается нотариального сбора, то государственная пошлина за удостоверение такого договора составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Кроме государственной пошлины, вам также придется заплатить нотариусу за технические работы по составлению договоров, но нотариус определит эту сумму самостоятельно.
2. Государственная пошлина за регистрацию смены собственника. В настоящее время указанная плата составляет 2 тысячи рублей за одно регистрационное действие. Поскольку для совершения планируемой вами сделки требуется три этапа регистрации (госрегистрация трех смен собственников), размер госпошлины составит 6 тысяч рублей.
3. Подоходный налог с населения (НДФЛ), который, в зависимости от определенных обстоятельств, должен будет уплатить одна из сторон соглашения.

Любые дополнительные, но не обязательные расходы, которые могут возникнуть и при сделках с недвижимым имуществом (аренда банковских ячеек, различные доверенности, выписки со счетов, оплата коммунальных услуг и т.д.), Здесь сложно учесть, так как их необходимость может быть вызвана по специфике каждой конкретной сделки.

Таким образом, из трех перечисленных выше видов обязательных расходов первые два оплачиваются по соглашению сторон. То есть как стороны договорились, так и будет. Но необходимость платить НДФЛ, который составляет 13% от дохода, полученного налогоплательщиком, определяет только ту разницу в алгоритме действий, о которой мы говорили в начале. Рассмотрим оба варианта.

Если рассматривать ситуацию с точки зрения выгоды человека, которому передаются права собственности, то ему выгоднее заключить договор купли-продажи, в котором он будет покупателем. В этом случае НДФЛ будут платить продавцы долей в квартирной собственности (если, конечно, они освобождены от него по налоговому законодательству). Но если рассматривать сделку с точки зрения выгоды людей, от которых передается право собственности, то им выгоднее заключить договор о дарении долей в праве собственности. В этом случае подоходный налог с населения будет обязан уплатить одаряемый (если, опять же, он не освобожден от уплаты налога по закону).

При заключении договора купли-продажи сумма подоходного налога с населения, подлежащая уплате продавцами, будет рассчитываться исходя из договорной стоимости доли каждого из них в собственности квартиры, но для целей налогообложения эта стоимость равна не менее 70% от кадастровой стоимости этой доли. Но при заключении договора дарения сумма налога на доходы физических лиц, подлежащая уплате одаряемым, будет рассчитана непосредственно из кадастровой стоимости квартиры.

Как подарить долю несовершеннолетнему ребенку

1. Отчуждение доли детям отличается от передачи прав взрослым. Несовершеннолетний гражданин не может подписать договор, поэтому его заключение должно происходить с представителями несовершеннолетнего (родителями или опекунами).
2. Если ребенок достиг четырнадцати лет, он может совершать сделки самостоятельно с согласия родителей или других представителей. Кроме того, пожертвование на имя ребенка старше 14 лет может быть подписано его представителем на основании доверенности от несовершеннолетнего гражданина.
3. С 16 лет ребенок может подать заявление на эмансипацию и подписать акт без разрешения третьего лица.
4. Если на стороне несовершеннолетнего гражданина могут действовать только опекунские или образовательные учреждения, такая сделка не может быть осуществлена.
5. Если представитель ребенка в соглашении является опекуном, а не родителем, соглашение облагается налогом.
6. Несовершеннолетний гражданин не может распоряжаться имуществом до достижения четырнадцатилетнего возраста. Однако с этого возраста до достижения совершеннолетия использование этого права обсуждается с органами опеки и попечительства.

Порядок действий

Участники сделки должны выполнить следующие действия:

1. Собираем необходимые документы.
2. Подготовьте проект договора.
3. Обратитесь к нотариусу.
4. Оформите акт дарения.
5. Зарегистрируйте право собственности.

Процедура

Первоначально стороны сделки должны обратиться в нотариальную контору. Проект договора может быть составлен самостоятельно или отозван у нотариуса.

Для заключения договора вам потребуются соответствующие документы. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

При этом сторонам договора разъясняются их права / обязанности. Акт дарения считается исполненным с момента его подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверять текст договора.

Документы

Для записи посвящения вам понадобятся:

1. Паспорта донора, подарены.
2. Документы на право собственности (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
5. Доказательство родства.

При наличии последнего документа стороны договора освобождаются от уплаты НДФЛ (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Правило распространяется только на близких родственников.

Расходы

По завершении вечеринки по пожертвованию понесены некоторые расходы. Сколько стоит сделать пожертвование, зависит от рыночной цены предмета.

За нотариальное заверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная комиссия 300 руб. Максимальная ставка 20 тысяч рублей. Государственную пошлину обычно платит одаренный человек.

Нотариальные услуги оплачиваются дополнительно к основному налогу. В среднем они составляют 5 тысяч рублей. Подробности необходимо уточнить в нотариальной конторе.

Оформление прав — отдельная статья расходов. При перерегистрации помещения в многоквартирном доме сумма налога составляет 200 руб. При регистрации всей квартиры правообладатель платит 2 тысячи рублей.

Налоги

Единственный налог на заключение сделки — НДФЛ. Его размер для жителей РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобожден от уплаты подоходного налога? Лица, являющиеся близкими родственниками, не платят НДФЛ. Сюда входят родители, дети, супруги, братья и сестры. Льгота распространяется также на бабушек и дедушек.

Сроки

Вы можете заключить договор дарения в любое время. Стороны договора самостоятельно определяют, когда обращаться к нотариусу.

Сколько времени дается на регистрацию собственности? Получатель может подать документы в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато некоторыми последствиями. В случае смерти дарителя бенефициар должен будет доказать свои права на имущество в суде. В противном случае он станет частью наследства.

Оформление дарственной

Порядок заключения договора регулируется законом. Первоначально стороны должны согласовать ключевые моменты соглашения. Одно из них — право отказаться от передачи подарка. Причиной могло быть ухудшение баланса донора.

Кроме того, сторонам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения квартиры. При себе необходимо иметь документы. Нотариус рассчитает сумму налога и предоставит реквизиты для его уплаты. Вы можете произвести оплату в любом банке страны. Нотариальное заверение сделки происходит после оплаты комиссии.

Акт дарения составляется в трех экземплярах. Один передается дарителю, второй бенефициару, третий остается нотариусу.

Документы для перерегистрации недвижимости в Росреестре

На сайте Госслужбы можно найти информацию о ближайших отделениях Росреестра и МФЦ, принимающих документацию на переоформление недвижимости, а также исчерпывающий перечень документов и требований к ним. В стандартный перечень Росреестра входят:

• Декларации собственников;
• Документы на долю в квартире;
• Выписка из домовой книги;
• Технический паспорт;
• Для общего блага — согласие супруга;
• Личные документы участников сделки;
• Абонентская плата;
• Договор в экземплярах, равных количеству участников сделки плюс 1 для Росреестра.