Дарение недвижимости между супругами в браке: как переписать квартиру

Основные сведения

Чтобы перерегистрировать квартиру на женщину, не облагающую налогом, вам необходимо будет оформить договор дарения супругу в письменной форме. Это доступно в двух ситуациях:

• дом был куплен мужчиной перед свадьбой;
• мужчина получил квартиру по договору дарения или в порядке наследства.

Договор дарения, по которому супруг (а) станет полноправным собственником квартиры, должен быть заверен сотрудником нотариального агентства.

Как оформить дарственную

Заключение договора дарения — распространенный вариант переоформления доли квартиры на супруга. Это займет несколько шагов.

Первым делом нужно посетить нотариальное агентство и предоставить сотруднику следующие документы:

• паспорта обоих супругов;
• справка о том, что мужчине действительно принадлежит половина дома;
• документация, согласно которой мужчина является полноправным собственником дома (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
• письменное согласие супруга на сделку;
• справка с указанием всех людей, которые зарегистрированы в кондоминиуме.

Затем нотариус составляет договор дарения, который супруги по очереди подписывают.

Следующим шагом будет оплата госпошлины и нотариальных услуг:

• около 3 тысяч — за регистрацию сделки;
• около 2 тысяч — за оформление документа, оформленного нотариусом;
• 0,3% доли жилья — столько будет стоить госпошлина.

Сотрудник нотариального агентства запросит оригиналы всех документов, представленных заявителями, кроме их паспортов. Их отправляют в Росреестр или МФЦ.

Наконец, завершив процедуру переоформления имущества жены, супруги идут к нотариусу и забирают готовый договор. Женщина получит справку о том, что она законная владелица дома.

Преимущество оформления права собственности на квартиру для жены путем подписания акта заключается в следующем. Жертвователь (то есть супруг) имеет право отменить операцию по пожертвованию по нескольким причинам:

• супруга бережно относится к мужу или его родственникам;
• женщина причиняет ущерб имуществу;
• женщина умирает раньше мужчины.

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Чтобы дать полноценное заключение, нужно знать причины владения: наследование, купля-продажа, приватизация.

Если квартира принадлежит вам по наследству или приватизации, этот объект не является совместной собственностью супругов и, как следствие, брачный договор не составляется. Составляется простой письменный и нотариально заверенный договор дарения, который впоследствии подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Пожертвование недвижимости в 5 вопросах и ответах

Какие документы нужны для пожертвования доли и как проходит сделка?

Если квартира принадлежит вам по договору купли-продажи, вам необходимо знать следующее: Недвижимость была приобретена до свадьбы или во время свадьбы. Если до брака этот объект не является общей собственностью супругов и брачный договор не составляется. В данной ситуации действия супругов: составляется простой письменный и не нотариально заверенный договор дарения, который впоследствии подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является совместной собственностью супругов. Таким образом, жена, согласно положениям ст. 34 Семейного кодекса РФ, владеет ½ доли квартиры. В этом случае можно составить брачный договор, в котором установлено, что он распространяется на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира принадлежит мужу. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который впоследствии подлежит государственной регистрации в Росреестре.

возможно заключение нотариального договора о разделе имущества супругов, в котором установлено, что супругу принадлежит ½ доли. После этого он регистрирует это соглашение в Росреестре и только после этого составляет нотариальный договор дарения ½ доли от вас вашей жене и переоформляет этот договор в Росреестр.

Общая совместная собственность. Как распределяется налоговый вычет при покупке квартиры супругами

С 01.01.2014 порядок получения имущественного вычета при покупке долевой собственности практически не отличается от процедуры долевой собственности.

Вы имеете право распределять налоговую скидку по своему усмотрению. Для получения равных долей никаких дополнительных действий не требуется: вы формируете пакет документов, в том числе выписки 3-НДФЛ, заполняете заявки на выкуп, передаете набор в ИФНС по месту жительства.

Если вы хотите назначить индивидуальную долю каждому из супругов, к общей документации необходимо приложить заявление о разделении налогового вычета между супругами. Инспектор учтет ваши пожелания и рассчитает размер выгоды, как указано.

За основу взят Налоговый кодекс Российской Федерации в новой редакции, Семейный кодекс Российской Федерации, Письмо ФНС России от 18 сентября 2013 г. БС-4-11 / 16779 @, Письма Минфина РФ от 29 марта 2017 г. 03-04-05 / 18320, 20 апреля 2015 г. 03-04-05 / 22246, 08 апреля 2015 г. 03-04-05 / 19849.

Если ваш дом дороже 4 миллионов рублей, то каждый супруг получает вычет по 2 миллиона рублей, и нет необходимости писать заявление о распределении расходов.

Пример:

Супруги купили дом за 6 миллионов рублей и зарегистрировали общую собственность. Поскольку стоимость дома превышает два предельно допустимых вычета, и вы, и ваша супруга вернете по 260 тысяч рублей каждый. Итого на семью 520 тысяч рублей.

В статье «Налоговый вычет при покупке квартиры, дома, земли» мы описали все нюансы, поэтому вспомним лишь основные требования для получения преимуществ недвижимости:

• вы являетесь налоговым резидентом РФ;
• у вас есть документ, подтверждающий покупку;
• есть документы, подтверждающие право собственности;
• вы купили жилую недвижимость у неработающего;
• вы ранее не возвращали НДФЛ за жилье;
• размер не может превышать 2 миллиона рублей, поэтому максимальная сумма, которую вы можете получить, составляет 260 тысяч рублей (13% от 2 миллионов);
• сумма вычета не может превышать стоимость приобретенного товара.

Чтo eщё мoжнo впиcaть в дoгoвop

вы можете написать декларацию, по которой предоставленное имущество возвращается дарителю, если оно дольше предоставленного. Данная норма установлена ​​ч.4 ст. 578 ГК РФ. ДАННОЕ СОСТОЯНИЕ БУДЕТ РАБОТАТЬ, ТОЛЬКО ЕСЛИ ВЫ ЗАПИШИТЕ ЕГО. Если стороны забыли вспомнить о возврате, переданное имущество останется во владении предоставленного, а после его смерти оно будет передано получателю.

Кaкиe дoкyмeнты нyжны

Пacпopтa дapитeля и oдapяeмoгo

Прежде чем идти подписывать договор, убедитесь, что у ваших личных сертификатов хорошая репутация. Первый пропуск выдается в 14 лет, затем меняют в 20 и 45 лет. В день 20-го и 45-го годов документ становится недействительным и означает невозможность завершения работы. На изменение государственной пропускной способности потребуется 30 дней, за продленный период придется заплатить штраф.

Не должно быть сторонних знаков, меток или перекрытий, все страницы должны быть целыми. Если с вашими доказательствами что-то не так, сначала приведите их в соответствие с требованиями законодательства, а затем отправьте их источнику.

Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт

Документ, согласно которому даритель должен быть реальным, называется правом пользования. Это может быть договор купли-продажи, дарения, обмена, жизнеобеспечения с иждивенцами; доказательство права наследования; судебное урегулирование; договор о передаче квартиры в собственность; Договор строительной доли. Для транзакции понадобится просто эллипс или дубликат, обычная копия не подойдет.

Пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт

Подтверждение того, что право собственности дарителя зарегистрировано в установленном порядке. Если в регистрации закона задерживают до января 1999 года, исправленный документ должен иметь большой штамп БТИ и круглую печать. В то время недвижимость регистрировалась через инвестиционный офис.

Если право собственности было зарегистрировано с января 1999 г по июль 2016 г., дарителю будет свидетельство о государственной регистрации закона.

Отдельный документ о подтверждении регистрации не выдается с июля 2016 года. Подтверждением будет выписка из Единого источника прав. Срок его действия составляет один год: по умолчанию — один месяц с момента выплаты. Заказать можно в МФЦ или на сайте.

Если вы регистрируете договор в простом письменном формате, а затем сразу же передаете питание на компьютер для регистрации, запишите его во время загрузки. Если вы решили заключить примечательную сделку, закажите новый документ перед посещением заметки.

Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглacиe cyпpyгa

Если собственность была приобретена в браке, необходимо получить кибер-согласие, чтобы передать собственность в совместное владение. Для обозначения написания простым письмом переходите к заметке заранее. Если вы решили оформить документ свидетельством о нотации, то никуда идти нельзя — одновременно с работой и договором.

Кaдacтpoвый и тexничecкий пacпopт

Если недвижимость приобретается в то время, когда дата начала еще не наступила, заказывайте кадастр и технические данные в кадастре и БТИ. Если вы отправили задание через свою учетную запись Microsoft, эта информация уже есть в системе и вам не понадобится.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии apecтoв и зaпpeтoв

Если регистрация права собственности проводилась до 1999 года в БТИ, необходимо получить справку о том, что прописку не выдают. Он не всегда входит в список документов, которые не являются необходимыми для регистрации перехода права, но практика заключается в том, чтобы держать собственность под контролем. Записка также не будет подписывать договор без этого документа.

Оформление квартиры на одного из супругов

Очень часто покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жены. Причина — более легкий процесс регистрации (нет необходимости выполнять все необходимые формальности для обоих супругов).

Независимо от дохода, который послужил источником средств для покупки дома, это будет общая собственность, если она приобретена во время законного брака. Следует учитывать, что при регистрации в Росреестре вам потребуется предоставить документ, подтверждающий согласие второго супруга на покупку жилого помещения.

Важно! Этот документ не требуется только при регистрации недвижимости, когда:

• квартира куплена в совладение;
• есть брачный договор, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
• есть доверенность от второго супруга на исполнение договора купли-продажи.

Вы можете заранее получить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры. В этом случае разрешены две версии этого документа:

• с указанием конкретного места жительства (адрес, другие технические данные);
• согласие на покупку недвижимости без указания объекта.

Согласие супруга должно быть нотариально удостоверено. Это делается для того, чтобы защитить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя хочет оспорить договор купли-продажи и получить возмещение.

Необходимые документы

Для переоформления собственности на жену мужу необходимо будет собрать пакет документов, состоящий из:

• гражданские паспорта обоих супругов;
• заверенная выписка из домашней книги;
• технический и кадастровый паспорта жилого объекта;
• титул собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т д.);
• копии брачного договора или соглашения о разделе имущества;
• свидетельства о браке / разводе;
• договор дарения;
• письменное согласие жены на переход права собственности в ее пользу.

Как переписать квартиру на жену — процедура передачи

Порядок передачи недвижимости на основании договора дарения или продажи

Как переписать квартиру жены в браке? Перечень необходимых документов, которые необходимо предоставить в госорганы и нотариусу, во многом зависит от способа передачи квартиры.

При заключении договоров дарения или продажи порядок передачи следующий:

1. Супруги заключают договор купли-продажи квартиры (дарения, продажи) и заверяют его у нотариуса.
2. После официального заключения контракта супругам необходимо обратиться в местное отделение Управления Федеральной регистрационной службы (ФРС) со следующими документами:

• паспорта мужа и жены;
• свидетельство о браке или его расторжении;
• договор купли-продажи / дарения квартиры;
• документы на право собственности на переданное имущество;
• налоговые справки, в которых указано, что у мужа нет долгов;
• выписка из БТИ;
• нотариально заверенная выписка из домовой книги;
• при наличии — брачный договор и кадастровый паспорт квартиры;
• заявления мужа / жены о переходе / получении прав собственности.

1. Супруги ждут официальной перерегистрации квартиры (в течение 30 дней). Впоследствии супруга будет официально считаться владелицей квартиры.

Порядок получения недвижимости по наследству

При вступлении в права наследования и получении квартиры от жены этот способ действий немного отличается:

1. Прежде всего, вдова должна официально вступить в права наследования. Для этого вам необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы, подтверждающие, что вдова имеет право наследовать имущество и смерть мужа;
• свидетельство о браке (при наличии завещания не предоставляется);
• кадастровый паспорт квартиры;
• выписка из БТИ.

1. Оговорив право наследования, вдова должна зарегистрировать квартиру на себя. Для этого ему необходимо обратиться в ФССБ со следующим списком документов:

• паспорт вдовы;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• выписка из БТИ;
• нотариально заверенная выписка из домовой книги;
• карта, подтверждающая факт наследства вдовой;
• заявление вдовы о праве собственности на имущество.

1. Теперь вдове остается только дождаться перерегистрации прав собственности (обычно в течение 30 дней).

В зависимости от нюансов каждого отдельного случая перечень документов может быть как-то дополнен или отменен. Перед переездом квартиры даже самым подкованным в законах супругам не стоит игнорировать консультацию юриста.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный владелец» звучит расплывчато и не позволяет узнать, принадлежит ли эта квартира вам индивидуально или все еще находится в совместной собственности с вашим супругом. Для этого необходимо уточнить: в какое время (в браке или до брака с супругом) и на каком основании вы стали собственником данной квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и скоро). Если вы стали собственником этой квартиры во время брака со своим супругом на основе возмещаемой сделки (т.е вы оплатили квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то, что зарегистрирована на ваше имя, является общей собственностью супругов. Чтобы зарегистрировать его на имя супруга, достаточно заключить договор о разделе имущества супругов и подать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) — это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативный вариант — заключение брачного договора именно на эту квартиру.

Порядок передачи права собственности в пользу одного из супругов

Процедура перехода права собственности на жилой объект реализуется по следующему алгоритму:

Этап 1. Выбор формы перехода права собственности (заключение брачного договора или соглашение о разделе имущества между супругами в браке).

Шаг 2. Составление брачного договора или предварительного соглашения о разделе имущества между супругами с указанием долей обоих супругов. Акт должен быть составлен с привлечением опытного семейного юриста, а также нотариально заверен.

Этап 3. Заключение договора дарения, в котором будет декларирован факт перехода доли собственности в пользу жены (мужа).

Шаг 4. Подписание реципиентом прав собственности на квартиру письменного согласия об их принятии.

Шаг 5. Уплата госпошлины за регистрацию имущества и выдачу соответствующего свидетельства (в 2019 году эта процедура обойдется заявителю примерно в 2350-2500 рублей).

Шаг 6. Собрать пакет необходимых документов и отправить их в территориальное управление Росреестра для процедуры переоформления в собственность жилого объекта.

Рассмотрение документов и обработка заявки обычно занимают до 30 дней, после чего заявитель уведомляется о наличии нового квалификационного документа.

Важно! Разведенная супружеская пара может заключить куплю-продажу квартиры или передать право собственности через договор дарения по аналогичной схеме.

Как распределяется вычет при общей долевой собственности, если жилье куплено в ипотеку

Если для покупки недвижимости использовалась ипотека, вы имеете право на налоговую льготу не только на сумму основного взноса, но и на фактически выплаченные проценты по ипотеке. Подробности: «Налоговый вычет при покупке ипотеки».

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью супругов. Это означает, что налоговый вычет по ипотечным процентам может распределяться по усмотрению супругов, независимо от получателя договора и платежных документов.

Пример:

В 2021 году муж и жена взяли ипотеку и купили дом. Акции были распределены поровну. Муж взял ссуду на себя, и выплаты производились от его имени. Муж уже воспользовался правом вычитать проценты по ипотеке для других домов, поэтому супруги решили подать заявление на налоговую льготу для его жены.

По этой причине в ИФНС была отправлена ​​декларация о распределении расходов на выплату процентов по кредиту. Итог: жена получит 13% от фактически уплаченных банку процентов.

Важно! Согласно Письму Минфина РФ от 6 ноября 2015 г. 03-04-05 / 63984 и Письмом Минфина РФ от 1 октября 2014 г. N 03-04-05 / 49106 супруги вправе ежегодно изменять пропорцию, на основании которой выплачивается вознаграждение недвижимость рассчитывается на проценты по ипотеке.

Особенности раздела квартиры, купленной в браке

Приобретенная в браке квартира может быть сдана только одному собственнику. Однако следует помнить, что при регистрации права собственности только на одного супруга есть подводные камни. Это возможное разделение совместно приобретенных активов.

Чаще всего такая ситуация возникает в бракоразводном процессе, но и при сохранении семьи очень вероятно желание второго супруга закрепить за собой право на недвижимость. И вовсе не обязательно делить квартиру или дом поровну.

Если супруги не могут прийти к соглашению путем переговоров, размер доли каждого супруга будет определен судом. При этом будут учтены интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и другие нюансы, закрепленные законодательством.

Однако собственник, купивший имущество во время брака и передавший право собственности только себе, в некоторых случаях может претендовать на его неделимость. Это решение вызвано несколькими причинами.

Жилье приобреталось на деньги, унаследованные или подаренные родственником

В такой ситуации вам придется позаботиться о двух вещах:

• зафиксировать факт дарения по согласованию с нотариусом или сделать копии документов о безналичном переводе денежных средств от дарителя дарителю. В случае наследства вам понадобится соответствующее нотариальное свидетельство;
• зафиксировать факт перечисления денежных средств за приобретенное жилье с лицевого счета покупателя.

Если квартира была приобретена за наличные, необходимо иметь документ, подтверждающий происхождение потраченной на покупку суммы. Впоследствии это будет служить доказательством того, что приобретенное жилье действительно было подарено одному из супругов, и второй не может претендовать на его долю.

Квартира куплена полностью на доходы владельца

Если второго супруга без уважительной причины полностью поддерживает собственник, то приобретенное во время брака жилье может перейти к купившему его лицу.

При этом следует учитывать, что судья может признать уважительными причинами отсутствия дохода:

• необходимость оказания помощи больному родственнику, подтвержденная заключением врача (справка о нетрудоспособности);
• наличие несовершеннолетних детей, воспитываемых неработающим супругом;
• серьезное заболевание, которое мешает второму супругу работать и получать собственный доход.

Наличие брачного договора

Подробно все возможные имущественные споры можно описать в брачном договоре между супругами. Сюда обязательно входят вопросы о распределении долей недвижимого имущества, приобретенного в браке.

Брачный контракт является титульным документом и не может быть обжалован в суде, за исключением случаев, когда непосредственно затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд сосредоточит внимание на семейном и гражданском праве для защиты прав ребенка.

Регистрация недвижимого имущества, приобретенного в браке с одним из супругов, несколько облегчает процесс его оформления, но в конечном итоге может вызвать массу неприятных моментов при разделе имущества.

Юристы по недвижимости советуют определиться с распределением долей между супругами еще до покупки. Регистрация прав собственности в соответствии с договоренностями, достигнутыми супругами, впоследствии позволит избежать ненужных конфликтов.

Как распределяется имущественный налоговый вычет при оформлении жилья на одного из супругов

Независимо от того, кто из супругов живет и кто за это заплатил, супружеская пара вправе распределять расходы на покупку по своему усмотрению.

Согласно п.1 ст. 256 Налогового кодекса РФ и ст. Искусство. 33, 34 СК РФ имущество, приобретенное в официальном браке, является общим имуществом в управлении обоих супругов. Даже если квартира или другое имущество зарегистрировано на одно лицо, налоговый орган будет рассчитывать преимущество недвижимости, исходя из доли спроса.

Основание: Письма Минфина РФ от 20 апреля 2015 г. 03-04-05 / 22246, 18 марта 2015 г. 03-04-05 / 14480, 26 марта 2014 г. 03-04 -05 / 13204.

Пример:

В 2021 году семейная пара купила квартиру за 1,5 миллиона рублей и зарегистрировала ее у мужа. Супруги решили не распределять расходы и оформить налоговый вычет при покупке квартиры для супруга.

В этой ситуации нет необходимости иметь отчет о распределении. Жена оставляет за собой право на возврат налога на приобретенное жилье в будущем.

законодательно установлено, что максимальный размер имущественного вычета составляет 2 миллиона рублей, но не более стоимости приобретаемого жилья. Поскольку квартира стоит 1,5 миллиона рублей, муж получил вычет в этой сумме (195 тысяч возвращается).

Это означает, что муж имеет право забрать утерянную часть за счет купленного в будущем жилья.

Внимание! Даже если квартира стоит 4 миллиона рублей и более и находится на имя одного из супругов, супруги должны подать заявление в Федеральную налоговую инспекцию о распределении расходов.

Пример:

Квартира за 4 миллиона рублей была оформлена на жену, но оба супруга решили вернуть НДФЛ. Они написали заявление и получили по 260 тысяч рублей.

Пример:

Квартира принадлежит мужу, но супруги решили передать весь налоговый вычет жене. Они отправили подписанное заявление в инспекцию ФНС, где указали 100% доли жены. Муж сохраняет за собой право на получение материальной компенсации за приобретенное в будущем жилье.

распределение вычета по активам возможно даже после того, как супруг, на которого зарегистрирован дом, уже начал получать возмещение подоходного налога с населения.

Верховный суд в пункте 18 Обзора практики судебного пересмотра дел от 21 октября 2015 года установил, что можно распределить расходы на другого супруга в любое время и без ограничений по времени, но только в том случае, если у супругов есть ранее не подавалась заявка на распространение.

Для этого необходимо подать обновленную декларацию по форме 3-НДФЛ и написать заявление в ИФНС.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, как и когда была приобретена квартира в собственность. Это необходимо для установления правового статуса жилья. Квартира является полностью частной собственностью мужа, если:

• частная собственность была приобретена мужем до брака;
• квартира была подарена мужу во время свадьбы;
• квартира была унаследована мужем во время брака;
• квартира была юридически приватизирована мужем в период брака в связи с отсутствием прописки жены в этой квартире.

В этих случаях квартира по закону считается частной собственностью мужа, который имеет право подарить ее своей жене по договору дарения. Этот договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального заверения. Брачный договор для этого не требуется. Если квартира была приобретена во время брака, то при отсутствии брачного договора она по закону считается совместной собственностью супругов. В этом случае, чтобы передать свои права на квартиру, вы с женой должны заключить договор об определении долей права общей собственности, а затем зарегистрировать право общей собственности. Например, ½ квоты для мужа и ½ квоты для жены. Впоследствии часть квартиры мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Статус недвижимости

Перед тем, как выбрать тип операции, во время которой муж передаст право собственности на жилье своей супруге, стоит уточнить статус собственности.

Если вы купили квартиру по платной договоренности, уже будучи в браке с женой, следует иметь в виду, что в соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ (и на его основании), жена имеет право на половину квартиры.
Имущество, приобретенное супругами в браке, является общей собственностью обоих супругов, независимо от имени, на которое была совершена покупка. В этой ситуации, чтобы переписать квартиру жене, достаточно будет сразу заключить с ней договор о разделе имущества (совместно нажитого). Этот договор должен быть заключен в письменной форме, супруги должны его подписать и впоследствии подтвердить его подлинность.

В договоре должен быть четко указан объект, квартира, которую мужчина решил переписать супруге, стороны — это супруги, а также условия заключения такого договора — то есть свободная передача права собственности. После нотариального удостоверения этого договора его необходимо будет предъявить в районном отделении Управления Федеральной регистрационной службы.
Если квартира, которую муж решил переоформить на жену, была получена им до брака или получена в браке бесплатно (например, по договору дарения или по наследству), то было бы лучше для супруга составить договор дарения.
примечательно, что, как указано в Семейном кодексе РФ, супруги, как близкие родственники, освобождаются от уплаты налогов при получении недвижимого имущества в дар. Договор дарения составляется в простой письменной форме. По действующему законодательству РФ нотариально удостоверять не нужно. Но все же лучше обратиться к юристу.

Чтo oбязaтeльнo впиcaть в дoгoвop

ФИO и пacпopтныe дaнныe

Запишите полную фамилию, имя, протокол, дату и место рождения, рядом, серию, номер и дату выпуска, название публикации

Пoлнoe oпиcaниe oбъeктa

Объект должен быть описан так же, как в реестре: «квартира», «жилой дом», «жилой дом», «жилье». Также необходимо продублировать площадь, код и адрес объекта.

Дoкyмeнт-ocнoвaниe

Обязательно указываем, по какому принципу необходимо переместить донора, и указываем, где и когда ремонтировали объект.

Например, «Имеющаяся квартира предоставляется Дарителем на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1997 года, составленного автором Т. Иванко Бологда, для осмотра No. 10-65, прописан в городе ИТВ. Болого 18 декабря 1997 года в книге записей актов гражданского состояния п. 11, стр. 5 дюймов».

Или так «Отчyждаемая кваптипа пpинадлежит Дапителю наcновании Догова или долевом yчактии в cтpоительcтве жилого дома № 64 от 17 августа 2004 года, Акта пpиема-пеpедачи от 12 августа-пpевеначь 3-23-22 года 2008 г. / 609 / 2008-8001 / 2 что подтвеpждаетcя cвидетельcтвом или гоcдаpcтвенной пегyктpации пpава № AA 105101, выданным говенpыпь cвданным 31 по авpагич пеpалакты avgycgnam federia Rossa».

После развода

Если возникает необходимость перерегистрации квартиры у бывшего супруга сразу после расторжения брачных отношений, то с женщиной может быть заключен договор о разделе имущества. Этот документ оформляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им.

Распределение имущественного вычета между супругами при общей совместной собственности в ипотеку

После 01.01.2014 вычет недвижимого имущества под проценты по ипотеке считается отдельным видом. Следовательно, супруги могут распределять его по своему усмотрению, независимо от того, как распределяется основная сумма удержания.

База — стр. 4 п.1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 16 мая 2017 г. N 03-04-05 / 31445, 01 октября 2014 г. N 03-04-05 / 49106.

Для этого в инспекцию необходимо подать заявление, подписанное обоими супругами. Пропорция может быть любой: 0/100, 20/80, 50/50 или другое.

Пример:

В 2021 году супружеская пара за свой счет и ипотеку приобрела жилье в совместном владении. Стоимость составила 5 миллионов рублей. Хотя контракт был подписан для жены, супруги согласились, что они распределят основной вычет поровну и что муж получит возврат процентов по ипотеке. Поэтому они выпустили заявление. В заключение: супруги получили по 260,000 каждый по вычету основного долга, а муж получил дополнительно 13% от фактически уплаченных банку процентов.

Важно! Согласно Письму Минфина РФ от 6 ноября 2015 г. 03-04-05 / 63984 и Письмом Минфина РФ от 1 октября 2014 г. N 03-04-05 / 49106 супруги имеют право ежегодно изменять пропорцию, по которой исчисляется выгода от недвижимого имущества на проценты по ипотеке.

Этот налоговый кредит удобен, если один из супругов теряет работу или их доход уменьшается. Например, в течение всего срока действия указа супруги могут полностью распределить удержание процентов по ипотеке между мужем.

Как определить вариант осуществляемой сделки при переоформлении?

Самый простой и наименее затратный способ передать недвижимость — договор дарения

Как уже отмечалось ранее, перепись квартиры для жены — это операция, юридически определяющая и удостоверяющая факт перехода права собственности от одного лица к другому.

Косвенно способы выбора варианта транзакции в процессе новой регистрации были описаны в предыдущем абзаце статьи. Однако этот вопрос гораздо шире и требует более детального рассмотрения.

Поэтому необходимо выбрать форму контракта или способ, которым муж передает право собственности на квартиру своей жене, принимая во внимание следующие моменты:

1. Подарочный договор. Как сменить хозяина квартиры, не продав ее? Очень часто супруги переписывают недвижимость друг друга через договор дарения. Подобные манипуляции могут проводиться как между нынешними, так и бывшими супругами. В первом случае супружеская пара полностью освобождается от уплаты налогов. А во втором — бывшие супруги обязуются платить налог в размере 13% от общей стоимости квартиры (Налоговый кодекс РФ, ст. 224). Пожертвование может быть сделано, если квартира полностью принадлежит мужу, либо поделена по долям. При этом следует учитывать, что в некоторых ситуациях такое соглашение может быть оспорено дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе (например, покушение на его жизнь со стороны получателя имущества по договор дарения).
2. Контракт на продажу. Этот способ переоформления квартиры проводится по аналогии с дарением. Единственное, что в данном случае — это договор купли-продажи недвижимости от мужа к жене с уплатой всех налогов, взимаемых с сделки. Такой договор не подлежит оспариванию, то есть по нему имущество переходит к другому лицу навсегда.
3. Наследование. Способ получения квартиры от жены, осуществляемый в случае смерти супруга. Главное, чтобы право наследования принадлежало супругу.
4. Договоры дарения и покупки — покупка и продажа с разделением активов на доли. Метод, возникающий, если квартира была куплена платно во время свадьбы. В такой ситуации супруги должны подтвердить брачный договор, в соответствии с которым режим совместной собственности переходит в совместную собственность. Пройдя аналогичную процедуру, можно заключить договор дарения или договор купли-продажи.

Независимо от того, как квартира передается супругам или только жене (в случае наследственного права), необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, заверить его и передать все бумаги мэру государственных органов.

Нaлoги

3а полученная в подарок недвижимость должна будет уплатить НДФЛ — 13% от общей стоимости. Из нового Налогового кодекса РФ пункт 18.1 статьи 217 уже исключен. Если донор и получатель являются близкими должностными лицами или членами семьи, они освобождаются от уплаты налогов.

К закрытым и подcтвенникам членам cеми cемейны кодекc oтноcть cypыгов и pодителей детей в том чикле ycыновителей и ycыновленныx, дедышек и бабышек вныков и полноподныx неполноподныx, oc obpatepyuottsom, которые не попадают в этот список.

Составление брачного договора

Это еще один вариант переоформления квартиры на жену. Супруги обращаются в нотариальное бюро и заключают брачный договор в присутствии сотрудника.

В этом документе прописана информация о том, что вместо режима совместной собственности, установленного национальным законодательством, вступает в силу режим совместной собственности на многоквартирные помещения.

После подписания брачного договора имущество становится общей (а не совместной) долей. Затем супруг передает свою долю по договору дарения. Факт смены собственника необходим для регистрации.

После смерти мужа

Действующее национальное законодательство гласит, что: активы, приобретенные в браке, в равной степени принадлежат как мужу, так и жене. Женщина является полноправным владельцем своей половины дома. Другая половина, принадлежащая мужу, делится между получателями наследства.

Для оформления права наследования вам потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, в том числе:

• паспорт заявителя;
• справка о факте смерти супруга (требуется оригинал и ксерокопия);
• справка о последнем адресе проживания супруга с указанием сведений о том, кто проживал по этому месту жительства на момент смерти мужа;
• свидетельство о регистрации брачных отношений;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру, купленную в браке.

Кроме того, женщина должна будет предоставить сотруднику нотариального бюро кадастровый план и выписки, полученные от органов БТИ по запросу заявителя.

Срок, отведенный для принятия наследства, составляет шесть месяцев с момента, когда наследодатель покинул этот мир. Если пропущенный срок будет восстановлен, необходимо будет обратиться в суд и доказать, что причина пропуска была достаточно веской.

Если муж умер, не оставив завещательных документов, люди, которые являются его родственниками, имеют право разделить доли и перерегистрировать их на себя в судебном порядке.